买别人的房子时没有过户,只有房屋土地使用证,现在如何才能确权换证

法律主观：

1、房子 没有土地证 可以直接申请不动产产权证书，也就是房产证。 2、根据现在的法律规定，房屋物权进行登记后，颁发不动产产权证书来取代过去的房产证和土地证。说明不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。

法律客观：

《城市房地产管理法》
第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。



《城市房地产管理法》
第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。



《城市房地产管理法》
第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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只有房产证没得土地证的房子能过户吗房子如何过户
答：在买房子这件事情上大家关心的也是比较多的，如果要买房的话，一定要注意一下具体的买房细节，很多朋友们购买房屋的时候，可能会遇到只有房产证没有土地证的情况，这让很多的朋友们比较担心。那么只有房产证没得土地证的房子能过户吗？房子如何过户？我们来了解一下吧。只有房产证没得土地证的房子能过户...

房产证是别人的名字但是房子钱是我交的,有房屋协议,但是现在他不给我...
答：可诉讼解决此事，你有理。

房子没过户有合同拆迁款归谁
答：买了房没过户,拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿...

购买别人的房子但没有过户,户口能落在房屋所在地吗?
答：购买别人的房子但没有过户，户口能落在房屋所在地吗，如果你购买的房子没有户籍，就是空户，经房主同意，户口可以迁入，我们这里是这政策，不知道你们那里户籍政策，可以约户主的继承人一同去你当地户政中心或者派出所户籍室详细咨询一下。

我买别人的房子,土地证过户了,建房执照没有过户,现在怎么办?
答：有了土地证和建房执照还要到不动产登记机构办理不动产登记手续，领取不动产产权证书。现在你的建房执照还没有过户，就必须和原房主一起去不动产登记机构办理不动产登记手续。

我们前两年将房屋卖给了别人,但是没有过户,现在这房子要拆迁了,补偿...
答：当然是归房产所有人。认证 不认人的。

离婚了,男方协议把房子给了女方,可是一直没过户,房子有房贷,现在这个房 ...
答：房子的所有权以房产登记证书显示的为准，如果没有过户，则房子还是不是女方的。房贷应该由贷款人还贷，其实象你们这有房贷未清的房子现在是产权处理不了的，婚前男方按揭贷款买的则婚后他用共同财产在替个人房产还贷，明显对女方不公，离婚时处理很复杂的。

房子只有房产证没有土地使用证可以过户吗
答：理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没...

如果有人买了别人家的房子,没过户,直接高价转手卖给别人属于违法行为那...
答：虽然没有过户，但是买卖一定会有协议或者合同的，也就是说这次买卖房屋的行为已经确认，房子加价后转卖给别人不构成违法，只是以后房产过户会比较麻烦。

房屋买卖没有过户只有公证有效吗
答：房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。房子过户费...