房子没过户，转让合同丢了，但对方的房产证还在我手里，有效吗？ 买二手房时没过户，个人签的协议也弄丢了，怎么办，还要动迁了？...
可以举证你们之间存在买卖关系，找证人或录音通话记录可以证明。
房产过户流程如下：
1、房产过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到房管局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房管局后，房管局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
首先，你可以举证你们之间存在买卖关系，找证人或录音通话记录可以证明。
其次，你在该房屋居住10年，并且手持对方的房产证，能够证明你对该房屋已经实际占有而且此占有必然是基于某种法律关系而占有，如买卖。
最后，找一名经验丰富的律师来代理此案，会起到事半功倍的效果。
房屋的所有权以登记为准的，购房者不办理产权登记的，就算有对方的房产证也不具有效力的。
法律分析
房屋转让过户手续：1、签订合同，房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请，房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报，双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。4、过户申核，房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。5、缴纳税费，房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。6、变更登记，凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。7、领取权证，办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
不好办了。如果房东知道你丢失了那些东西，只需补办一个就行了。那样你就更被动了，
两个办法：一个是拖，在原房主不知道你的材料丢失的情况下，就这么住着，静观其变。
二是协商，
没办法
其实原房东不必告诉你，只需去补办一个房证~~~~~
买的二手房，还没过户，原房产证丢在我手里丢了，当时写的买卖合同也丢了，现在怎么办？~
找原房主说明房本丢了，千万别说买卖合同（契约也丢了），让原房主配合你登报挂失，到房管局注销旧房本，办理新房本，待新房本出来后办理过户手续。这个过程时间较长，怎么也得2-3个月。当然，这中间的费用肯定都得你出。祝你顺利。
为什么不过户呢？你这是给自己埋雷啊！
房产证在你手里用处不大，对方如果真想黑你，直接说丢了就行了。
补救也可以：
一、以就要动迁为借口，找对方签一份动迁方面利益归属的声明。声明中写清楚，哪哪哪的房产以在哪年哪月哪日以多少钱出售给你。这样就算今后打官司，你也能占据一定主动。注意不要泄露你丢了合同的事情——也是心大，这种合同都能丢！！！
二，以要要动迁了为借口，重新签一份合同。写明一的内容，注明原合同即日废止。
三，你们签合同应该有第三方中介等，他们应该有备份，找借口找他们要一份合同备份。如果没有第三方，只有两份合同，那就没办法了！
记得，千万找律师事务所咨询一下如何处理在法律上才能占据主动。虽然，你们之间这样操作说明你们之间关系不错，但是，防人之心不可无。
买二手房时没过户,个人签的协议也弄丢了,怎么办,还要动迁了?但房产证在...
答：补救也可以：一、以就要动迁为借口，找对方签一份动迁方面利益归属的声明。声明中写清楚，哪哪哪的房产以在哪年哪月哪日以多少钱出售给你。这样就算今后打官司，你也能占据一定主动。注意不要泄露你丢了合同的事情——也是心大，这种合同都能丢！！！二，以要要动迁了为借口，重新签一份合同。写明...
车卖了,对方不过户,协议还丢了怎么办
答：如果买卖合同丢失，可以:1、找证人证明。2、将对方付款的银行转账凭证打印或者复印。3、车辆已经实际交付给对方驾驶的证明。《侵权责任法》第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以...
车卖了,对方不过户。签的协议合同丢失,怎么办?
答：可起诉处理，当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。法律分析协商...
房屋买了六年了但是没有过户,合同也找不到了该怎么办
答：这事原房主知道吗？您可以到房产局，在原房主，现房主在场有公证的情况下，进行过户！
房屋未过户且交易合同丢失,只有证人还能要回房屋么?
答：只要有相关的收款收据和付款时相关证人，应该说还是能要回房子的。合同是买卖的依据，双方的权利和义务都记录在合同之内。如果既没有合同也没有收款收据，那么情况就严重不利。只有证人的情况西亚，如果发生诉讼，你父亲的胜率不大。但是，即使只有证人，也是有机会找个平衡的。中国人是人情社会，讲究万事...
买的二手房,还没过户,原房产证丢在我手里丢了,当时写的买卖合同也丢了...
答：找原房主说明房本丢了，千万别说买卖合同（契约也丢了），让原房主配合你登报挂失，到房管局注销旧房本，办理新房本，待新房本出来后办理过户手续。这个过程时间较长，怎么也得2-3个月。当然，这中间的费用肯定都得你出。祝你顺利。
兄弟房子买卖合同未过户要拆迁怎么判 合同不见了
答：由此可知，房地产转让的双方当事人均有办理转让登记的义务，共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务，你可以与陈某协商解决该纠纷，在协商不成的情况下，也可以房屋买卖合同纠纷为由起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋...
车子未过户,转让合同又遗失了,现车子一直未年检,找不到现车主该怎么办...
答：没有原车主出面，是办不了转让手续的。还是想办法找到车主，其它没折。
房子没过户,购房合同丢了,怎么办?
答：你做的对,不要直接找原户主,你们在卖买房屋时,肯定有证人吧,旁证也好,你先做好证人证物的准备,进行报案并备案,然后找民警帮助查找原户主,这样原户主就算知道你的合同丢失,也不敢进行争执了
我的车卖给别人却没过户,现在协议也丢了,又找不到买车人,我该怎么...
答：这种情况属于机动车灭失，可以办理车辆注销登记。根据《机动车登记规定》第二十八条除本规定第二十七条规定的情形外，机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记：（一）机动车灭失的；（二）机动车因故不在我国境内使用的；（三）因质量问题退车的。
