我们前两年将房屋卖给了别人，但是没有过户，现在这房子要拆迁了，补偿款归谁？ 买的二手房没过户，现在要拆迁房子归谁的？
既然你把房子卖给了别人，按照道理来说，房子现在就是别人的了，那现在拆迁补偿款应该是归别人，虽然还没有过户，但是你卖房是事实
没有登记过户，其房产交易就不受法律保护。如果你方现在不想卖了，可以：
一、找对方协商不卖此房了，退回对方的资金及利息，或者再另外给对方适额的补偿，把原来的交易合同解除了；
二、如果协商不成，收集保存好对自方有利的证据，然后坚决不同意过户。只要不提供相关资料，对方就过户的。那么，对方就有可能起诉到法院。这样还好些，可以果断地解决这个问题。
北京拆迁律师贾启华，你好，如果买方已经将全部的房款已付清的话，虽然现在不能过户，但是赔偿款应当要归买方，当然具体的还是要看实际情况
照理说这个拆迁款就该是人家买主的
你若是见财起意了
那就会引发争执
过程可能比较麻烦
但是交易事实在
房屋买卖未过户，拆迁补偿款到底归谁所有呢？~
楼主您好
您说的是对的！
您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。
至于您现在如何处理的问题?
现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。
如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。
诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。
当然上面说的法律途径了，这一个流程走下来至少也要一年多，实际处理问题的时候也许要更理性些，如果能协商解决，那大家都节约时间成本！就这个事情来说，您这边之前没有想着或要求去过户也是有过错至少是过失的，现在要拆迁了，业主有别的想法也是正常的（虽然不合理），建议您先了解房主真实的想法，估计就是钱的问题了，有没有可能双方理性的解决问题，比如他跟您过户，您再补偿他一些款项。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。虽然官司您胜诉可能性很大，但一打官司，你们双方都要耽误大量时间和精力！
最后祝您一切顺利！
ps:这样的业主也真够……，东西虽然都在您手上，但是他也有可能去挂失，补办。既然这样，您先去咨询看看，能不能先自行把网签做了，现在都是先网签再过户的，网签后他的房子就不能另外出售，办理挂失和补办也会增加难度，至少会让您知道。现在办理网签一般有两种：一种是双方去房管局办理网签备案（这种一般是免费的，但要业主到场的），另一种找经纪公司代为网签备案（这种只需要提供房产证复印件和业主身份证复印件就可以做了，当然可能会需要支付点费用）。我觉得做了网签对您还相对有些保障。
遇见不守信用的人，真是够纠结的！
我们前两年将房屋卖给了别人,但是没有过户,现在这房子要拆迁了,补偿...
答：当然是归房产所有人。认证 不认人的。
之前房子卖给别人,但别人户口没转上来,什么水电是我帮他交的,但人一 ...
答：房屋已卖给别人了，也有合同的，只是别人户口没转过来，帮别人交了水电费，可以拿缴费单给新户主要他还给你，把已是别人的房屋私底下租给别人是违法行为，会受到法律惩罚的。
开发商把房子卖给我之前已经卖给别人了,但是现在我已入住三年了,那个人...
答：但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。另外，在购买前你是否知晓对方已将房屋出售给他人？若知晓将构成恶意欺诈，你们的合同就是无效的，你也要承...
我的房子转卖给别人了,但是房产证还是我的名
答：房屋买卖是需要房产证和房产所有权人亲自到场的，如果房屋为大产权的，且所有权人未办理公正委托或为办理房产过户，该房子是无法完成买卖程序的。从法律上讲该房产还是属于原业主所有的，如果是小产权房就另当别论了。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使...
房子卖给别人,但是没有过户,出现问题
答：无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
我以前有一处平房,动迁之前卖给别人了,只写了卖房协议,现在已经拆迁...
答：符合下列情况之一的应当办理灭籍手续：一、已定整体拆除的危险房屋。二、因建设项目需动、拆迁的房屋。三、固定资产到报废期的房屋。四、其他需拆除的房屋。有影响的，所以灭籍之前先要办理过户手续。
我于2年前将房屋卖绘乙方至今未房款给我现在乙方又将房屋卖给别人我如何...
答：如果需要完成过户，那说明你认可交易，不存在没拿到钱。如果你是受骗上当者，请报警。如果你没有过户，请到房产证要求他们还钱或者给钱，包括利息和滞纳金，以及其他的损失。谢谢你的提问
如果房子卖给别人,人家只是给了订金,然而人家已经装修进去住了该怎么...
答：一是你要求别人付你剩下的款，二是按照卖房协议来执行，再就是通过法律途径来解决。只交订款，你是不应该把钥匙给别人的。
急!急! 1个问题 8年前我将房子卖给了他人,但是未过户,我现在有权收回房...
答：出售的房屋，即便是对方没有过户，但是卖方没有法定理由是无法收回的，不过也并不绝对，具体案情具体对待，如果反悔应当支付违约金，并与对方协商，赔偿相应损失才可收回。我国民法通则规定，依据买卖合同取得财产所有权的，所有权从财产交付时起转移。同时法律也规定，对于不动产的所有权转移，应根据城市房...
我有一套房子通过中介卖给别人,当时约定1年后过房户,但现在他拖着不过户...
答：第二，现在房产证上登记的不还是你的名字吗？如果证买房人手里，你就直接到房管局补办一个房产证把房子再卖给其他人，如果房产证在你手里，你就直接卖给其他人，然后和现在买房的人直接办理房屋过户登记手续，然后现在买房的人拿着房产证可以直接把原来买房的人哄出去。第三，物权法第九条明确规定，不...
