房子未过户原房主被起诉怎么办

房子未过户原房主被起诉怎么办

　　房子未过户原房主被起诉怎么办，因为一些事情起诉对方的时候，是需要准备好很多东西的，在现实生活中，出现债权债务纠纷时，债权人可以起诉债务人的，起诉债务人时，债权人要提交起诉书和相关证据，下面看看房子未过户原房主被起诉怎么办及相关资料。

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　　《民事诉讼法》第227条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第304条：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。

　　《民法典》第五百三十八条 【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　第五百三十九条 【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　第五百四十条 【债权人撤销权行使范围以及必要费用承担】撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

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　　 一、房子没过户原房主死了,起诉谁?

　　可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。据《中华人民共和国继承法》第三条。

　　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品。由被告购得，但是，根据法院的调查，可以认定涉案房屋的.购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标，该指标系被继承人的拆迁利益，具有个人属性，所以，被告主张涉案房屋系其个人财产并无

　　 二、未过户房产买卖合同是否有效

　　未过户房产买卖合同有效。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的。

　　不影响合同的效力。”根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

　　 三、贷款没还完的房子可以过户给别人吗

　　贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。

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　　 一、被起诉前房子过户算转移财产吗

　　首先要知道他卖这房产是不是明显低于市场价，如果是就是恶意转移财产行为，法院会确认买卖无效；如果是正常价格出售，要看第三人也就是买房是不是知情，就是知道卖方是转移财产的行为，如果买房是知情的，他就不是善意第三人，法院也会确认买卖无效；反之，如果买房是善意第三人的话，买卖是有效的，要保护正常的交易行为，保护善意第三人的利益的。

　　如果他卖了房子还有其他收入或财产的话，一样可以执行的，特别是城市里如果有工资的话很好执行的。

　　 二、房屋过户可撤销的情形

　　房屋过户可撤销可以撤销，但是需要一定条件。

　　《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

　　1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

　　2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

　　3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决，但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

　　 三、房子过户的程序

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

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...原房主欠第三方的钱,第三方在办过户前已起诉,不让住,该怎么办...
答：他这属于无理取闹。如果他在过户前起诉，就应该通知法院冻结所有资产，那样你就过不了户，也就不至于这样，既然你已经过户了，房子就属于你的，跟第三方没关系，他不让你住是非法的，你可以据理力争，实在不行你就去法院起诉。

买房子没有过户原房主死了怎么办
答：法律分析：需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人...

房主因债务纠纷被起诉的情况下 房子能不能过户?
答：至于房主有债务纠纷起诉和房产过户没有关系。但是要是房主因债务纠纷其产权房被查封保全或冻结或西安与执行的情况下是不能果过户的。要是没有以上法律关系，是可以过户的。过户的前提条件是产权房没有债权债务和担保抵押等形式的债务关系。并且要公正才可以过户。

我买了二手房当时没过户,现在原房东那房产证到银行抵押贷款了,我应该...
答：我买了二手房当时没过户,现在原房东那房产证到银行抵押贷款了,我应该起诉原房主什么罪名,该用什么法律 我买的二手房己经有十几年了,现在才知道原房东在早就把房产抵押货款了,我现在该怎么办。... 我买的二手房己经有十几年了,现在才知道原房东在早就把房产抵押货款了,我现在该怎么办。 展开  我来...

原房主不配合过户两年以后法院怎么办
答：法律分析：找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主，能和解尽量和解。不能和解的，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权，诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

房屋过户没有交接原房主还在房屋住,后房主贷款不还,法院拍买,原房主该...
答：那么就与原房主没有关系了，本就应该搬离该房屋。现房主不还贷款，法院拍卖，也是现房主的房子被拍卖，所得拍卖款用于偿还贷款，原房主无权要求停止拍卖。当然，原房主没有搬离该房屋的原因可能是因为现房主还没有付清房屋价款。此种情况下，原房主起诉要求现房主付清剩余款项，那么原房主就可以在房屋...

...怎么办?我买了房子三天,没有过户,三天之后被房主前借款人申请_百度...
答：1、在查封之前已经签订合法有效的房屋买卖合同；2、已经按照合同约定支付房款；3、已经实际占有使用；4、非因自己原因没有办理过户。否则，你只能起诉要求出售方返还购房款。参考法条：最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下...

我买的房子还没过户时被保全了怎么办
答：我买了房子做了公正,在过户期间被前房东债主保全,怎么办 由于房产还未过户，因此法院有权利保全，你可以向卖房人主张违约等责任。我买了辆计程车还没过户给我，原车主欠别人钱车被别人申请了诉讼财产保全了怎么办 一、没有办法，诉讼财产保全在先的，人家就有优先受偿权了。 二、如果保全在先，...

安置房原房主不配合过户怎么办
答：安置房原房主不配合过户处理办法如下：1、如果安置房房主不愿过户，可以先与房主协商进行解决；2、若是协商不成，房主不给办过户，当事人可以起诉，要求协助履行过户手续；3、可以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。房产纠纷起诉流程如下：1、要确认...

法拍房房主不配合过户怎么办
答：法拍房房主不配合过户，可以向法院起诉。要求法院判决卖房人协助办理过户手续，法院一定会支持，判决书生效后，申请强制执行，法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产部门就可以办理房产证。法拍房过户是不需要原业主出面配合的，拍卖成交后，法院会给到三书。《成交确认书》、《裁定书》还有《协助...