我买的二手房，房产证还没下来，请问怎么办里？ 买二手房，房产证还没下来，怎么办过户
我买的二手房没下来房产证的怎么办？~
二手房买卖如果是通过中介的话，一般情况下你最好是付意向金而不是定金，二者的区别就是意向金是一旦你反悔不想买了，钱你还是可以一分不少的拿回来的，而定金你是拿不会来。如果你交付了定金或意向金的话，你最好是签一份定金/意向金的合同（你有这个权利要求签）。一旦买卖双方达成买卖意向之后，是需要去二手房交易中心进行交易的，交易完成后，产权证也并不是当时就可以拿得到的。而中介的作用就是促成买卖双方的合作，买卖双方交易完成后，买卖双方只需各自付给中介房屋成交价格的1%（居住用房），但是有一种情况就是卖方要求的是到手价，那么买方则需付出的佣金则为房屋成交价格的2%，当然折佣的除外。中介费用支付完成后你即可要求中介方出具发票，正常情况下的中介会在24小时之内出具完成，如果中间有些不顺利的话48小时的时间也足够了。如果中介在操作过程中有哪些你觉着有疑问的你可以向有关部门反映。
说句题外话，你遇到这种事情最根本的原因是你并没有找到一家有诚信的中介而已。。。
没有房产证办理不了过户。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
买二手房房产证还没下来注意事项是什么
答：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意...
二手房房产证还没下来,先帮房东还清贷款,怎么规避风险?
答：第三步，过户后取得房产证，银行通知你办抵押，完事出他证，银行领出来之后，会放款到上文所说银行卡中，你把钱取出来，卡交换原房主，交接房屋，清算水电等费用。所有流程完毕！此事有风险，考虑好！二、二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险 地区不一样，无法保证回答百分百准确，...
买还没有办下来房产证的二手房应该怎么签订
答：法律分析：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款房者拿着银行出具...
我买的二手房,房产证还没下来,请问怎么办里?
答：1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和...
购买二手房但房产证还未下来,请问在交易时需要做什么手续?需要公证吗流 ...
答：公证没用，一天一个价。合同都没用！先筹款，支票，现金，银行卡，存折。购房合同，交付期限，转按揭，房贷，过户，小心阴阳 合同，人盯人，出点中介佣金，专业人士，心安理的，同时迁户口。只有买错，没有卖错。
你好,买二手房,房产证没下来,是购房合同,请问在办理的时候需要注意什么...
答：你如果说的是卖方的产权证还没下来，那你就需要把你们之间的买卖合同以及收条等等拿去做公证，然后把卖方的购房合同扣在你这边，你把定金给卖方。等到可以办理产权证时你再和卖方去房地产交易中心进行产权过户、缴税、付尾款。
我买的二手房子,但是房产证还没下来,他的购房合同在我这,请问能把购房...
答：商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明...
看好了套二手房,但目前房子房产证没办下来,请问这种房子可以买卖吗...
答：现在没有产权的房子都是不能交易的。如果开发商还没有去房管局备案的话，是可以更名的，就是改底单把房产证改成你的名字，但是这样一般是不能贷款。如果你要办公证的话，风险相当的大。还有，国家规定合同房是不能办公证的，除非你有关系，即使公证下来了，也是违法的。如果到时他不配合你，且这个...
二手房暂时没下房产证,签合同,交定金,安全吗?
答：这种情况从理论上说是没有问题的，解释为：原房主买了房子没有住，维修基金和契税已经交给开发商，正在等着下证。这里面有几个问难题要注意：1 可以找开放商改名字，直接下自己的房产证，咨询一下试试看花多少钱或者有什么难度；2 下证后大概要多花3万元钱办手续，这些钱谁承担？3 这套房子开发商...
买二手房房产证没下来怎么办
答：买二手房房产证没下来可能是条件不符或者流程不合适，可以咨询房管局。\x0d\x0a二手房房产证办理程序如下：\x0d\x0a1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；\x0d\x0a2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了...
