购房者什么情况下可退房 购房者在哪些情况下可以退房

法律分析：购房者可退房的情形：1、购房合同无效；2、套型有误差；3、面积有误差；4、质量不合格；5、开发商延期交付房屋。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比= ─────────────　×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

什么情形下购房者可以退房？~

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

哪些情况可以退房?

买了房子什么情况下可以申请退房
答：1、开发商延期交付，经购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把房子交付给购房者，那么购房者就有权利去找开发商退房。2、开发商缺证，开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以向...

在什么情况下购房者是可以退房的
答：4、房屋面积误差超过3%：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。5、房屋质量不合格：房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是...

在什么情况下业主可以退房?如何退房?
答：买房也是一种消费，如果后悔了，需要及时制止损失的发生，不然等到房本都到手了，就不好退房了。那么，在什么情况下业主可以退房？如何退房？违约金等如何赔偿呢？让我们一起来看看吧！一、可以退房的情形1、延期交付房屋与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释...

什么情况下房子买了可以退
答：2、 开发商违约或违法的。开发商违约包括; 延期交房、不履行合同中规定的义务等，这种情况购房者应该注意收集开发商的违约证据，并向开发商提出解约退房。3、 房屋质量出现重大问题的。根据相关规定：因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的话，购房者可以要求退房并赔偿损失。房屋的重大质量问题包括墙体开裂...

房管局认可的退房理由有哪些
答：房管局退房需要注意什么 1、在办理退房手续的时候，不要将退保手续给忘了。一般来说在购房者办理按揭贷款的时候，银行都会要求其为所购房屋上保险，而按照保险法的相关规定，如果投保人解除合同的话，那么保险人可在收取自保险责任开始日起，到合同解除之日止期间的保险费，所剩余部分可退还给投保人。2、...

购房百科:在哪些情况下可以要求退房?
答：那么，哪些情况下可以退房呢？下面就由小编来告诉您吧！情况1、开发商逾期交房开发商逾期交房是购房者比较常遇到的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行...

签过购房合同什么情况下可以退房
答：什么情况下可以要求退房?1、开发商违规销售 开发商在销售商品房时都必须要五证齐全，如果手续没办理就开始对外销售，那就是违规销售，购房者是可以要求退房的，并且开发商要给购房一定的赔偿。2、开发商延期交房 开发商延期交房的现象也是非常常见的，原因有很多，有些可能是因为资金不够，有些可能是因为...

买房容易退房难 什么情况下可以退房
答：购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发...

买房在什么情况下可以退房
答：由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。3、开发商未经买房者同意擅自变更设计在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以...

什么情形可以退房?遭遇退房纠纷怎么解决?
答：下面我们就一起来看看。一、商品房买卖中可以退房的情形在合同双方没有约定的情况下，根据合同法、商品房买卖司法解释和商品房销售管理办法，买受人可以有以下退房理由：（1）合同无效预售商品房必须有预售证，否则所预售合同无效。在合同无效的情况下，买受人可以要求退房退款。（2）合同被撤销根据合同法...