购买新房哪些情况可以申请退房？你知道吗

如今的房产交易市场存在各种各样的交易纠纷，虽然很多购房者都希望自己精挑细选购买的房屋是没有任何问题的，但是也避免不了退房的情况发生。购房者所购买的房屋也不是想退就能退的，那么购买新房哪些情况可以申请退房呢？
1、房屋面积差超过3％的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
2、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
（1）房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
（2）由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
3、开发商＂五证＂不全的
如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
4、超过合同约定时间没法办理产权证的
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
5、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
6、房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
7、按揭合同办理不下来
相信在在实际生活中，大部人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商条件不足，而造成购房者不能取得贷款，也就是被银行拒贷的话，那么，购房者是可以要求退房的。
8、未经购房者同意擅自变更规划设计可退房
在合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者有权退房。当然了，若购房者你发现了自己的新房，存在着开发商未经自己的同意就擅自变更规划设计的，那么，可退房。
9、开发商销售行为违法时可退房
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，包含但不限于：开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人或者在房屋出售之前就已抵押。开发商未取得预售许可证。房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的。该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形等等。

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在哪些样的情况下能要求退房
答：法律分析：可以要求退房的情况：一、延迟交付房屋。二、开发商缺证，导致合同无效。三、开发商没经购房人同意变更设计。四、无法得到贷款。五、拿不到产权证。六、房屋面积误差超过3%。七、房屋质量不合格。八、房屋质量导致严重影响使用。九、开发商把房子抵押。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买...

商品房申请退房条件
答：法律分析：商品房申请退房条件包括：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量...

购买新房哪些情况可以申请退房?
答：也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。4、超过合同约定时间没法办理产权证的买卖双方在签订购房合同的时候会对办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是...

买了房子什么情况下可以申请退房
答：1、开发商延期交付，经购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把房子交付给购房者，那么购房者就有权利去找开发商退房。2、开发商缺证，开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以向...

在什么情况下购房者可以退掉已购的房屋?
答：房屋质量存在重大问题是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失。情况7、房子被...

买新房什么情况可以退房
答：1、开发商违规售房开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。2、未经同意擅自变更规划购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照...

买新房时遇到哪些情况可以申请退房?
答：一、不合理性延迟交房由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本...

购买商品房之后能退房吗,哪些情况下可以退房?
答：可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房...

对新房不满意?新房在哪些情况下可以退房?
答：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，...

买新房遇到哪些情况可申请退房?看看这七种
答：好不容易买了房子，谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是无奈的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？一、质量问题你交房的时候，收到的是豆腐渣工程，你可以申请退房，质量不过关，申请退货的意思。二、附带...