我想买一套二手房，但是原房主房产证还没下来，请问我该怎么办？ 我已经购买一套二手房，但由于原房主欠银行款，所以我们的房产证...
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
原房主的房产证没有下来是不能办理过户手续的，所以最好选择其他有产权证的房子，没有产权证的房子预定是有风险的，
房产证还没有下来的话，只能改底单（更名）试试了，要么就去做个公证，等房本下来再过户。
二手房需要满足哪些条件才能交易
1、首先要确认是否有房产证
2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
3、是否处于查封状态
4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
到开发商那更名，也可以做个公证。
请问一下我想买一套二手房，但房东的房产证还没下来该怎么办~
拿到房产证只能办抵押贷款，抵押的利率要比按揭贷款要高。
你得了解一下这个房子有没有在房管局做登记，如果做了备案登记只能走二手房交易手续，需要缴纳相关税费
首先问你你的合同签好了吗？还有房东有欠款为什么中介没有提前和你说呢？这样的情况一般是需要用你的首付来还款的！房东的款还了之后拿回他项权利证才能进行房产的交易！那是才能按照正常的程序进行！
如果这套住房他没有贷款买房的话那根本就涉及不到你需要给他还贷买房，除非他把这套房子设抵押了，就算是设抵押了你帮他还完欠债也可以拿到房产证！ 还有你和房东签合同的时候看见房产证了吗？是不是产权人给你签字的？只有产权人签字买卖合同才有效啊！总的来说你很有可能被骗了！具体的你也要盯住那个中介！
那我再问你一句房东贷款的时候把房子设抵押了吗？
我想买一套二手房,但是原户主没有办理房产证,手里只有一张开发商开...
答：原房主没有产权证，仅有一张收据是不能与他签订所谓买卖合同的，如果你签了，并付了款（哪怕是部分款），就有被骗的可能性。如果他一定能为你将产权证办下来，那可靠的办法有两种：1、让他将房产证办下来，再与你签订房屋买卖合同；2、由他出面协调开发商，使他与开发商所签合同解除，并能使你...
我想买一套二手房,但是这套房子也是现在房主才买的一套二手房,也就一年...
答：先回答你第一个问题：首先费用肯定算不出来，因为涉及到你买的房子的评估价。不过有公式的：卖方交两个大税营业税和个人所得税；买房交契税（评估价的1%）。除此之外，还有一些别的费用一共也就二三百元。第二个问题：注意的东西很多，这里和你说说最重要的几点：房产证、土地证、煤气暖气有无投资，...
我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?_百度知 ...
答：你只能等证下来才能过户 问题是不太建议购买，存在风险
想买一套二手房,而这房子的原房主抵押贷款,银行还有欠款,而我是从第...
答：1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置...
我提问,我现在没有房产,如果我买了一套二手房,可是原房主却有好几套房 ...
答：答复楼主：按照您的描述，原房主有好几套房子的，那卖方需要缴纳5%的营业税和差价部分20%的个人所得税 而法律上属于买方的只有契税 如果你是首套的，90平米以下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上非普通住宅的是3 具体你要承担多少费用，看你们的交易合同里是如何签订的 如果约定各自承担的，...
准备买一二手房,但房主所持的房产证上不是他的名字,他是从原购房者手...
答：虽然交易成本增加了，但不建议您为了免交而推迟办理过户手续，因为如果您购买了这样的房屋，而又不及时过户的话，会使您购买房屋总价款的财产权利（假设为200万元），因为您想节省5万元的成本而处于危险的境地，您获得房屋的法律凭证是房屋所有权证书，公证书是没有这样的法律效力的。另外即使您愿意承担这样...
我想买二手房,但是原房主是贷款买的这个房子,而且这个房子没有办理房...
答：不过如果有担保人的话会好点 因为到时候有保人给他做担保 重点是担保人最好是公司，不能是个人。如果是个人的话到时候你哭都没地哭去 多了去了，我见到不只一次，因为我以前是做二手房买卖的，经常性遇见，07年底的时候报纸上还报道过，一个房子卖2次，最后业主是给判刑了，不过买家的钱给你花光...
购买原房东按揭二手房的流程问题,谢谢~
答：四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万500元X100平米...
我想买一套二手房,但房主的贷款未还完,我现在能买这个房吗?_百度知 ...
答：押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。二手房交易市场一般是以房产证为主的，如果卖家有了房产证的话，那么就可以上市进行交易。还要看看房屋是否有存在拖欠费用的情况，比如物业费和水电气等费用，如果有的话，在交易之前需要要求卖家结清再进行交易。
想买二手房,原房主离婚过,有影响么
答：购买二手房，原业主离婚过，对交易是否有影响要具体分析：一定要先看离婚协议如何分割房产的，如果协议规定房产归另一方，那么此时的原房主就没有出售的权利；如果分割到此时的原业主名下但原业主并没有进行析产将房产变更到自己名下，那么原业主必须先联系前妻或前夫完成析产手续才能正常出售房产；如果原业主...
