房屋销售合同的面积和房产证面积一样吗
房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办~
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
扩展资料：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》[20010404]规定，
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。（在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，按照“套”来计价使交易简洁明快，并不失其合理性。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。）
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
第二十条 合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
参考资料：房产证 百度百科
我发现类似的问题，你已经问了有至少三次了。
套内面积（你的房子本身的面积）＋公摊面积（公共部分大家按比例分摊，比如走廊、电梯间等）＝建筑面积
还是这个意思，重点你要看你的合同是怎麽签订的。是否方便查看一下你的购房合同，上面有计价方式及面积差异的处理。
一般计价方式有三种：按套内面积计价，按建筑面积计价（建筑面积简单的说就是套内面积+公摊面积），还有按套计价。
如果你的房子是按套内面积计价，那么不管最后的建筑面积是多少，只要套内面积在合理范围内都是没问题的。（公摊面积可能有变化，就会引起建筑面积的变化。
这个合理范围，是计价面积的3%，面积差异绝对值小于3%的，多退少补，超过3%的，3%以内多退少补，超过部分，如果是多了，那开发商白送你，如果是少了。开发商双倍返还该部分面积的金额。
另外，面积差异超过了3%的，购房人也有权要求退房。
我这里是成都，不知道你是哪里。全国的合同都是差不多的。
如果是按建筑面积计价，就按建筑面积来比较。
如果是按套计价，那就和面积无关了（一般机动车库就是按套计价的）
另外，面积的核定，并非由开发商自己来决定的，是有相应的房地产测绘单位来测量，出具测绘报告（买房子的时候，房子没修好。这个时候，是出具的预测报告，我们买房子，就是按照预测报告上的面积来买的。房子修好以后，会再测量一次，主要是看看收否按照图纸在施工。这个时候测量出来的面积叫实测报告，我们的产权就是按照实测报告上的面积来登记的。实测和预测的面积，是允许有差异的，只是这个差异造成的经济损失如何处理，要看合同上的约定。
你也别总是在这里提问题了。我在线的时候，你可以直接和我聊聊情况。
具体面积的计算规则，我们可以详细讨论，你也可以在百度文库搜索一下我发的一个《四川省房产测绘实施细则(2010年新版)》
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
购房合同面积跟房产证建筑面积不同
答：购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积...
购房合同上的建筑面积和房产证上的面积可以不一样吗,合同上的面积可以修...
答：购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定： \x0d\x0a\x0d\x0a《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑...
房产证上的面积和合同的不一样为什么?
答：如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。三、公摊面积的增加房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购买房子的...
房产证面积和购房合同面积一样吗
答：不一定相同。购房合同面积是房屋设计图的设计面积。房屋建设过程中，实际面积可能会有误差。
房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办
答：一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积...
房产证上面积与购房合同面积不符的原因
答：如果购买房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。面积不符怎么办购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上...
房产证面积和购房合同不一致
答：法律主观：购房合同 面积与 房产证 面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求 解除合同 的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付 ...
房屋面积和房产证上的面积不一样,以后会有什么影响啊!
答：合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。房屋的...
房子的合同面积与房产证面积不符怎么办
答：听起来是一种非常具有诱惑力的促销活动，但其实说是买房送阳台这个阳台，面积其实也是算在了购房成本里的，购房者在买房的时候，就是已经把阳台面积也一同买过去了，不存在赠不赠送的说法，所以才会出现房产证和购房合同上的面积不一样的情况。综上，当购房者发现合同面积与房产证面积与实际面积之间不统一...
购房合同和房产证面积不一样怎么办
答：法律分析：购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。房屋面积以房产证上的面积为准，当房屋实测面积小于合同约定...
