房产证和实际面积不符怎么办
1、核实面积：需要核实实际面积和房产证上的面积是否存在差异；
2、查看相关证明和材料：需要查看相关的购房合同、权属证明等证明和材料，了解房屋的具体情况；
3、与房产所在地房管部门联系：可以与房产所在地的房管部门进行联系，了解相关政策和规定，以便进行处理；
4、咨询相关律师：可以咨询相关律师，寻求帮助和建议；
5、协商解决：可以与开发商或房产所有人进行协商，协商解决房产证和实际面积不符问题。
办理房产证需要的资料如下：
1、房屋所有权证明：需要提供房屋的所有权证明，即购房合同、房屋买卖合同、房屋继承证明等相关证明材料。
2、身份证：需要提供房屋所有人的身份证原件和复印件。
3、不动产权证：需要提供不动产权证原件和复印件，以证明该房屋已经登记在不动产登记系统中。
4、缴纳税费证明：需要提供房屋的各类税费证明，包括房屋购置税、契税、土地使用税等相关证明材料。
5、房屋权属证书：需要提供房屋权属证书原件和复印件，以证明该房屋的权属情况。
综上所述，房产证和实际面积不符是一个比较常见的问题，但也需要根据具体情况进行处理。在处理房产证和实际面积不符问题时，需要了解相关法律法规和规定，以保护自身权益。同时，也需要咨询相关专业人士或律师，以获取更多的建议和帮助。
【法律依据】：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产证面积比实际面积小怎么办
答：房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据我国相关法律规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误时，登记机构才予以更正。如果权利...
家里要拆迁了,但是房产证上的和实际住房面积不符,房产证记录的偏小...
答：第一，从规范的渠道讲，产权面积以产权登记机关登记的信息为准。即以房产证证载的面积为准。第二，如果可以确定房产证证载的面积与测绘图的面积数量不一致，且可能存在登记机关失误导致撮录信息的情况，可以向房管部门申请办理核准变更手续。第三，办理变更后，产权面积以新核发的房产证信息为准。
现在房产证上的建筑面积和实际面积不符怎么办的
答：1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际...
房产证面积与实际面积不符,怎么办
答：对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；...
房产证测绘图与实际不符怎么办?
答：如果开发商仅凭一份错误的房产测量报告来向你索要房款的话是不对的，你不应交这个钱。在这个问题没有解决之前，根本谈不上“面积差异处理”的相关规定。搞清楚差多少。一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算...
买房合同签下后拿房产证时开发商说又多出几个平方了应该怎么办?
答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据...
房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算
答：房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办 土地证上的是 土地使用权 面积，是该楼 占地面积 ，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积于1的房产 土地面积 肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和...
买了二手房房产证面积和实际面积不符合来去太大,怎么办?可以告他吗
答：（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定...
房产证上的建筑面积和房管局实测有误怎么办
答：产权人有证据证明，房产登记机构将房产证的登记事项登记有误的，可以到房产登记机构申请更正登记。一、我国《物权法》对此有明确的相关规定：1、我国《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。2、我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有...
家里要拆迁了,但是房产证上的和实际住房面积不符,房产证记录的偏小...
答：这个建议您先去协商，如果协商不成就要按照法律的规定了。这种情况一般依据房产证记录的面积，因为这样能体现物权登记的公信力。祝您好运！！！
