租赁合同到期租客拒不腾房的收房攻略 – 房主是自然人（个人）篇
以下为正文：
有多余的房子出租以获得收入，本来是件很开心的事，但若遇到一个闹心的租客，且不说不好好照管你的房子和家具，万一到期不肯搬出，那真是闹心加闹心。
最近朋友们扎堆来问：租客到期不腾退房屋，不续约也不缴纳房租，我的房子我还收不回来了，这可如何是好，这真是--事儿虽小却极其烦心的糟心事。
作为业主向法院起诉要求租户腾退并承担占用房屋期间的租金等各种损失，这当然没问题，但司法有司法的程序，一个程序走下来，半年一年的可能就过去了，如果你的房子在北上广深或任何经济发达的城市，法官们现在已经忙得五加二、白加黑了，论先来后到，您恐怕也别想一两天、一两月解决问题。等到执行法官终于帮你把租户腾出去了，万一租客真没钱，占用房子的损失一时半会儿您也是别惦记了。如果你的租客死皮赖脸一直这么住着直到法院执行，这事您说您恐怕搞不好也得烦出个抑郁症来。
特别注意、特别注意、特别注意：
1、如果你的租客是老弱病残孕，律师劝您还是向法院起诉吧，万一腾房腾出个人身伤害，那可就不只是房租损失了。
2、如果您的租客是黑涩会或者看起来很像地痞无赖，律师劝您还是向法院起诉吧，回头您治不了他反倒让他把您给人身伤害了，那更是一百个一万个不值。
3、有话好好说、好好说，别吵架，别以为威胁、强迫能解决问题。恰恰不是！大部分时候威胁和强迫只会使事情恶化。律师曾经遇到一个当事人，房子委托给某中介出租。租赁合同到期后，中介派了十几二十个黑衣大汉去收房。大哥，您是中介不是黑涩会，好吗。租客可真不含糊，男人正好外出，媳妇在家照顾未满周岁的孩子。呵，这可真是个女中豪杰，十几个黑大汉想吓唬我嘛？不但没戏，我还让你倒霉呢！报警加录像。警察来了，录像在这里呢，你走不走？中介撤退了，租客毫发无损，但业主可就惨了！自此房子也不退了，房租也不交了，你中介还得赔我吓坏孩子的损失呢？什么？让我搬出去，不行！业主这个愁啊，是人都知道你拿我房子威胁中介，这没道理啊！可是租客就不管！你说咋办？中介现在可斯文了，人家不管了，反正是你的房子我可不着急。所以，先礼后兵很有道理！不然，本来你有理的事，办到最后变成了你没理，多亏！
该提示的提示，该说明的说明，终于：攻略来了（嘿嘿嘿，其实也很简单）：
1、承租合同到期： 这个很重要。A、合同没到期，业主要收房一定要有明确的约定；B、如果没有约定，那就谈谈呗，谈妥了啥都好说，谈不妥等到期吧。C、如果租赁合同约定：租赁期满前一个月商定是否续租？那么就要按照租赁合同约定，承租期到期前一个月与租客沟通。
总之一句话：按合同履行，不想按合同履行，谈谈呗，谈妥了咋都行。
关于租房合同：目前大部分人觉得合同很简单，用模板呗，网上下一个呗。对此，律师也简单一句话回复：放之四海而皆准的模板，在你遇到事儿的时候，通常真没什么用。不过，有份合同总归比啥也没有强！
2、通知搬离并交接房屋：通知很重要，再次提示：先礼后兵！
A告知的内容： 书面告诉你的租客：租房合同已经到期，请在到期日或者到期后几日内收拾好租客自己的东西按期搬离，并约定好具体时间交接房屋，交接地一般定为房屋处，交接时可一并结清房租、退还押金，同时结清水、电、煤、电视、电话、物业、网络费等等杂费，检查屋内设施、交接房屋钥匙。
B告知方式： 一般需要穷尽各种手段，所谓穷尽就是：电话、短信、微信、邮件，不要忘记还有一种方式就是：直接在房屋大门处贴通知，贴好后别忘记拍照留念。对了，留念时最好有时间、参照物，参照人等等。
3、重点来了，如果拒不搬离：
这个过程是收房最痛苦的阶段，但是人生嘛，没点痛苦，你都不好意思说自己活了一场。好吧，痛苦归痛苦，事情还是要做，而且要做细致哈：
A、到了约定的交接日带好房产证（证明房子是你的）、身份证（证明房产证上的房主是你）、租房合同（证明合同到期了），如果租客拒不搬出则报警。一定要报警。提示，房产证、身份证、租房合同这些给警察蜀黍看，原件要保存好。
B、报警之后：如果是你的房子、租房合同也确实到期了，警察蜀黍一般会调解，给租客几天的时间搬出，但不要期待警察帮你请租客出去，这不是人家职责范围内的事。
C、第一次报警之后，租客还是拒不搬出，返回本文攻略第二条，再次通知搬离，这一次要告知的内容有：在某年某月某日业主会来收房，如果你不搬离业主会封存你的物品并更换房门门锁。同样要穷尽一切手段告知租户，实在联系不上，告知书贴在门上拍照。
D、 从A到C重复几次之后，到了约定的日子就可以带着锁匠师傅换锁收房。
4、封存租客物品。 房屋内若留有他人物品，不论价值如何， 第一该物品不能私自占有，第二不能随意处分，第三、一定要封存。 封存的时候要注意做好记录，拍照加全程录像：从师傅开锁起到把租客的东西收拾齐全封存要全程录像。如果是手机录像，录完之后保存视频，同时要保留原始载体。
可能的风险：
在你换锁收房时，因为屋内仍然会有租客的物品，那么有可能租客会向法院起诉你，赔偿因为你换锁导致租客的物品损坏或者遗失，对业主来说，做好记录就很重要，这也是为什么要进行录像的原因。当然任何诉讼都需要证据，证明物品存在或者在此地遗失、损坏有一定难度。但既然官司打到了法院，还请聘请专业的律师来帮你诉讼吧，毕竟术业有专攻。
5、告知租客尽快来协商解决剩余事项。 此次告知中应包含如下内容：告知租客房屋已经收回，租客物品已经封存，请租客尽快来取走租客自己物品并协商处理其他事项，逾期会收取保管费等等。
6、协商并彻底了结此事件。 房子收回来了，闹心事没有了，风清气爽的人生又开始了。
本文所涉法律关系：
1、租赁法律关系： 当出租方与承租方签订租赁合同，租赁法律关系成立。房主基于对房屋的所有权，有权将房屋的使用权让渡给承租方，并据此收取租金；承租人支付租金并成为房屋的用益物权人，在承租期内获得房屋的使用权。当租赁合同到期，出租方和承租方又没有达成续约的合意，因合同到期，租赁法律关系消灭，租户的用益物权消灭，房主基于对房屋的所有权收回房屋。
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租客占房不走的属于什么
答：在租赁期满后双方没有续签但还按照原协议条款履行的情况下，视为双方采取的是不定期租赁方式，你在提前一段合理时间通知对方的情况下，可以随时解除租赁合同;因租客既不按照约定给付房租也不搬走，已经损害了你的合法权益，你可以依法向法院起诉要求解除租赁合同，并要求租客给付房租及腾房。拖欠房租怎么办...
商铺到期租客关门拒不腾出店面,房东私自开门进店违法吗
答：房东擅自开锁进门这样属于违法行为，情节严重的构成非法入侵住宅罪。
租户赖着不走能把物品强行搬出吗
答：房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一...
厂房租赁合同到期,租户借由房屋漏水,下雨就淹水,环境差等问题拒绝涨房租...
答：你好，很高兴回答你的问题，厂房租赁合同到期了，那么租户和房东可以互相协商房租的问题，如果的确有下雨就淹水的情况，那么房东可以适当降一些房租，这样对双方都比较有利。如果房东觉得房租不划算的话，也可以不把厂房租给租户，租给别人。
租房不肯退租怎么办
答：承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿；二、店面租赁违约怎么进行处理商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：（一...
合同到期房东有权强行腾房吗_法师兄
答：二、期满租客不搬出怎么办 (1)双方签订的租赁合同，如不存在合同法规定的无效情况，双方均应严格遵守履行;(2)租赁合同期满，双方对续租条件达不成一致意见，合同自动终止，承租人应搬迁;(3)如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;(4)...
买的二手房被原房主租出去了,交房逾期怎么办?
答：以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房东按照合同金额赔偿。如果原房东拒绝执行的，买主可以起诉原房东；2、如果购房合同只是说明交房日期或者只是口头约定的，可以先和房东协商解决，如果协商解决未果，买主可以起诉房东，并要求交房；...
租地方合同到期不还地什么办?
答：2、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 3、租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双...
租用土地到期不归还怎么办
答：承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高地租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的地租。租赁用户在租赁期限届满之后，需要按照既定的规定，交换土地，若遇到租地合同到期不返还怎么办?此时，可以整理齐全...
出租房屋过程中遇到租客不付房租该如何合法的处理?
答：如果人们在其办理合同过程中不注意一些事项,房屋出租合同很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写房屋出租协议来避免租客不付房租呢?按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金...
