在房地产去库存背景下，一线城市的房价为什么越来越高呢？

房屋的不动产属性决定了其背后聚集的资源才是决定房价的最重要因素。
全国的房地产市场自2013年开始，呈现出特别明显的不可逆的分化态势，实际上分化趋势早就开始了，只不过08年的4万亿给这个市场又打了一针兴奋剂，让房地产在08年至13年的五年里成为了投资品，所以即使是三四线的房的产市场也在这几年里火的不能再火。
当兴奋剂的药效慢慢退去，在新一届政府调控政策作用下，首先是三四线城市的房地产市场首先坚持不住，然后是省会城市，再然后是地区中心城市，最后是北上广深。
国家的调控政策是一刀切的，但是全国的房地产市场聚集的资源又差异巨大，所以一刀切的政策在不同的地区表现出不同的作用。北上广深这样的聚集着大量资源，其或产业、或政策优势不仅能辐射全国，甚至辐射国际的大城市在市场作用下，首先出现了报复性的反弹，随后是部分处于长三角的大城市，然后是部分地理位置优势或者经济预期比较好的地区中心城市都在市场因素下房价出现了反弹。
这个时候真的要去库存的是除以上城市之外的。首先是那些还聚集着相当资源的，但是经济预期较差，地理位置不足够好的地区中心城市；然后才是那些也聚集着一些资源的省会城市；最后是三四线城市，只是这些城市还有希望嘛？
我所在的地区中心城市即使现在一个楼不建，还有够全市1/8人住的商品住宅库存，但是这些库存卖不出去的同时（卖不出去的意思是，你降价也没人去买），有些楼盘还出现供不应求。所以现在房地产市场的分化已经不只是在国家、省的层面，太多城市内部也出现了房地产市场的分化。未来的房地产市场一定是不断加强这种分化。一线城市人多呗，人多就是一种消费 ，很好理解。因为房产地段属性明显，供给和需求存在区域失衡。大城市核心地段土地房产稀缺价格上涨。而其它区域现在大多都供大于求，需要去库存。
供需区域失衡的原因如下：
1、城市区域资源失衡严重。
2、如之前一位答主所言，这是个由供地的政府、买地开发卖房的开发商、买房人组成的三方市场。三方市场并不意味着稳定的三角市场，反而是一个平衡不易的市场。
3、流动的投资需求转向导致供需失衡。从拿地建房到销售有一个周期，对未来销售时需求判断失误就会导致拿错地以及供需失衡。其中流动的投资需求是比较难判定的。某些地区因为某些概念投资过热，开发商一窝蜂拿地开发建房后，结果概念冷了经济差了投资需求消失了。。。

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在房地产去库存背景下,一线城市的房价为什么越来越高呢?
答：未来的房地产市场一定是不断加强这种分化。一线城市人多呗，人多就是一种消费 ，很好理解。因为房产地段属性明显，供给和需求存在区域失衡。大城市核心地段土地房产稀缺价格上涨。而其它区域现在大多都供大于求，需要去库存。供需区域失衡的原因如下：1、城市区域资源失衡严重。2、如之前一位答主所言，这是...

历次地产调控效果如果如何?
答：本轮房地产去库存以来,一线城市房价暴涨,然后引发政府调控。 而实际上,北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住了之后,开始横盘止涨,买房资金开始蔓延到南京、合肥、武汉等二线城市,二线城市调控之后开始蔓延到三四线城市,于是引发了全面调控,如今全国房价都开始进入大横盘时代。对于全国所有的房价调控,我认为他的核心...

中央去库存放大招 取消一线城市限购?
答：从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，所以，去库存的重点，是在二线以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以来，库存去化的速度是比较理想的。前述参与政策咨询的权威人士称，这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。因此，大量去库存的具体...

房地产去库存有哪些做法
答：房地产去库存有哪些做法一、假如首付份额下降5%，关于北京上海这样的一线城市，相当于200万元的首套房首付款能够从50万元下降到40万元，就能够开释更多的购房需求。在三四线城市，咱们也常常看到许多购房者乃至由于多了几千元而抛弃心仪的房子，假如首付份额下降5%，首套房首付款也能够削减2至3万元，关于他...

二手房市场火热 须警惕炒地炒房
答：在这种背景之下，城市间分化却十分明显。一线城市总体呈现供不应求，使得房价一直处于高位运行状态。而一些城市供给过剩，处于漫长的去库存过程中。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来...

一线城市房价趋势难逆转 刚需族抢房手要快!
答：全国楼市去库存的道理也一样。一线城市人口基数庞大足够消化，所以不存在去库存的问题。但是我国的三四线城市房地产去库存就没有这么容易。例如，北京住宅的平均建造成本1.2万，均价3万以上。如果降到2万，买房的人要排队打破头，市场绝对有购买力。但三四线城市住宅的平均建造成本每平米3千左右，售价不...

一线城市楼市入秋,为何会出现这种情况?
答：一、一线城市的房地产交易量迅速萎缩。有人调查了一线城市的房地产交易情况，发现一线城市的房地产交易量迅速萎缩。我们拿深圳来举例，深圳的8月份房地产成交量仅仅是2011年的水平，相比去年下降了80%。在这种情况下，很多开发商的日子并不好过，这些企业纷纷面临着巨大的债务危机。二、一线城市的房价不...

楼市去库存压力不减 未来房价走势更加分化
答：国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，在城镇化以及按揭贷款等政策的推动下，房地产销售形势正在回暖，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比正增长7.2%，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至最低，房地产市场有望回暖，但这种回暖主要集中于一线城市，...

一季度多家房企销售额翻番均价全面提升
答：其中，一线城市的环比降幅达到19.81%，除广州略上涨外，北京、上海、深圳受限购政策和预期影响降温明显，成交量分别环比减少6.57%、36.48%和0.77%。此外，二三线城市商品房成交量降幅分别为3.50%和5.99%。该机构认为，在“去库存”大背景下，一线城市和部分过热二线城市的“虹吸效应”有所缓解，...

春节你回乡买房吗?异地买房七大技巧避陷阱
答：每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。开发商各种优惠吸引返乡者 春节假日又将来临,有不少人有返乡...