一线城市楼市入秋，为何会出现这种情况？

因为很多一线城市陆续出台了房地产措施，在这些措施的影响之下，一线城市的房地产交易量正在急速下滑。

在这些措施出台之前，一线城市的房地产存量其实已经非常大了。因为一线城市的房价非常贵，普通上班族根本就买不起一线城市的房子。房子的价格不可能一直上涨，因为房子至少会透支居民未来20年的购买力。在房地产价格已经如此昂贵的前提下，房地产的发展受到限制是必然现象。

一、一线城市的房地产交易量迅速萎缩。

有人调查了一线城市的房地产交易情况，发现一线城市的房地产交易量迅速萎缩。我们拿深圳来举例，深圳的8月份房地产成交量仅仅是2011年的水平，相比去年下降了80%。在这种情况下，很多开发商的日子并不好过，这些企业纷纷面临着巨大的债务危机。

二、一线城市的房价不可能一直上涨。

这个逻辑其实非常简单，因为每一套房子都会透支一名购房者未来20年的现金流，当房价已经涨到天价的程度的时候，市场上不可能有那么多钱能买房子。即便现在一线城市的房价非常贵，这个房价中有至少50%的成分属于泡沫，因为市场中根本就没有这么多钱，一线城市的房价自然不可能一直上涨。

三、这也跟市场上的供需关系有关。

房地产的情况相对比较特殊，因为一线城市的房产基本上都是被房地产中介和炒房客所控制，这也就意味着一线城市的房地产有很大的炒作成分。如果我们拿真实的市场供需关系来考虑的话，目前的市场已经供过于求，普通购房者的刚需压力并不大，所以这才导致各个地区的房地产交易量迅速萎缩。

因为现在国家开始管控银行贷款了，所以很多地产公司出现了危机。

现在房价越来越贵，已经影响到了国家的正常发展，所以国家出台了很多政策对于一些城市楼市来说，影响是比较大的。

因为现在很多城市对于房子的要求并不是很高，买房子的人很少，所以楼市不是非常的景气。

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