我买了一个期房，现在要交首付款，应该注意什么？应该是现在签订房屋买卖合同么？ 先交首付款？还是先签房屋买卖合同？
购房合同在缴纳首付之后即可办理， 购买期房交纳首付需注意以下事宜：
认真查验相关文件
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意合同条款
1、合同中有关个人信息的部分要查看清楚。
2、合同中的附加条款要加以确认。
3、合同中有关交房时间约定以及违约责任要确认。
在您看上该房子的前提下，我认为在交款前首先要查看该房源的“五证”（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及房屋预售许可证），如“五证”不全，那您将来房产证就不好办了；其次要看该建筑的设计容积率，因为容积率越低居住的舒适度越高。其三，要求开发商提供该房屋的公摊系数，看是否在国家允许范围内，有利于您计算公摊面积。其四，查看该房屋所在地是否在民政部门备案，否则您在公安部门落户就难了；其五，要看您买的住房周围是否在高压电塔或电视塔的傍边、周围是否有加油站、周围是否有立交桥、对面是否有玻璃幕墙及周边是否有非常高大的烟囱，甚至是坟场等。以上会对身心健康产生很大影响。其六，就要看开发商的资金实力，施工单位的施工实力（这些对交房工期及房屋质量影响很大）。其七，您要关注开发商在合同中的承诺（何时主体竣工、何时单位工程验收、何时整个小区综合验收、验收时是否业主可以参与验收意见、何时交房、物业收费情况、何时办理房屋产权等）
现在只能签订“购房意向性协议”，因为没有开盘，所以不能签订正式合同。
期房应该注意楼层高低，要考虑自己住多长时间，是否有电梯？一梯几户？
如果没有电梯，要考虑今后是不是能爬动4层以上的楼？
周围配套设施如何？交通出行是否通畅？是否安静利于休息？
离最近的医院有多远？
这些都是要考虑的问题。
买一套房子不容易，不要贪便宜。房价可能还要往下走，别买亏了。
正式的购房合同要等办贷款的时候，开发商还要有预售许可证。
应该有合同的
购买期房时要注意什么，签订房屋买卖合同时的注意事项有哪些？~
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需要交纳房屋的首付款。
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
扩展资料
签订房屋买卖合同注意事项
(1)关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
参考资料人民网-首次购房 先熟悉手续流程
参考资料人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
期房开盘要交首付吗
答：或是用房屋产权抵押融资。总结：关于期房开盘要交首付吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。在期房买卖过程中难免会遇到一些问题，因此大家在签订购房合同时一定要多加重视，并做好准备工作，保护自己的合法利益。【算一算你家装修要花多少钱】
买房子交首付手续流程
答：买房是一辈子的大事，买房之前最好学习一下相关知识，现在购买新房都是先付房款的首付款，然后到银行按揭贷款买房，那么买房子交首付手续流程是什么呢？买房子首付最低多少呢？下面和小编一起来看看吧。一、买房子交首付手续流程 1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，...
现在买期房是不是交完首付马上就得把按揭给办了
答：刚买的期房，首付已交，贷款办理看合同约定的时间。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3上预付款收据原件及入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的...
期房交了首付可以卖吗
答：通过查询相关资料显示，期房交了首付可以卖。根据中国相关法律法规，购买期房后，一般情况下是可以进行转售的，即期房交了首付后可以卖掉。需要注意以下几点：1、合同约定：需要查看与开发商签订的购房合同中是否有明确的限制或约定。有些合同可能会规定在某个时间段内不能转让或需要支付违约金。2、权属转移...
期房交了定金多久才交首付
答：法律主观：签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且...
买期房,什么时候交首付,什么时候还房贷
答：1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。期房：人们习惯上把在建的、...
什么是期房?期房什么时候交首付
答：期房由于等待时间较长，不能马上买完就入住，因此它需要购房者事先交一笔首付给开发商，这比数额一般占房屋总价的20%-30%不等，也不是一笔小数目，那么期房什么时候交首付呢?一般，开发商会要求购房者签署一份《认购协议书》并交定金，这份证书是为了保证后期购房合同签订的进行。通常在这份协议签订后...
期房是封顶交首付吗
答：期房是封顶交首付吗 期房并不一定是封顶交首付，期房交首付的时间通常为购房者与开发商签订认购协议书的7天内缴纳房屋首付款，或者是在签订购房合同的时候缴纳房屋首付款。正常的期房销售流程为认购(交认购金)→签订预售合同(付首付)→付尾款→交房，具体的时间需要以合同约定时间为准。买期房的优点 1、...
期房什么时候交首付什么时候
答：如果您申请按揭买房，需要购房人交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。期房首付款一般在开发商拿到预售...
贷款买期房要付首付吗
答：贷款买期房必须要付首付，不管是贷款买现房还是期房，都需要先与开发商签订购房合同，然后支付房子首付，最后才能申请银行贷款买房。收到买房者的贷款申请后，银行会对购房资料和贷款人的经济情况进行审批，只有全部符合条件的情况下才会放款。买期房要注意哪些事情1、看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解...
