限购政策下行险招？借名买房四大风险提前知 被限购后能不能借名买房 6大风险你得清楚!

很多人都听说过“借名买房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。2016年开始全国各城市陆续重启限购政策，许多没有购房资格的人就开始打起“借名买房”的主意。那么“借名买房”有哪些风险呢？

风险一、钱房两失

借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。

风险二、所有权不受保护

有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

风险三、房子被登记人出售 无法追回

根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋（如出售），交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。

风险四、登记人对房屋进行抵押

如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。

由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意三个方面：

1、核验房屋产权。即使是借名买房，出资人也要弄清楚欲购房屋性质，房屋能否上市交易影响出资人将来能否取得房屋所有权。

2、白纸黑字签合同。在实际操作过程中，一般借名买房都发生在熟悉的朋友或亲人之间，很多人都忽略了合同的重要性。建议出资人和权利登记人一定要通过书面方式写清双方的借名买房合同关系，必要时请第三方见证。

3、注意保留证据。为了保障双方的权益，可以将洽谈、签协议过程中的种种资料、证据等进行保存。另外，在交易过程中付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）一定要妥善保管，以证明出资方和出资方式。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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城市限购想借名买房?看过这六大风险才决定~

2016年“9.30”调控政策出台以来，越来越多的城市被纳入限购。导致许多原本想买房的人被限制了资格，但是又不想错过买房的机会。一些购房者就想到了借名买房，这到底好不好呢？南宁虽然暂时未被纳入限购，但是借名买房六大风险你不得不知！

其实借名买房暗藏六大风险：
一是无书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。
二是违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。
三是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。
四是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
五是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。
六是登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。
法律不支持“借名买经适房”
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
但是需要强调的是，违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
而特别需要提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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随着各地调控持续升级，被限购人群不得不登上一两年甚至更长时间，还有部分人群担心房价上涨后买不起，想到了借名买房：我有钱你有资格，完美有没有？
其实借名买房暗藏六大风险：
一是无书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。
二是违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。
三是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。
四是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
五是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。
六是登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。
法律不支持“借名买经适房”
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，律师建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
但是需要强调的是，违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
而特别需要提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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借名买房会承担哪些风险应该如何防范
答：由于房屋的实际出资人与登记所有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人、相对人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。2、为什么要借名买房?借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：(1)不具备某类房屋的购房资格或受房屋限购政策限制，因而借用他人身份购买房屋。这是借名 买...

什么是借名买房?借名买房要注意什么?
答：1、弄清房屋性质购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责不论借谁的名义购买房屋，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义...

没有购房资格的朋友问:借名买房可靠吗?
答：由于房地产调控政策的颁发、房地产市场秩序的规范，一部分被限购人群想要及时购房，从而选择了借名买房。但借名买房可靠吗？借名买房的风险你是否都悉知呢？由于 房地产调控 政策的颁发、 房地产市场 秩序的规范，一部分被 限购 人群想要及时购房，从而选择了 借名买房 。但借名买房可靠吗？借名买房的...

借名买房人如何补偿被借名人 借名买房存在的风险有哪些
答：借名买房存在的风险有哪些 1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购 买经济适用房 等 保障性住房 ，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院...

以别人名义买房的风险?以别人名义买房的情形
答：法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的权。2、国家因其购买违法而收回住房 国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但是由于其优惠的价格也增加了 借名买房 的气焰，因此国家也出台了相关的政策法规来保障...

借名买房都有哪些风险?要如何规避这些风险?
答：根据该二根规定，针对普通商品房签定的借名购房协议书有效。而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议书，因为违反相关政策、法律法规的规定，危害其他诸多符合买房的买房人的利益，一般鉴定为无效。借知名人物根本没有购买保障性住房等限定资质证书的房屋，即使借名购买保障性住房，也难以获得保障性住房...

借名买房的风险是什么?如何才能规避这些风险?
答：借名买房对借名人的风险：登记权利人反悔，登记权利人擅自出售房屋，登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权 借名买房对被借人的风险：1如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序...

借名买房究竟会有什么样的法律风险?如何避免借名买房的法律风险_百度知 ...
答：朱某起诉离婚，要求对该房屋进行分割，而郭某是在与朱某夫妻关系存续期间取得的该房屋所有权证。在没有其他法院对该房屋权属作出认定前，受理离婚案件的法院应当以房屋所有权证上登记的人推定为房屋所有权人，因房屋所有权证是证明房屋所有权的合法凭证。因此，该房屋有被分割的风险。避免借名买房风险应...

深入分析:限购后借名买房风险大 不可取
答：为什么会出现借名买房？主要是由于限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。非出于无奈，谁想借名买房？借名买房当然谈不上高尚，甚至完全不应该鼓励，因为他大的美名也不过是“合理规避政策”。借名买房这部闹剧，其实对于借名人和被借名人都有风险。被借名人承担的风险：1、...

借别人名字买房有什么风险?
答：（一）借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由...