以房屋买卖作为借款担保，还款能要回房子

以房屋买卖作为借款担保，还款能要回房子

一、关键词:房屋买卖，借款担保，合同无效

1.典型案例:

2011年，老杨夫妇因生意需要向小王借款70万元，约定2014年还清。2013年，因老杨夫妇眼看无法按约定还款，应小王要求，老杨夫妇与小王签署房屋买卖合同，约定将房屋暂时过户给小王，待3年后由老杨夫妇再赎回此房。如老杨夫妇到期无力赎回，小王有权另行处置房屋。缔约后，老杨夫妇将房屋过户给小王。2015年，老杨夫妇还清全部欠款本息，但小王却拒不将房屋返还，老杨夫妇遂将小王诉至法院要求小王将房屋变更登记至自己名下。

2.法院判决:

法院经审理后认为:老杨夫妇与小王订立的房屋买卖合同系夫妇二人对小王借款的让与担保，双方并非真实的房屋买卖合同关系，因此该房屋买卖合同不具有法律效力。此外，买卖合同中约定的价格即双方借款的本息，因为老杨夫妇已还清全部欠款本息，因此老杨夫妇关于要求小王将房屋变更登记至自己名下的主张于法有据，应予支持。

二、懂法重点:

1、让与担保的效力如何?

让与担保，一般是指债务人与债权人关于将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将财产返还给债务人，债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的约定根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条的规定，上述约定应属无效。本案中，老杨夫妇与小王订立的房屋买卖合同即有让与担保性质，故被依法确认为无效。

2、让与担保与一般房屋买卖有哪些区别?

实践中，面对不断高涨的房价，债权人为获取超额利润，往往辩称双方系真实买卖而非让与担保。因此债务人树立证据意识，妥善订立合同极为必要。一般而言，让与担保与房屋买卖有如下区别:有无关于担保债权的约定;有无交接房屋的约定及履行行为;是否实际支付购房款等等。总体而言，作为债务人有必要认清二者区别，留存证据。

3、被迫签订让与担保时债务人应如何寻求救济?

一旦遇到纠纷，债务人可从民间借贷纠纷和房屋买卖合同纠纷两个思路寻求救济。其一，民间借贷纠纷，此时债务人依约还清借款本息即可，诉讼中可一并要求将房屋变更登记至本人名下;其二，诉请确认房屋买卖合同无效。除可以前述会议纪要为据外，债务人还可依据《民法典》第一百四十六条关于以虚假意思表示实施的民事法律行为无效的规定，诉请确认房屋买卖合同无效，拿回房屋。

~

贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗?
答：可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押...

朋友拿房心贷款,我是担保人,如果朋友把房子卖了!我该怎么办?
答：担保人不用太担心标的资产被借款人处置的问题。1、房子有贷款，就有他项权利在里面；2、有他项权利就会登记在房产证上；3、有他项权利的房产买卖是要先办理去除有他项权利手续的；4、办理他项权利手续是要债权债务人和...

买二手房,卖方要求我先替他还贷,我怎样保障我的权益?
答：通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。因此，卖方的...

买车贷款用房子做了担保,中途房子卖了有影响吗
答：4.缴纳税款后，可以到房屋管理登记中心领取过户证明，整栋房屋过户生效。二、担保贷款是在第三方为借款人提供相应担保的条件下发放的贷款。保证可以是人的保证，也可以是物的保证。人的担保是指有还款能力的经济实体出具的担保...

本人有按揭房想出售,买方也需要贷款应该怎么操作
答：一、本人有按揭房想出售,买方也需要贷款应该怎么操作 可以向银行申请办理转按揭,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给...

有贷款的房子可以卖了还贷款吗?有贷款的房子如何卖掉还贷?
答：1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。3...

您好,被骗帮人担保个人借款后抵押房产现将执行拍卖?
答：说到这种问题其实相对于来说如果你是属于担保人这个时候被借款人没有按期还款这个时候你有在保人的这种责任，如果作为担保人没有及时的还款这个时候银行有权利冻结你的名下的财产的同时而且也会对于你的房屋进行拍卖这是合法...

买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
答：看产权是否明确。如果被查封或多次抵押，请勿购买； 2、签订合同前，直接确认要求业主自行解决问题或让业主借钱赎楼。问题解决后才能支付押金。可以先签合同。 3、在业主办理的还款期内，双方均可办理客户的贷款。如一次性付款...

贷款的房子可以卖吗
答：法律分析：可以卖的，只要向贷款的银行申请提前还款，拿到他项权证，并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款，也可以用购房者的首付款用于还款，如果通过保证金账户，可以用买房者的更多钱用于还款。...

我买一朋友的房子,但他之前已将房产抵押给银行贷款,那么我和他现在签...
答：不可以，因为他已经把房子抵押给银行了，所以现在房子的所有权是银行，他再和你签合同的话，就好比是拿着别人家的东西（银行）再卖给你一样…1、合同是无效的；2、如果真签了，你去法院告他诈骗…一告一个准，能够追索...