我买一朋友的房子,但他之前已将房产抵押给银行贷款,那么我和他现在签的房屋合同有效吗?如果他到时不能还清 房子贷款还清了，但是抵押的合同没有给，应当向谁要
1、合同是无效的；
2、如果真签了，你去法院告他诈骗…一告一个准，能够追索你之前借给他的钱还给你
3、如果到期了没钱还了，银行肯定收走房子了，因为现在房子已经是银行了，签的合同是“如果到期你朋友把钱还给银行，银行才发房子还给他”
首先告诉你这个房子风险很高！ 1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。 2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？ 3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。 最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。 很不错哦，你可以试下
ffningoido47880313042011-10-26 0:06:54
是朋友到时候有些事情并不好说 要让他把贷款还清了才可以交易 要不你个他首付他必须去拿这个钱还贷款 要不是没有办法交易的
合同有效，但是你作为知情者，会有房屋被银行实现抵押拍卖的风险。最后你只能请求金钱赔偿而得不到房屋，或替他偿债后扔享有房屋所有权。
我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗~
方便的。
以黑龙江为例，依据黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则第六条规定：房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押法律保护。省建设行政主管部门归口管理全省行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。以同一房地产设定数个抵押权的，视为分割抵押，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估值。
扩展资料：
城市房地产抵押的相关要求规定：
1、抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。
参考资料来源：萝北县人民政府-黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则
购房合同一般是一式4份的，执收单位分别为开发商、房管局、银行和购房者本人，贷款购买时，银行会连同借款人的其它资料一并收取，贷款结清后，该项资料银行会进行存进档案里，以备上级监管审查其合规性，所以是不会退还的。
如果自己没有拿到购房合同原件，应找开发商领取，或者去房管局调档，这样就可以啦。
抵押贷款结清后，注意解押，结清。
正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；
提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。
解除抵押
借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;
借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
扩展资料：
四类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
参考资料来源：住房抵押贷款_百度百科
家里去年在一个朋友的手里买了一套房子,已经把钱付给了这个朋友?
答：这个应该是他和你及开发商协调好后把所有的手续和通水电天然气你就不怕了，如果协商不好的话就叫你那朋友按高利代还你本加利钱。如果你们之前签订了合同的话就可以通过法律起诉他，一般房子都由开发商通水通电及然气的。希望采纳点攒。
朋友一套房子,十年前卖给了对方,对方已入住多年,但一直未办理过户手续...
答：根据此条规定，更明确说明了对方占有使用房屋的合法性，你朋友无权要求他们腾房，无法要回房子。3、如果对方要求过户，不能要求差价补偿。在对方已经支付购房价款的情况下，办理过户是你朋友本身应尽的合同义务之一。而至今仍未过户，本质上而言属于你朋友这一方违约。（当然不排除对方也有责任，未尽通知催促...
买来的房子被原来的房主卖给了别人,房子该归谁?法律问题
答：一楼的同志，在我的印象中，房产这个问题不适用善意取得，即便目前的产权所有人知道之前你已经交款买了这个房子，但是从法律上面来说，房子产权并没有改变的前提下，之前的产权所有人依然可以将房产卖给其他人，这个就是现在存在的很多一房多卖的问题，一房多买每份合同都是成立且生效的，这个就是出卖人...
朋友为转移财产,将房子过户别人名下,清贷我借他钱犯法吗?
答：6、与房屋管理部门政策的衔接虽然2021年1月1日民法典即已实施,虽然《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第一条第一款规定,人民法院在办理案件时,需要国土资源、房地产管理部门协助执行的,国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书...
买朋友的房子还没过户,事后发现他卖给我的贵了,怎么办?
答：你钱都付了，虽然没有过户，但是你朋友要是不给你退钱你有能怎么办，最好是和他协商，说出他的房子卖得贵的证据，让他给你推一些钱，或者你就不要房子了，、如果你们之间没有合约你可以不过户了，让他给你退钱。
老爸去世了他生前买给情人的房子子女可以要回来吗?
答：阿梅辩称，不同意阿元的全部诉请。其与刘父当年属于男女朋友关系，房屋是其出资购买登记在刘父名下，房屋交付后，一直由其与刘父居住使用，且房产证亦由其保管。刘父对房屋拥有完整的产权，有权将自己的合法财产无偿赠与他人，且刘父处分房屋的行为并不涉及集体用地，未违反法律规定，赠与行为有效，已...
...可是在这之前他已经把房屋卖掉,但还没有过户,请问法院有权处置房屋吗...
答：三、转移房产。一般是私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心，可以在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。四、转移公司资产或股权。有转移公司流动资金、制造虚假借款等，具体说来就是将所占股权化小或化零，造成没...
房主把房子卖给了我朋友。我朋友又把房子卖给了我“?”
答：想赚差价基本无可能）。所以，建议履行合同，把钱付给你朋友，而不是房主。期房的安置费用应该是房主所有，没有合同约束，不能变更。除非你中介朋友很在行，合同中注明的，而你的合同不一定注明这一点。但你的房产证、土地使用证，必须由你中介朋友一并完成，这个很重要！
男友和前任共同有套房子,现在他要把房子送给前任怎么办?
答：最后，如果他的前女友同意了，而你男朋友却觉得你的做法不对，执意要把房子给他前女友的话，那么，我还是劝你好好考虑考虑自己的未来，想想和他在一起以后会不会幸福。毕竟他是一个能为了前女友而选择和你这个未来老婆发生矛盾的人。你就要好好考虑要不要和他结这个婚了。这只是我给你的建议，怎么...
...分手后他要回了房子,我可以把我还的房贷要回来吗?
答：当然可以了，你先让他把你还的房贷要回来，既然分手了就要把财务分清楚。毕竟你们没有结婚，也不属于夫妻共同财产。支持你要过来，你要找到银行转账记录，这些作为凭证。
