新房违规加建被罚！业主告开发商能赢吗？
新房违规加建被罚！业主告开发商能赢吗？
给大家分享一个还算新(2021年6月裁判)的深圳地区的房产纠纷案例。从这个案例中，可以看出部分法院对一手房加建的态度。
案例
案号:(2020)粤0306民初35416号
原告罗某、被告深圳市瑞恒投资发展有限公司，被告深圳市勤诚达集团有限公司。2015年4月20日，买卖双方签订一手房买卖合同，罗某付清了购房款。
2016年10月19日，深圳市宝安区新安街道规划土地监察中队对涉案房地产项目巡查时发现，该商住楼(共4栋)多处存在违法加、扩建阳台的建设行为，已依法查处，同时函请深圳市不动产登记中心宝安登记科协助对上述房地产实施权利限制，上述房地产不得办理初始登记或转移、抵押登记。
2018年9月7日，深圳市宝安区土地规划监察
局向被告瑞恒公司作出《行政处罚决定书》:经查，你单位未取得《建设工程规划许可证》在宝安区阳台加建钢筋混凝土结构建筑物，没收违法收入人民币122485280.34元，并处罚款人民币2576610.5元，合计人民币125061890.84元。被告瑞恒公司于2018年10月18日、2018年12月25日、2019年1月3日分三次缴纳了上述款项。2018年9月19日，深圳市宝安区新安街道土地规划监察队去函深圳市不动产登记中心宝安登记科，解除了勤诚达悦园房地产的权利限制。2018年11月16日，涉案房地产项目办理了房地产初始登记。
本案纠纷争议点在于买方向开发商提出的逾期办证违约金的诉求。经审理，法院认为，本案逾期办证事实清楚，根据合同约定，被告瑞恒公司应当支付延期办证违约金。
但按什么标准计算逾期办证违约金呢，法院的观点如下:“本案存在加建情形，被告瑞恒公司以违法加建导致逾期办理房地产证为由提出抗辩。据该小区的其他类案生效法律文书查明，被告在销售涉案小区一手楼时对部分房产进行了加建宣传，而且指定装修方为购房者提供加建施工服务，购房者签订一手楼购房合同的同时与指定装修企业签订《房屋施工委托协议》，其后由该装修企业实施加建。
施工完毕后，由于相关行政管理部门核查到该小区存在大量加建钢筋混凝土结构建筑物，依法进行了处罚和权利限制。权利限制客观上导致延迟办证，而加建行为系权利限制的直接原因，据上述事实的核实和认定，加建行为实质为原、被告共同所为，均存过错。因此，原告对被告瑞恒公司逾期办证存在一定的过错，故对加建造成的逾期办证后果不应当全部由被告瑞恒公司承担。结合双方的过错程度，本院酌情判令瑞恒公司应当按照购房总价款每日万分之二的标准向已实施加建行为的原告支付延期办证违约金。”
陈律师有话说:
从以上可以看到，卖楼时，开发商做加建宣传，还指定施工企业装修;购房者也心知肚明，后面被政府认定为阳台违建，开发商被罚惨、同时也导致房产证办理迟延。
而究其起因，双方都有过错。对于原告起诉要求的万分之四标准，法院最终判的是万分之二，也就是说，违法加建这个锅，开发商和小业主共同背了。
从以上可以看到，卖楼时，开发商做加建宣传，还指定施工企业装修:购房者也心知肚明，后面被政府认定为阳台违建，开发商被罚惨、同时也导致房产证办理迟延。而究其起因，双方都有过错。对于原告起诉要求的万分之四标准，法院最终判的是万分之二，也就是说，违法加建这个锅，开发商和小业主共同背了。
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新房违规加建被罚!业主告开发商能赢吗?
答：从以上可以看到，卖楼时，开发商做加建宣传，还指定施工企业装修;购房者也心知肚明，后面被政府认定为阳台违建，开发商被罚惨、同时也导致房产证办理迟延。而究其起因，双方都有过错。对于原告起诉要求的万分之四标准，法院...
业主怎么起诉房地产开发商
答：问题一:如何起诉开发商 一般在商品房买卖合同中有相关条款,约定开发商延迟交房应付的违约责任,你们可以起诉要求开发商履行交房义务,承担违约责任。在起诉前,你们可将3%的房款汇至开发商的账户,也可以至当地公证机关进行提存,并通知开发商。
违章搭建构筑物 开发商能起诉吗
答：违章搭建构筑物 开发商能起诉 违章建筑的概念 建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。
业主的违章建筑侵犯了谁的权利是开发商还是物业公司的权利?
答：如果业主有违章建筑，违规装修，是侵犯了全体业主的权利，并不是侵犯开发商和物业公司的权利。关于业主违规装修，违章建筑。个人购买住房后，对居住环境改善的要求非常强烈，购房后再次装修已成必然，各种违规装修，违章建筑的行为...
买房几年了开发商又私自加高一层楼。造成下面漏水。装修好的房子损坏...
答：开发商如果未经过规划建设部门审批同意擅自加建属于违章建筑同又因此造成建筑以下漏水使得楼下业主遭受财产损失可以向当地建设主管部门反映投诉肯定必须要求开发商负赔偿责任并且需要修理拆除违章恢复原样同时先找第三方机构受损房子和...
我房一二层是95年建,2000年加建三层,如果被告指出,我三层是违法建筑,在...
答：能的，违法建筑也可以赔偿，因为是2条线。在赔偿后。他可以去城建部门检举你是违法建筑，但是不影响赔偿。因为一个是民事纠纷，一个是违法举报。
违建加层一般怎么处罚
答：对违法建筑的违建处罚方式主要有罚款、限期拆除和没收三种方式，具体内容为：1、罚款，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；2、限期拆除，违法建设当...
...如果起诉对开发商怎么处罚,对已经入住业主有什么影响?
答：一般购房合同对超面积都有约定，如果实测建筑面积超过合同约定的超面积比例，业主可以选择退房，业主如果不退房，则按合同约定就超面积部分补交房款。这要看双方签订的购房合同条款，权衡利弊，再决定是否起诉开发商。以上回答希望...
有网友爆料称西安价值上亿别墅违规加盖,违规加盖会被如何处罚?
答：但别墅业主的违法建设并未停止。员工回信留言者，表示相关部门已对该违法建筑逐个下达《责令限期拆除通知》，并将严格按照《责令限期拆除通知书》《催告书》，并将严格按照法律规定程序，对此违法建设进行处理。违规加盖是指在...
