哪种情况租客突然搬走！房东得依法退押金
哪种情况租客突然搬走！房东得依法退押金。
关于押金，出租方和承租方会约定，押金在租约期满时退还;在承租人违约时出租人有权没收押金。
我们先从标准合同条款里找找答案(以下参考政府住建局示范文本):4.1本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月(不超过两个月)租金的押金共计人民币元(大写:元整)。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
4.2乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁期限届满或合同解除后5日内，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将剩余部分无息退还给乙方(如有租金余额一并予以退还)。甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。
从以上可知，押金就是一种履约保证。保证什么?--房产是不动产，押金保证的就是在租约履行过程中，租客没有损害房子、没有拖欠水电费，以及及时付租金。
案例说法。
原告陈洪诉称:2014年3月10日，李成选(甲方)和卫伟(乙方)签订了《北京市房屋租赁合同》，合同约定李成选向卫伟出租位于北京市东城区x大街x号x层x号房屋。租赁期限自2014年3月17日至2016年3月16日，年租金21.6万元，押金为1.8万元。
2015年3月份，经李成选同意，卫伟将上述合同权利义务转移给陈洪。租赁期限届满，双方未续约，陈洪将租赁房屋交付给李成选，但李成选拒绝退还押金，故陈洪起诉至本院，请求判令李成选退还原告房屋押金1.8万元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率计算支付自2016年3月17日至押金实际给付之日利息。
被告李成选辩称:陈洪没有履行退租前提前90天的通知义务，造成合同到期后涉案房屋空置一个月无法出租，陈洪行为已构成违约，应承担违约责任，故不同意陈洪诉讼请求。李成选反诉要求陈洪赔偿房屋空置损失1.8万元，于原告已付押金进行折抵，押金不再返还;要求陈洪赔偿地板、踢脚线损失3000元并支付拖欠水费50元。
法院认为:本案中，合同第12.1条约定“如乙方退租需提前九十日通知甲方，并配合甲方安排的客户实地考察该房屋”。此处的“退租”应理解为“提前退租”，双方合同因租赁期限届满而终止，不存在提前退租情形，故涉案房屋空置损失与陈洪无关，李成选要求陈洪赔偿一个月房屋空置损失，并在押金中扣除的反诉请求，干法无据。并判令，李成选退还陈洪房屋押金一万六千五百元……。
从案例可知，在无特殊约定的情形下:租客要提前退租，需要提前告知房东;但如果房屋租约是到期自然终止，租客也没表明续租，房东应当对租约到期有预判，应自行提早安排看房事宜;否则，就算后面产生了空置损失，想吞掉押金，也是不被法律支持的。
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哪种情况租客突然搬走!房东得依法退押金
答：哪种情况租客突然搬走!房东得依法退押金。 关于押金,出租方和承租方会约定,押金在租约期满时退还;在承租人违约时出租人有权没收押金。 我们先从标准合同条款里找找答案(以下参考政府住建局示范文本):4.1本合同签署后5日内,乙方应当向甲方支付相当于月(不超过两个月)租金的押金共计人民币元(大写:元整)。甲方收取...
房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗,哪些情况可以搬走
答：法律分析：房东强行要求租客提前搬走，属于违约，可以要求损失赔偿。租客不交房租或持续性的迟交房租、严重干扰其他的租客、破坏财物、在所住物业内进行违法行为、或居住的人数过多等情况除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应...
房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗,哪些情况可以搬走
答：经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条的规定承担损害赔偿责任。二、房东可以要求租客搬走的情况 租客不交房租或持续性地迟交房租、严重干扰其它的租客、破坏财物、在所租物业内进行违法行为、或居住的人数过多; 房东、房东的家庭成员或房东的护...
租客合同未到期搬走房东要退押金吗_法师兄
答：1、租客合同未到期搬走如果约定退押金是需要退的，约定不退的就不退。同时，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律其他规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取...
租房租期没到就搬走算不算违约
答：房屋出租没到期搬走且不存在法定或约定解除情形的算违约。房东可以选择解除合同，由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求租客继续履行该租房合同。【法律依据】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、...
强制租客搬走的合法手段
答：强制租客搬走的合法手段：1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉；2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物；3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。可以向当地公证机关提出申请，请公证人员...
房租没到期房东要求搬走怎么赔偿
答：租房合同没到期房东让搬走，应当是按照双方当事人合同中约定的违约责任来进行赔偿。房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：(...
房东让租客提前搬走怎么办
答：法律分析：如果租房合同约定了租赁时间,房主要求承租提前搬出,房东属于违约行为，房东需要承担违约责任，租客可以要求房东赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在...
房东叫租客搬走有什么赔偿吗
答：租房没到期房东让搬走属于违约，房东和租客可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东什么情况叫租客搬走1.交租金不准时。租客与房东签完租赁合同，在租期内，交租准时，是每一个房东都十分期待的。租赁合同内容也有交租时间的规定，...
欠房租交不起了,如果自己偷偷搬走要不要承受法律责任?
答：欠房租交不起了，如果自己偷偷搬走不属于犯罪行为，但属于违法行为，守约方可以依法向人民法院起诉，要求其承担违约责任，承担相应的法律责任。房东可以追要所欠房租和租房合同中规定的你该承担的其它费用，例如违约金等，也可以向法院提起诉讼向租房人追要。法律分析欠房租交不起了偷偷搬走，如果没有其他...
