二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？ 请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢？请求专业人士给...
为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!
你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
原因：
(1)银行放款额度有限
每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。
(2)银行利润少
银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。
银行贷款的类型：
(1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
(2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
(3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
(4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
(5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
(6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。
银行贷款与融资租赁的区别
(1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;
(2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;
(3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;
(4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。
我们这边就没你说的这种情况，
贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
买二手房，首付已给了房产证已经过户我名下，中介办的银行贷款三个多月没下来，卖方说要起诉我应该怎么办~
这个很说不清楚的，不要怕，卖方就是吓唬你~~~如果起诉你，他请律师，打官司要先付一大比钱。。主要是你的银行贷款批下来就行了，现在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他签个协议，说如果在3个月银行不放款，你支付他利息。。。或者解除贷款，以现金支付他
先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：
签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。
银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。
如果银行审核通过，就会签订借款合同。
银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
银行审核通过后将贷款发放给买方。
等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
扩展资料：
买方：
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。
卖方
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
参考资料：百度百科——二手房买卖流程
二手房买卖是先过户,银行才能放款吗
答：您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。3）过户后，...
谁知道二手房按揭贷款担保是什么意思?
答：第4步的时过户到你名下，这个阶段中介公司就提供过渡性担保，。其实银行已经审批通过了，只是确定放款时担风险，同时能收到不菲的费用。二、二手房买卖，我是卖主，对方银行按揭，中介说有担保公司，需要我去担保公司签字，...
卖二手房收不到尾款垫资没兑现违约还是失误
答：去年11月，王女士通过房屋中介出售了一套总价65万元的二手房，买方支付了21万的首付款后，将通过银行贷款支付尾款。中介承诺银行在双方过户30日后未贷款，向王女士垫资尾款，但期限过后，银行没有放款，中介说好的垫资也没有...
通过中介卖房,中介扣下了买家的首付款说是正常流程,说贷款下来后一并...
答：一般不都是把首付放到相应的托管中心嘛，放中介那还真没听说过，也许各地区政策不同，但还是建议你咨询一下其他知情人。在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，...
想买二手房,中介说银行评估价是36万,实际合同价是32万,那么向银行贷款...
答：让他找好点的评估公司是有办法多评估一点的。想带多点那么就公积金贷 能带8成。商业贷款就7成。其实还有一个叫装修贷款。多少可以贷一点。都是需要过户后凭房产证去贷款的。首付这块其实你可以跟房东协商，先给一部分。剩...
您好!我在中介买的二手房首付给了中介却没有资金监管,贷款也没通过现在...
答：你必须等待银行把钱用在你的账户上，而不是先付给你钱，但是在银行决定给买方抵押贷款业务后，在相应的工作日，购买的全部货币将被打在你指定的银行账户上，房东可以免费。控制它。无论产权证是否应该委托给中介公司看你...
二手房买卖,付好了定金,到首付的时间,中介说原房东被抓了,我该怎么处理...
答：1、首先要看对方是否愿意继续履行合同。2、房东被抓，不意味就没有办法履行合同，他也可以委托律师代为办理。
二手房贷款骗局
答：但此过程存在一定交易漏洞,这一漏洞被犯罪分子利用,造成多位卖房业主损失惨重,二手房骗局涉案金额过亿。这一过程其实非常简单,由非法中介找假买家进行购房,在付完首付之后,房屋被过户至甲买家名下后,非法中介拿该房屋找贷款机构贷款,并且...
二手房,我是买家,中介说卖家为我承担首付,等到房子过户的时候我再付...
答：根据你买得房子评估来定。所以说不存在谁帮你给首付，只要你的按揭资料都发给中介那么自然能帮办理，等你回来肯定是过户，不过户你怎么按揭。提醒一句银行评估没过说什么给首付都是放屁。不清楚可追问 ...
已经付了首付的房子 如何卖?
答：三、办理转按揭 有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。交易流程 二手房...
