用他人名义贷款买房的风险有哪些 借他人名义买房的情形有哪些？有什么风险？
1。亲戚要是不还贷， 银行就找你了，你是绝对的责任人；
2。之后你再买房，就成二套房，税金啊什么的，都要多给，损失都是你自己的；
3。亲戚要是不还贷，受损的是你本人的信用，以后你再想贷款买什么的，银行不会通过的。
用他人名义贷款买房有什么风险~
买房过程中会遇到各种问题，其中贷款买房是很多人关注的话题。有的人在房产交易时，或因为不是首套房，或因为不能走公积金贷款，为省钱、凑钱，而出现使用他人名义贷款的情况，那么用他人名义贷款买房有什么风险呢？
一、用他人名义贷款买房的风险
1、房屋产权以产权证为准，用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
2、用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
此外，在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
还有一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、贷款买房要注意的6大问题
1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。一般客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
（以上回答发布于2015-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是很多人人生中的一件大事，如果选择了借用他人的名义买房，那你就会或多或少地失去对这件大事的掌控能力，可是就算如此还是有不少人选择借用他人名义买房，为了获取所谓的优惠，那么用他人名义买房的情形有哪些？又存在着什么样的风险呢？跟着小编一起来了解一下吧。
一、借他人名义买房的情形？
1、本人不具有购房资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义，这其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集资房、房改房、经济适用房等，这些房产不是每个人都有机会购买的，它们都有着限制的特定购房对象，因此也就有借用这些特定对象的名义购买政策房的情况出现。
2、本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下，实际出资人往往会采取亲自保管房产证，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。
二、借他人名义买房存在哪些风险？
1、失去房屋所有权
借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。
2、国家因其购买违法而收回住房
国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但是由于其优惠的价格也增加了借名买房的气焰，因此国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。如果有人贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房，也就违反了国家关于政策性住房的规定，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家也就会收回政策性住房的房屋所有权。
3、真正出资人很可能财楼两空
如果借他人名义买房，一旦名义产权人偷偷的出售该房产，第三方在不知情的情况下已经购买了此房产，那么真正的出资购房人以后将无法追回此房产，并且如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走，真正的出资购房人很可能会财楼两空。
以上就是小编为大家整理的借他人名义买房的风险和情形，希望能够帮到大家。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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新政下用他人名义买房有风险吗?
答：但是，切记，只有独生子女可以完全继承，如果有兄弟姐妹将被分割后继承。如果是婚后以一方父母名义购房，则除了上述可能面临的风险外，还将面临自身的婚姻破裂风险，即本是夫妻共同财产，却因为没有在夫妻名下并无法有效举证而无法分割该房产。二是以子女名义购买。若子女未成年，此种情况下，贷款需要父母...
买房子可以用别人的名字贷款吗
答：用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。贷款买房要注意 1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么公积金账户上公积金余额为零，这样...
别人用我身份买房我有什么风险
答：别人用当事人身份买房，当事人的风险如下：1、名义产权人反悔；2、银行贷款合同提前解除；3、名义产权人陷入债务等纠纷；4、名义产权人私下卖房；5、借名买房合同无效；6、过户产生的税费。借名买房发生纠纷的处理：1、借名人主动起诉的情形借名购房关系中，房屋所有权登记在出名人的名下，借名人对于...
未婚,帮朋友以我的名义贷款买房(首套房),有哪些风险?
答：2、他不还款，而你又不还款，导致你的个人信用会产生不良记录，影响你以后贷款。3、你现在是首套房，如果真的是以你的名义购买，你朋友也按期还款，虽然不会产生其他纠纷，但会影响你自己日后买房，享受不到首套房的优惠政策。二、对于你朋友的风险就是：1、房子以你的名义购买，到时你不愿意过户给他...
借名买房都有哪些风险?要如何规避这些风险?
答：借名买房都是找靠谱的亲朋好友或者亲戚朋友，用他们的已进行购买，房屋产权年限之名上法律上是属于那一个被借名得人的，一旦关系出现变化，风险十分的大，终归房屋产权年限并没有在本身的户下，也没有承诺，即使算贷款，也仅有拿回钱，拿总总不回房子了。事实上被借知名人物全是有风险的，倘若房价...
借名买房究竟会有什么样的法律风险?如何避免借名买房的法律风险
答：避免借名买房风险应做到以下四点：1、全面了解登记购房人 在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不 于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议 如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时...
被借名贷款买房有风险吗?这些事项必须注意
答：如今楼市调控不断升级，贷款买房门槛越来越高，经常有人不符合买房资格，就想借亲朋好友的名贷款买房，房贷批下来之后，自己还款就行了。虽说这种做法是可行的，但不管是对借名人，还是被借名人，都有一定的风险，下面一起来看看。所谓借名贷款买房，指借别人的名义贷款买房，然后自己还贷款，但是房子所有...
朋友房屋过户到我名下,然后以我名义贷款,风险大吗?
答：他如果不还钱，可能你们就涉嫌骗贷，你们之间如果没协议，那么你以后可以私吞房子，不还给他，如果有协议则可能成为骗贷的证据。这很界定，但一般来说，他把房子给你，然后再去贷款， 那就是他和银行的事情了，只要贷款程序你没参与就没风险。 每个人买房都是一手房，交税没有那么多。当你名下有房了，...
朋友用我的名义买房子会有什么坏处
答：不建议这么做。影响如下：1、你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。3、你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5...
为别人代名买房有什么风险
答：而且在你自己买房的各种税款方面都会高出许多。如果是同时用你的公积金贷款买房，那你以后必须再还完现有的按揭后才能使用剩余的公积金。同时你再买房时候，银行会考虑你现在已经办理的按揭，不会给你应有的贷款数额。况且一般这种情况别人要按时还按揭，一旦有延迟发生，将会影响到你的银行信誉，不再给你办...
