新政下用他人名义买房有风险吗？ 借他人名义买房有什么风险，购房人如何保护自己的利益

读者姜女士就遇到了这样的问题。她说，结婚时，由于经济条件不是很好，她家买了一套80平方米的二手房。经过多年努力，现在存了一些钱，看着日渐长大的儿子，她决定买一套房子。春节期间，她跑了市区好几个楼盘，提到要贷款，售楼小姐都会问一句，“这是您第几套房？第二套就要首付六成，利率也会高些。”在得知姜女士已经有一套房子后，有售楼小姐提议用别人的名义购买。虽然这样避开了高首付、高利率，但姜女士担心，这样做会带来不可预知的风险。 　　 ■ 解答 陈庆林律师：以别人的名义买房，一般来说是借直系亲属的名，可能出现下面几种情况： 一是以父母名义购买。如果是婚前以自己父母名义购房，在法律意义上，该房产属于父母的共同财产。如父母发生债务纠纷，该房产可能被债权人追索。如父母离异，该房产可能被分割。如果此类情形均未发生，子女最终将继承该房产。但是，切记，只有独生子女可以完全继承，如果有兄弟姐妹将被分割后继承。 如果是婚后以一方父母名义购房，则除了上述可能面临的风险外，还将面临自身的婚姻破裂风险，即本是夫妻共同财产，却因为没有在夫妻名下并无法有效举证而无法分割该房产。 二是以子女名义购买。若子女未成年，此种情况下，贷款需要父母作为担保人，并且在将来行使抵押、出让等处分权利时程序会很杂；若子女成年未婚，在法律意义上，该房产属于子女的财产，其拥有占有、使用、处分、收益的权利；若子女已婚，该房产则属于子女夫妻的共同财产，面临的风险是子女离异后财产将被分割。 三是以未婚夫(妻)一方名义购买。该房产将属于购房合同或产权证上登记的一方所有。如果中途分手，另一方基本无望得到房产。即使能证明自己出钱或共同还贷，法院为维护交易安全，也会认定是一方向另一方的借款。 四是以兄弟姐妹、(外)祖父母名义购买。以这些人的名义购房，必将面临极大风险。即使通过私下协议的方式操作，一旦对方反悔，基本无望得到房产，最多要回已付购房款。即使一切顺利，到了最后继承阶段，由于兄弟姐妹、祖父母外祖父母是第二顺序继承人，继承关系错综复杂，对房产的权利主张也会很多，能得到多少房产是个未知数。 最后律师提醒，以无任何亲属关系的人的名义购置房产，风险无可估量，因为房产权属的确认以房产证为准。 　　 ■ 提醒 除开风险问题不说，我们单独来算一笔账，到底是买在自己名下，承担提高一成的利率划算，还是将来过户更划算。 陈庆林律师认为，如果买在别人名下，将来通过买卖过户的方式，则需要考虑相关税费；如果买在别人名下，需要赠予的话，则要收取房产评估费、公证费和契税；如果买在父母名下的房产，将来面临的就是继承问题，那个时候要先对房产进行评估，需要评估费，然后就是公证费。因此，以他人名义买房到底划不划算，还是要自己算算看。

用他人名义买房是否有风险~

借用身份信息帮他人买房的人，和以他人名义购房的人，未来会面临哪些风险呢？

1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：（1）规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。（2）转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。（3）贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同最好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。” 而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。综上所述，借他人名义买房，会涉及到许多法律问题，也存在许多风险，因此，建议大家尽量不要借名买房为妙。因为借他人名义买房，一旦登记购房人事后反悔，如果没有足够的证据，证明该房屋是借名买的，而产权证又是登记购房人的，那就麻烦了，处理起来是十分复杂的。在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决相关事宜，您也会省心不少。

新政下用他人名义买房有风险吗?
答：如果是婚后以一方父母名义购房，则除了上述可能面临的风险外，还将面临自身的婚姻破裂风险，即本是夫妻共同财产，却因为没有在夫妻名下并无法有效举证而无法分割该房产。二是以子女名义购买。若子女未成年，此种情况下，贷款需...

以别人的名义买房协议有法律效应吗?用他人的名义买房要注意什么_百度知 ...
答：1、他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用 不动产登记 主义，即根据 房产证 和房屋管理部门登记的所有...

用他人名义买房是否有风险
答：这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的，即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将出资购房的...

如果要以他人的名义买房,会产生什么样的法律风险
答：二、即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大法律风险。因为在被借用者领取房产证之后，到 房屋产权过户 给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期 不能清偿债务 ，或存在侵权或离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖...

借别人名字买房有什么风险?
答：1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人...

以别人名义买房的风险?以别人名义买房的情形
答：2、本人完全可以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义买房。在这种情况下，实际出资人往往会采取亲自保管 房产证 ，并与名义购房人签署书面协议，通过约定房产归属的办法来规避风险。以上就是我为...

借他人名义买房有什么风险,购房人如何保护自己的利益
答：购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人...

用他人名义买房有什么优缺点?
答：现实中确实存在借名买房的事情，给您具体分析下：在借名购房法律关系中，借名人由于实际出资却不享登记的房屋所有权，通常比出名人要承担更高的风险，一旦双方关系交恶，借名人并非一定能够依据协议要回房屋，在无法取得房屋...

以别人名义买房子对自己有什么影响
答：根据法院对相关案件的审理，借用他人名义买房的风险包括，对方赖账不肯配合过户；房价上涨后对方要求分配利润等等。一些人认为，他人的房产挂在自己的名下，如果有风险也是对方的，自己不会有问题。实现情况是，他人的房子挂在...