有一套住宅贷款房+再买一套公寓贷款算二套房吗？ 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗？
2、如果在购买公寓时，购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下，再次买房的话，那么就算二套房。由于购房者存在贷款记录，银行将会认定此次购房属于二套房。
买公寓房的注意事项
1、土地使用年限短：
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵：
公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、高税费转手交易难：
二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位：
对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。
5、房贷利率高年限短：
贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
明确的说。同样是属于住宅，二次贷款肯定是算二套房的，因为已经有一套房了，再次购买就是算二套。而不管是公寓还是住房。
有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗？~
你已经买了一套房，商用公寓也属商品房，产权年限是国家规定，现在再买应当算第二套房。
我现在有一套按揭的房子,我想用住房公积金贷款再买一套,还能贷款吗?
答：银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
全款买了一套房子,又用公积金贷款买了一套,再买房可以商业贷款吗?如 ...
答：可以用公积金贷款，借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料。包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
正在还一套公寓的房贷,还能再贷款买公寓吗?
答：可以买公寓的,公寓属于商业产权,不属于限购范围!贷款是可以的,只要您的流水可以覆盖总贷款额度(两套住房的房贷也包括在内)的两倍以上就可以!
贷款买了一套房,现在想再买一套,可以把第一套抵押进行买第二套吗?
答：你买了一套房子，现在想再买第2套房子，那么需要把第1套房的贷款还完之后，再把第1套房子做抵押，去买第2套房子，如果第1套房子没还完贷款不能做抵押。首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款...
我名下有一套按揭房子还可以和其他人共同再按揭再买另一套房子吗?有...
答：一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗 有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。新首套房认定标准：1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。...
买公寓房贷款会影响住房贷款吗
答：如果公寓房贷款_有结清的状况下来买住宅贷款的话，金融机构会按照你的债务状况使你给予你的收益流水。办理住房贷款的条件1、年满25周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。3、信用记录良好，无不良信用记录...
名下有一套房再买房有何规定
答：若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这...
第一套房商贷没有还完,还能再贷款买第二套吗?
答：第一套房子贷款没还完可以买第二套吗【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的...
公寓贷款影响住宅贷款吗?
答：申请青年公寓对贷款买房有影响吗不会。1、无论青年公寓是否申请为第一套房，对住宅贷款都不会产生影响。2、用户可以根据第一套房子的贷款利率申请住房贷款，这样更划算。婚前买公寓是否影响婚后买住宅 婚前买公寓是否影响婚后买住宅 婚前买公寓是否影响婚后买住宅，现在很多年轻人都会在结婚之前购买一套属于...
公寓贷款影响首套住宅贷款吗?
答：因此，公寓贷款不管算不算首套房贷款都不会影响住宅贷款。 当然，公寓贷款不算首套房贷款，用户申请住宅贷款就可以按照首套房的贷款利率执行，这样对于用户来说是比较划算的。第一套房有贷款可以再贷款买房吗第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。2015年3月，...
