我家有套房子还没有还完贷款，现在需要在其他地方再买一套，是卖了再买合适，还是抵押出去贷款买合适。 我去年按揭买了一套房子，现在贷款还未还完，但我想把房子卖出去...
1.从国家的相关规定以个人或家庭为单位可以购买2套房产，不能购买第三套房。如果你是一次性付款购买，没有限购的话，之前的房子你就没有必要卖掉。关于第一套还是第二套只是缴纳的契税上有一些不同，第一套的契税优惠，第二套就不优惠了，具体还要根据你当地的房屋管理政策去看。
2.央行的规定首套房首付30%，2套房贷款首付60%同时基准利率上浮10%—35%，第三套房不给贷款。央行的这个政策要求，之前有过贷款就算是已经还清了或是房屋卖掉了，再贷款买房也算是二套房贷款，首付60%。你还是没有必要卖掉之前的房屋或还清贷款，都是2套房了。
3.如果你贷款买另一套，同时首付不够，有一个办法供你参考。先一次性付款，房屋产权证下来了，再抵押贷款，银行的抵押贷款额是房屋评估价的70%，也就是你买这套房还是首付30%，只是抵押贷款的还款年限一般是3或5年，周期较短，月供压力大。
希望上述回答对你有帮助。
如果你是改善居住条件，资金欠缺的话，可以买了，前提是向银行清贷，办理完解押手续再买，一般大多数银行拒绝转贷或者叫转按揭。清贷后如果再抵押只有一个原因就是你需要从该房屋贷出来部分款项用来做新房部分首付款，旧房抵押出去，也只能最多贷旧房现实价值的70%，贷出来抛去清贷以及各项费用所剩不多，还的背负还款压力。我认为你多此一举。还不如直接买了做新房首付！
你家的房子还没还完贷款，那你本来就已经抵押给银行了贷款，你怎么可以再贷款啊？
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
最好先去了解清楚哪方面最好的自己决定
目前有一套房子抵押做经营贷款了在其他城市再买一套房算首套吗？~
不算首套房，现在即认房又认贷，所以算二套房！
完全可以。
但是中间涉及到的就是房转让过程中的付款形式。您是要求购房者首付多少，还是全额付款；另外就是如果还有未还请的余款处理，有专门的机构帮忙办理二手房过户及按揭贷款转移手续，这样的话，剩余的钱就可以通过购房者贷到的款项支付给你了。当然，具体事项可以咨询办理机构或是房屋中介。
反正，有一点要明确，如果过户手续及按揭转移办理成功，您是可以得到您卖房所期望的所有款项，然后就可以去买您所希望的更大的那套。
我手里有套房子,但是按揭还没有还完,是否可以二次抵押贷款?
答：二次抵押是可以做的。首先要看每个月月供多少，还款多久，来确定二次抵押能不能做出钱来，如果做不出来多少钱，是不建议做的。有按揭房的话，还可以做月供房大和装修贷的，这都是信用贷，不需要用房子进行二次抵押的。
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
答：在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回...
房贷没还完的房子可以抵押贷款吗
答：没还完房贷的房子能抵押贷款。房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体的情况（与借款人的年龄、等相关）以及按揭银行能否同意。还房贷的方式如下：1方式是目前银行办理得最多的还款方式，这种还款方式就是根据额与本息总额相加，然后平均分摊为还款人，每个月还...
房贷没还完可以贷款吗 房贷没还完怎么申请贷款
答：只是因为用户的房贷没有结清，征信上的负债率存在，所以可能会导致贷款的额度有所下降。如果用户想获取更高的额度，也可以选择先还清一部分债务再去申请贷款。房贷没还清，用户可以再次向银行或者金融机构申请贷款。在房产有再次抵押价值的前提下，可以用房产的剩余价值申请抵押贷款，另外也可以申请无抵押信用...
我现在买了一套房子房贷还没有还清,还想买一套商铺,可以...
答：一、我现在买了一套房子房贷还没有还清,还想买一套商铺,可以...应该不能吧。二、我有两套房一套没贷款一套有房贷现想买一商铺可以贷款吗 商铺不是住房，率每家银行都不同，大可能是基准利率加10％。具体 三、已有一套房贷未结清,第二套想购入店铺能申请房贷吗首付需要多少？你有一套房子，房贷...
夫妻名下有一套房商贷未还清,只有单方有交公积金,可以公积金贷二套房...
答：你们夫妻名下已经有了一套房子，采用商业贷款的方式没有还完，现在只有单方交纳公积金，再买第二套房子的时候，可以申请公积金贷款。首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付...
第一套房商贷没有还完,还能再贷款买第二套吗?
答：第一套房子贷款没还完可以买第二套吗【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的...
第一套房商贷没有还完,还能再贷款买第二套吗?
答：第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。按照银行...
房子贷款没还清还能贷款吗
答：银行贷款还没还完,还能再贷款吗 可以。贷款还没有还完是可以贷款的，但是可能会有一些不好的影响。在满足基本借款条件的前提下，尽可能保持量良好的信用，不断提升还款能力，最好是和贷款平台多互动做贡献提高活跃度，并且根据贷款类型采取相对应的处理方法，有助于贷款审批。
房贷还没有还完可以二次贷款吗
答：房贷还没有还完的情况下是可以二次贷款的，房屋在经历一次贷款后还是有房产价值，只要贷款人有合法的身份证明，年龄是在18-65岁之内，征信良好，且有能力偿还贷款，只需提交相关材料，就可以向银行申请二次抵押贷款。房子二次贷款注意事项1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一...
