首付交了想退房怎么办

首付交了想退房怎么办

　　首付交了想退房怎么办，现在很多人都会想要尽早买房，我们在贷款买房时都要先把首付款交齐，但有时我们会因为各种原因而改变我们买房的想法，下面我就带大家来看看首付交了想退房怎么办。

　　首付交了想退房怎么办1

　　1、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

　　2、但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;其二是与开发商协商解除买卖合同。

　　3、如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

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　　 1，首付款可以要回来吗？

　　我想告诉所有的购房朋友，如果在购房的过程当中你后悔了，你已经缴纳了首付款，那么大概率，你的首付款是要不回来的？

　　这个时候你有两个选择，继续履行买房合同约定的条件，把房子买到手。

　　或者首付款不要了去购买其他自己想购买的好房子只能到损失掉了，开发商是不会还给你的。

　　你要知道合同约束是具备法律效应的，在签署购房合同的时候就有一条特别注明，因为买房者的原因不想买房的，首付款定金都是不会退还的。

　　 2，什么情况下首付款可以要回来？

　　说实话，作为普通的老百姓，作为普通的购房者，买房真的是不太容易，很多时候首付款就已经倾尽了所有的存款积蓄。

　　那么真的不想要房子了，肯定是不想损失掉所付款的，那么究竟哪种情况可以把自己的首付款要回来了。

　　 情况一：二手房业主是自己的亲朋好友。

　　如果你购买的是二手房，而且看好的.房子也是自己亲朋好友的房子，那么确实不想购买了，可以商量一下，首付款应该是可以要回来的。

　　 情况二：业主或者开发商违约。

　　另外一种情况就是不管你是购买二手房还是去购买一手房，如果是卖家违约，那么你就可以要回首付款。

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　　 交了首付能不能换楼层

　　签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

　　2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　 交了首付可以退房吗

　　1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

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交了首付,签了合同,想退房,怎么办?
答：签订房屋买卖合同后，买方想退房的，应当按照合同约定承担违约责任，按照合同违约条款确定的违约责任，赔偿违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...

房子付了首付款了不想买了钱可以退吗?
答：房子付了首付款了不想买了钱可以退，具体如下：1、一方可以与另一方协商一致退房退款；2、合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约...

买了房子想退房如何解决
答：法律分析：购房者要是有特殊情况需要退房的话可以和开发商协议退房，双方可以协商达成一致的就可以签订退房协议并正式退房。要是购房者已经交付了订金但是还没有交付定金，在签购房合同想要退房的时候，可以直接跟开发商说明退房...

买房付首付款后不要了要退房需要怎么办
答：2、如果是开发商违约导致想要退房的话，符合退房条件可要求开发商退房并要求赔偿。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。退房违约金1、退房违约...

已经网签付首付了要退房怎么办
答：通常情况下，如果是出于个人原因，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，购房人可以退房，开发商还要出双倍返还定金，并返还首付款。房屋网签是自己和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案...

付了首付款后不想买了要退房怎么办
答：或者用首付款抵偿违约金，剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿。 《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致， 可以解除合同 。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人...

房子买了想退房怎么办
答：法律分析：已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的...

买房后悔了怎么办?这10招法律规定可退房!
答：5、拿不到产权证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金...

交了首付,签了合同,想退房,怎么办?
答：法律分析：交了首付,签了合同，也可以退房。1、约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。2、法定退房：开发商出现以下情况，买...

交了首付,签了合同,想退房,怎么办
答：法律分析：有合同的按照合同约定处理。如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，...