二手房，我是买家，中介说卖家为我承担首付，等到房子过户的时候我再付给卖家，这其中有蹊跷吗？ 我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方...
二手房已经是从开发商那里买来了，还有什么首付呀！如果资金过大还是谨慎点，防止被骗，
应该没事吧 只要到时过户给你就行 而且风险最大的还是卖家吧 毕竟是卖家出首付 最稳妥的就是过户的时候把首付给卖家 这样都安全 再说二手房首付就是个人账户转个人账户上去 1个小时都用不了 能节约多少时间啊
你好，最好还是等着自己付首付，这样安心一点
这肯定不正常
买二手房的首付是给卖家还是银行~
购置二手房首付款交由卖家，向银行申请二手房按揭贷款由银行先行付房款，贷款者向银行进行偿还债务。
二手房按揭贷款流程
一、产权验证
产权人及共有权人（卖方）、居间机构
二、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方
三、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致
四、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费
五、产权过户
①领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）
②领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1%交）
④办理买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回
⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费
⑥5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证
六、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章
七、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押
八、抵押手续
九、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章
扩展资料：
一、二手房贷款申请条件
1、具备完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%
二、二手房贷款申请材料
1、借款人合法有效的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
5、所购二手房的房产权利证明
6、售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
参考资料来源：百度百科—二手房交易
参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款
可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。
通过中介买二手房,买方应承担的费用?
答：通过中介买二手房,买方应承担的费用? 我来答 1个回答 #热议# 柿子脱涩方法有哪些?乾莱信息咨询 2022-11-17 · 百度认证:内蒙古乾莱科技官方帐号 乾莱信息咨询 向TA提问 关注 展开全部 买方应承担二手房所要费用:二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚。
我爱我家二手房交易的佣金是卖家出还是买家出?
答：双方都要出。二手房中介费计算：1、一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都...
通过中介购买二手房问题
答：打算通过中介买个二手房,大家帮我说说交易流程是怎样的?需要注意哪些细节?贷款买最近看到个比较喜欢的,还差几个月满5年,中介说可以晚点交易等刚好满5年的时候在交易,这样可以避... 打算通过中介买个二手房,大家帮我说说交易流程是怎样的?需要注意哪些细节?贷款买最近看到个比较喜欢的,还差几个月满5年,中介说...
二手房中介费谁付?是买家吗?
答：不能因为房子价格低廉，就稀里糊涂的买下了有问题的房子。要不然就是得不偿失了。关于中介的选择，我也更加倾向于是知名品牌，知名度越高，售后保障也就会更好一些。3.买房需谨慎：在这里需要告诉一下广大的买家，如果实在是要买房。一定要注意谨慎，要多方面的对房屋进行考察，去向有经验的朋友多请教...
买二手房问题:我是买方,中介让先过户后贷款,如果先过户,后期贷款没批...
答：3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。4、中介所说先过户后...
买二手房套路深,一不小心就被中介耍了?
答：假设卖家夏女士起诉了，在法官的眼里，是认为中介在这整个交易过程中，对信息差属合理利用(吃的就是这碗饭)?还是两家中介和卖家串通起来，损害了夏女士的利益?因为只有后者--退佣退款。再引申说一句证据问题:估计深房公司收的这250万元，不排除是和中原的相关人员继续分成的(因为买家是中原提供的)，...
买二手房时,我发现中介带我看房的卖房人就是他们中介的人怎么办?_百度...
答：搞清楚这房子的房主是谁，如果房主是中介的人没事，如果不是，建议这个房子就不要考虑买
二手房交易中,卖家发现中介与买房人串通欺诈,合同可以无效吗_百度知 ...
答：法律分析：以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得...
...我买家出的钱有哪些 具体点 对了还有个就是中介说要什么置换费 什么...
答：没有什么置换费。你要交的费用就是个人所得税1%，契税3%，营业税5.5%。过户费3000，贷款服务费根据贷款具体的数字算。对于上面的3大税种的话，根据房子的情况不同，要交的税率也是不一样的。总之最多不会超过这个数字的税费的，只能比这个少。中介费一般是按照总房价的3个点来收的。不知道你房子的...
...需要拿我现在房子贷款,我怕被骗,中介说没问题 。我很担心
答：这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；...
