经济适用房如何转成商品房？
经济适用房如何转成商品房？
经济适用房如何转商品房？不妨参考以下几点：
1、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。
2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
3、国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
4、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。
5、购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
6、购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变；购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。
经济适用房作为一种政策性住房，产权是“有限产权”，所以经济适用房转商品房的条件和手续较为复杂。
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经济适用房转商品房的流程
答：经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。1、提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。同时，申请者还需要满足一定的条件，比如持有经济适用房满一定年限，且家庭经济状况发生变化，不再符合经济...
经济适用房转商品房要提供哪些材料
答：法律主观：经适房转商品房所需材料1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各...
经济适用房转商品房流程费用及注意事项
答：经济适用房转商品房流程 1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。2、断定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子...
经济适用房怎样转成商品房给大家详细介绍
答：经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕...
经济适用房转换成商品房的手续怎么走
答：法律分析：1、户口本；2、双方身份证及复印件(最少3张)；3、结婚证；4、经济适用房买卖合同原件或复印件；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十四条 房地产开发...
经济适用房怎么变成商品房
答：其在补交土地款后，不变更房主姓名即可转为商品房。经济适用房是属于政策优惠保障性质住房，因此经济适用房只有在住满五年后才可以取得完全产权，才能将其经济适用房转成商品房，以及出售转让等其他行为。按照规定，只要符合其条件，签订购房合同的经适房，在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
经济适用房可以转成商品房吗
答：1、但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。2、同时需要缴纳合同价百分之十的地价款（部分地区称之为土地出让金）和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。3、双方签好...
经济适用房如何转成商品房
答：要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。满五年是按照契税发票上的日期或者房产证的发放日期来计算的，而不是购房的时间满五年。第二就是需要缴纳土地出让金，土地出让金一般是合同价的10%。第3步是要补交契税。完成了以下流程之后，那么双方就可以到房屋管理...
经济适用房转商品房的流程
答：经济适用房转商品房的流程如下：1、经济适用房转商品房需要经济适用房将抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房无法转为商品房。2、经济适用房转商品房必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户。3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，是合同价的百分之十...
经济适用房怎么转商品房
答：经适房转商品房流程：1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。3、缴纳契税。4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。5、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉...
