经济适用房转换成商品房的手续怎么走 经济适用房能转成商品房吗 需要什么流程和手续

法律分析：1、户口本；2、双方身份证及复印件(最少3张)；3、结婚证；4、经济适用房买卖合同原件或复印件；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最新经济适用房转商品房需要哪些手续？~

经济适用房转商品房手续如下：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。


《合同法》规定：
实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。
并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
以上内容参考：百度百科-经济适用房

从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。

经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。

根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

经济适用房转换成商品房的手续怎么走
答：法律分析：1、户口本；2、双方身份证及复印件(最少3张)；3、结婚证；4、经济适用房买卖合同原件或复印件；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十四条 房地产开发...

2023经适房转商品房流程图
答：2023经适房转商品房流程包括网签、缴纳契税、交纳土地出让金、过户领证等等。1、网签 到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，然后排队等待叫号办理网签手续，可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》，根据表格内容填写相关信息。2、缴纳契税 网签办理好以后，工作人员会给个人销售已购住房涉税申报...

经济适用房转商品房的流程
答：经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。1、提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。同时，申请者还需要满足一定的条件，比如持有经济适用房满一定年限，且家庭经济状况发生变化，不再符合经济...

经济适用房可以转成商品房吗
答：1、但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。2、同时需要缴纳合同价百分之十的地价款（部分地区称之为土地出让金）和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。3、双方签好交...

经济适用房如何转成商品房
答：经济适用房转成商品房的方法：还完抵押款、下户口、交综合地价款、着手准备办理、实际操作。1、还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。2、下户口...

经济适用房如何转成商品房
答：要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。满五年是按照契税发票上的日期或者房产证的发放日期来计算的，而不是购房的时间满五年。第二就是需要缴纳土地出让金，土地出让金一般是合同价的10%。第3步是要补交契税。完成了以下流程之后，那么双方就可以到房屋管理...

经济适用房怎么变成商品房
答：经济适用房转商品房需要哪些材料 1、户口本。2、夫妻双方身份证及复印件。3、结婚证，如果是转让给年龄大的父母，没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。4、经济适用房买卖合同原件或复印件。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件...

经济适用房转成商品房能升值吗经济适用房转成商品房
答：1、经济适用房转商品房手续如下：首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。2、2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3、3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚...

经济适用房改商品房怎么办手续?
答：经济适用房要上市交易先到住房保障局按要求填写长沙市经济适用房上市交易申请审批表，提供房屋所有权证，经济适用房购房合同、全额购房发票或契税完税证明、申请人、配偶及家庭成员的身份证、户口簿、离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书（调解书）、委托他人代理的提供代理人的身份证及公证委托书、审核...

经济适用房怎样转成商品房给大家详细介绍
答：6、购得经济适用住房不满5年的 方法/步骤 经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。所谓“经转商”，即经...