经济适用房转商品房流程费用及注意事项
1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。
2、断定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。
4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的1%就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。
6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。
7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证；以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始原件复印件(指的是一次按2600买卖的)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、两边到过户货台处理过户
在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。
经济适用房转商品房费用及注意事项
土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和分配管理的有关规定执行；
所得缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得，70%归卖方。超过住房面积标准的净全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；
契税：1.5%，由买方缴纳；
经济适用房转商品房注意事项
变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易费用。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
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经济适用房转商品房有哪些方式
答：然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。经济适用房转商品房流程经济适用房指根据国家经济适用住房建设，计划安排...
经济适用房可以直接转商品房吗
答：经济适用房可以直接转商品房，住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。...
请问经济适用房变为商品房的话,要交多少费用?过户费要多少钱?_百度知 ...
答：经济适用房上市的话主要是补交土地价款。应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×（该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限）。住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份+住宅用地法定最高出让年限(70年)-该住宅上市交易时的年份。应收纯出让金标准为分七个等级，一级761元...
郑州经济适用房转商品房流程是什么
答：6、登记过户排号等待办理过户，办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。经济适用房转商品房条件在办理转商品房之前需要确认经济适用房是否满5年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满5年就可以了。注意：经济适用房...
北京经适房转商品房条件流程
答：注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料户口本;双方身份证及复印件(最少3张);结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是...
经济适用房转商品房费用
答：普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。衍生问题：经济适用房过户费大概多少...
经济适用房如何转商品房
答：经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(...
经济适用房可以转为商品房吗
答：经济适用房可以转为商品房。经济适用房转商品房住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。经济适用房转商品房流程是什么1、经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也...
经济适用房转商品房费用
答：经济适用房转商品房费用经适房指的是经济适用房，只要符合条件，可以转成商品房，不过转制成商品房需要支付一定的费用。从经适房转租到商品房的成本，是指补偿差价的成本。购买经济适用住房未满8年，不能上市交易；购买后5年内上市交易，须支付差价。在2005年十月一日之前购置的商品房，其差额部分按照...
经济适用房转商品房费用
答：6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。经济适用房转商品房产权年限怎么算经济适用房、房改房土地性质为划拨，没有土地使用年限的规定。再次上市交易后按...
