买二手房贷款未批下来算违约吗 二手房贷款下不来 算违约吗
房贷办不下能否退首付：
目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。
二手房贷款办不下来，是否退首付还是要看违约的一方，那么是如何确定违约责任：
如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦
如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
得视具体情况而定。首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。
1、要看合同具体怎么约定的
2、房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。楼市调控千变万化，好多买方因此贷款贷不下来或贷款额降低。最后的违约责任都是由买方承担的，这样的情况大多数是通过调解解决的。shzyshange44
3、若二手房过户因此构成违约，且买方在宽限期内（一般为20天左右）仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利，并要求违约金的赔付。
买二手房贷款手续费需要交吗~
二手申请贷款需要缴纳手续费。
二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
除此之外，还要缴纳二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
买二手房贷款下不来是否算违约
答：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房贷款办不下来的原因1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的;2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小...
我在中介买了二手房,所有手续办完了,就是房贷没下来。现在卖方要告我...
答：按照您的说法：1、您跟买房人签订了买卖合同，双方都已经按照规定时间完成了相关手续，并没有违约行为。2、中介方跟您双方可能说过什么时间之前银行能放款。但现在未有实现。3、银行已经与您签订了贷款合同，所以需要代您支付给业主款项。那贷款合同中或者在给您的批贷承诺函中一定对于放款条 件是有约定...
二手房房贷放款慢算违约吗
答：二手房房贷放款慢是否算违约需要看当初与银行签订的贷款合同时间规定如何，如果合同中有明确的规定放款时间，而到期银行还未放款的话，就可以算作违约处理。如果贷款合同中没有明确的规定银行放款时间，那么银行放款慢不算作违约，贷款人只能够去银行催了。一般情况下，签订贷款合同时，放款时间都会有明确规定...
买房子贷款批不下来属于违约吗
答：一、买房子贷款批不下来属于违约吗 房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、...
买二手房贷款不通过算违约吗
答：买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方...
买二手房贷款下不来算违约吗
答：购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。但是如果是自身原因造成的应当承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事...
买二手房贷款不通过算违约吗?
答：买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，...
二手房贷款不批换银行算违约吗
答：2、如果二手房买卖合同中没有约定贷款银行相关要求的话，那么购房者更换贷款银行是不算违约的。二手房房子贷款什么情况不给批1、资料不完整或不真实 成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的。2、有逾期还款记录 银行不仅看重借款人的个人征信，...
买二手房贷款未批下来算违约吗
答：不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。二手房贷款办不下来，是否退首付还是要看违约的一方，...
房贷办不下来算违约吗
答：房贷办不下来一般不算是违约，不管是开发商还是二手房买家，一般都只要能收到房款就可以了，至于购房者的贷款能不能下来并不重要，如果贷款人贷款办不下又不能在一定的时间内补齐全款，这种情况是一定算违约的。房贷被拒的原因都有哪些1、恶意逾期如果借款人平时有使用信用卡习惯的话，那么就需要注意了...
