我在中介买了二手房，所有手续办完了，就是房贷没下来。现在卖方要告我违约。请问我该怎么办？谢谢！ 购买二手房卖方违约，中介无法协调，后与卖方私下达成协议。现在...
按照您的说法：
1、您跟买房人签订了买卖合同，双方都已经按照规定时间完成了相关手续，并没有违约行为。
2、中介方跟您双方可能说过什么时间之前银行能放款。但现在未有实现。
3、银行已经与您签订了贷款合同，所以需要代您支付给业主款项。那贷款合同中或者在给您的批贷承诺函中一定对于放款条 件是有约定的。可是现在业主没有拿到钱，您想分清责任的话，您应该去落实到底是谁导致了银行不放款。原因有三种可能，按照产生原因，您去追究责任比较有道理。
A、您与买方未按银行要求完成相应事项，无法放款，那您和买方分清责任。
B、您与买方完成了相关事项，但由于中介方未提交材料，无法放款，银行与中介分清责任。
C、您与买方完成相关事项，资料也已提交至银行，但由于银行原因未放款。那您、买方、中介都无能为力。能做的就是催银行放款。
按您的说法，第三种可能性较大，那您应该是去跟银行协商，签订贷款合同时您应该是有去过银行的，您去银行说明情况进行沟通，确认下问题到底出在哪了，这样责任也许会明确些。当然如果是银行的问题，估计银行承担违约责任的可能性很小了，相信多数人在签银行资料的时候都没有仔细看过，呵呵。
楼上一位老兄说的好，现在银行放款额度收到限制，所有放款都在排队，除非银行倒闭否则放款就是时间问题。这个原因导致放款缓慢的可能性最大，您、业主、中介一起去找银行，催银行放款，这样速度可能会快点，也就是有压力的，一有额度了就先考虑你们了！
最后祝您顺利处理！
1、银行审批过了，就应该会给放贷的。2、仔细看你的合同，理论上政策变化好像也算是不可抗拒力。所以，不算你违约。卖家估计告不了你。你的钱能要回来一部分，但是不要指望全要回来。给卖家的钱能全要回来。中介费，最少能要回一半。杂七杂八的费用也会啃掉你不少钱，但是你要找他要有价票据。否则，就是乱收费。
1你着应该是银行贷款额度已经用完了的情况下，没有款放了 ，你只能等新的放款额度的出来
2 这个是国家政策的影响不是你的原因的话 卖方不能搞你违约的 不存在什么责任的
3 中介即使给你承诺好久放款什么的 这个就没有用处 因为放款这个事情的 主体是银行 ，在法律上说不过 如果中介他要维护好他自己的形象的话 到了期限会先办法诶你垫付的
4 主动出击 中介和你 卖房的 一起去银行找他们行长，主动找他们才有放款的
5重庆钢运房产为你解答！
如果只是没有房贷的话就没什么大不了的了 因为现在银行普遍额度比较紧张，不放贷是很正常的事，你只能是多催着点银行才行，现在是崔的紧的早放 不崔的晚放
首先银行受理了你的贷款，并且通过了审核，贷款肯定是要放的，这个不用担心。
现在信贷政策变化很快，国家在控制信贷的增量，有时候到月末会碰到银行没有信贷额度耽误放贷，不过次月月初一般都有额度是可以放的。
买二手房，首付已给了房产证已经过户我名下，中介办的银行贷款三个多月没下来，卖方说要起诉我应该怎么办~
这个很说不清楚的，不要怕，卖方就是吓唬你~~~如果起诉你，他请律师，打官司要先付一大比钱。。主要是你的银行贷款批下来就行了，现在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他签个协议，说如果在3个月银行不放款，你支付他利息。。。或者解除贷款，以现金支付他
主要是你们3方签定的合同。如果3方合同不明确，法院有可能会根据居间人的权利与义务以及委托人的主要义务来判定。中介是典型的居间人。
(一)居间人的主要义务
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。
1.居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2.居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
居间人的义务有以下两个方面
1．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2．忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3．负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
(二)委托人的主要义务
1．支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。 2．偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
以上只是参考，情况不同，对法理的理解不同，适用的法律不同，都会引起判决的不同。
我在中介买了二手房,所有手续办完了,就是房贷没下来。现在卖方要告我...
答：按照您的说法：1、您跟买房人签订了买卖合同，双方都已经按照规定时间完成了相关手续，并没有违约行为。2、中介方跟您双方可能说过什么时间之前银行能放款。但现在未有实现。3、银行已经与您签订了贷款合同，所以需要代您支付给业主款项。那贷款合同中或者在给您的批贷承诺函中一定对于放款条 件是有约定...
二手房买卖手续已经办完.已经拿到买卖登记收件回执单.这种情况下.可以...
答：还不能，到交了税款才可以。aqui te amo。
通过中介买二手房,办完过户手续后,领证回执是中介拿着还是买方拿着_百...
答：1、二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、...
二手房中介贷款手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办?
答：一、二手房中介贷款手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办？在整个流程，双方没有缴税过户之前，都有可能反悔，导致交易不成，所以，双方签署买卖合同时，就要约定双方义务及违约责任。题目中的情况，应该就是在缴税过户前，买房客户不买房子了，很显然，买家违约，那么卖房怎么办。首先，在签署买卖合同，买家...
买个二手房,中介避税吃差价,所有手续均已办完,我是否可以起诉他们?_百度...
答：可以让中介公司退还差价！！你需要提供支付4万多元税费，有效的付款凭证，这样就可以证明中介公司吃了差价，可以去工商部门投诉或者法院起诉。。。中介公司肯定会退还给你的！至于你的发票金额，如果实在不能接受，可以向税务部门申请退税手续，终止交易。然后重新报税 ...
你好 我家在中介买的二手房所有手续办完后发现太阳能是坏的还给别人_百...
答：房子都买了，手续都办好了，这点小事情就不必再追究了，自己出资修一下吧！估计购房合同中也不会约定的这么详细，太阳能或者灯或者充电口这种事情一般不会在合同中有约定的，如果确实有的话，可以按照合同的约定要求原房主维修好，或者向你方支付维修费用。
前段时间通过中介买了一套二手房,贷款也办下来了,房产也过户了,所有...
答：您好，银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档。既然房产已经过户，一般不会是骗人的，如果贷款也是中介代办，可以向中介索要。望采纳，谢谢！
我今天买的二手房,一次性付清全款,手续都办完了,过几天拿证,卖方没给...
答：手续办完是房产局受理了您的交易申请，还存在一个对所有材料进行审核存档的过程，所以不可能当天取件。如果双方提交的材料有问题（包括买方，卖方或房产局各窗口造成的原因都有可能），房产局在出件前会给你们打电话的。如果您在支付房款时，留有支付给原产权人转款的银行凭证，也可以作为证据，如果没有...
买了一套二手房,手续办完了需要3天拿证,这途中原房东还能拿房子去抵押贷...
答：买了一套二手房，手续办完了需要三天拿到证件。这途中原来的房主基本上是不可能拿房子去做抵押贷款的。我们大可不必有这种担心。最主要的是现在的房东基本都是比较讲究诚信的，既然完成了交易，那么他们肯定会把房本给你。此外，即使他们想去做抵押贷款，三天内也是不可能完成的。如果说他真的拿着房本去...
我前几天通过中介买了一套二手房,现在所有手续都办完,已经交了钥匙。今...
答：我就是中介的，你不用给他购房合同复印件，虽然哪个拿上没用，但是。心怀不轨的还是有炒作空间的。中介提成是依据在中介公司签订的三方协议来的。据我了解，我们行业里还没有哪个公司有这样的规定。小心为上！
