二手房贷款不批换银行算违约吗
二手房贷款不批换银行算不算违约，需要根据合同中的约定来判定。
1、如果开发商与银行有合作关系，在合同条款中约定了只能在本银行贷款，若换银行的话，有可能涉及违约问题，就需要与合同相对人进行协商处理了，若不允许换银行贷款，则合同可能难以继续下去，后面要谈的就是违约责任的问题了。
2、如果二手房买卖合同中没有约定贷款银行相关要求的话，那么购房者更换贷款银行是不算违约的。
二手房房子贷款什么情况不给批1、资料不完整或不真实
成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的。
2、有逾期还款记录
银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果近期有金额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。
3、借款人的年龄不符合
考虑到借款人的还款能力，银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。
4、负债过高
如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高，很可能导致房屋贷款批不下来。
二手房贷款什么情况下批不下来1、购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。
2、中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
3、卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
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二手房买卖过程中支付定金和首付后,银行不批准贷款,这种情况算买家违约...
答：这种配合贷款买房所签定的合同来说，不能算是买家违约。因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款，然后配合你办理银行的二手房贷款！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。如果你们签定的合同是严谨的二手房...
房贷中途可以换银行吗
答：不过，前提是借款人能够找到愿意接纳该房贷的银行。在找到可以转移房贷的银行后，借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。需要注意的是，房贷中途换银行属于违约行为，借款人需要支付一定的违约金给发放贷款的银行。申请贷款有哪些注意事项一：自己是否符合申贷...
房贷不放款超三个月了违约吗
答：现在买房找银行贷款审批是比较慢的，房贷不放款超三个月是很正常的，这并不属于违约行为，这是不可控的，无论是新房还是二手房合同上肯定有规定日期，但如果是银行本身的问题，和本人无关的话，是不算违约的。房贷不放款超三个月了违约吗 超过三个月的房贷仍未发放，不能视为违约。毕竟不同的银行...
如果付了首付,但是贷款没办下来,需要交多少违约金
答：一、如果付了首付,但是贷款没办下来,需要交多少违约金 不会吧!你在哪个银行办理的啊,怎么会办不下来呢!也不是年底 没有额度啊!你是办理的新房 还是二手房啊!贷款办不下来,是银行没有额度的原因还是你自己个人征信的原因办不来啊!!如果是前着你是没有责任的!!!二、房贷下不来违约金多少？弄清责任...
房贷不放款超三个月了违约吗
答：房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。不过也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。而因为无法对银行放款进行...
买房贷款没办下来,购房违约责任怎么算
答：如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；房贷办不下来首付款能退吗？
买二手房签订合同后发现公积金贷不下来,买不成了算违约吗?
答：可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。理由如下：1、由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。2、《最高...
首付交了,贷款没下来,可以退吗?需要承担多少违约金?我帮朋友问的_百度...
答：根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么...
买二手房签了合同贷款没批下来怎么办
答：一、买二手房签了合同贷款没批下来怎么办 一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无...
买二手房银行贷款下不来算违约吗
答：二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？定金不会退回。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
