我几年前买的二手房,现在发现自己手里没有购房合同只有贷款合同和盖了红章的？ 我买了个二手房，有贷款，但是购房合同找不到了，手里只有一个贷...
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
贷款买的房子，最后发现手里没有购房合同，只有一个贷款合同，贷款时有个合同抵押到银行了，请问这个合理~
不合理，应该要有购房合同的吧。推荐你通过 律伴网去在线和律师交流 问问
你要购房合同干嘛？
买房时有中介参与吗？有的话中介有网签合同，可以给你打印一份。贷款银行也有一份合同。
前几年买的二手房,当时有房贷,目前房贷已经还完,现在找不到原房主,请问...
答：你好很高兴为您解答，功课啊！怎么还没过户这种风险太大了房东肯定毁约的这几年房价涨多少违约金才多少？哎功课做的太少了。
我几年前买的二手房,今年过户发现卖方夫妻已离婚,过户时需要什么证件...
答：几年前买的二手房，今年过户发现卖方夫妻已离婚，过户时需要产权人的身份证和夫妻的离婚协议和放弃财产的证明。
买二手房几年房龄买二手房房龄买二手房15年房龄后悔
答：下面一起来看看吧。一、买二手房几年房龄1、3-5年的房子3-5年的房子无疑是的，首先就是这个房龄的房子不仅很新，而且户型比较新颖。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且老旧的感觉会特别突出。2、10-20年的房子是不要...
购买二手房,三年后发现原房主拖欠取暖费
答：2、欠缴物业费的是原业主，与你没有关系。这个在实际开庭的时候法院会处理的，不用担心。是原业主与物业公司的事情。3、这里您是现在房屋的实际业主，而不是物业使用人。如果您是房屋使用人，他是业主，物业公司可以跟你们两个中间的任何一个人追讨。但是欠费发生在您过户之前，跟您没有关系的。4、...
几年前,我买了一套二手房、但是没有房产证,我们有买卖协议,现在房子...
答：在确定拆迁区域后就停止办理该区域的房产证了，但你可以拿着买卖协议向拆迁办申请补偿，记住：行动一定要快。
几年前买的二手房想要过户,但是原房主以房价上涨她后悔了为由不愿配 ...
答：不可以，人家是产权所有人，说白点就是在没过户前，房子是他的，怎么可能他不在场过户。你现在只能拿着合同和协议去起诉了。判你赢就能过户。你这个问题肯定不会像你描述的那么简单，有谁会买了房子给了钱，10年不过户的。如果真是这样，只能去打官司了，这是你买房子不办理法律手续的代价。
十几年前买下二手房,有房产证,有合同,但没有过户。
答：若有真实的购房合同再加上有证据证明你支付相应房款，你要去法院诉讼，要回房屋的胜诉率很大。当然，可能会涉及对方提出合同签字不是死亡的原房主，因此，建议可寻找其他原房主签字的文件或资料。建议去房屋所在地法院立案庭咨询，问胜诉率。
两年前买的房子7000多一平方现在涨到近一万,要不要卖?
答：两年前买的房子7千多一平，现在涨到近1万一平，卖还是不卖？给你提供3个建议供参考，最终卖与不卖由你自己定夺。1、如果你有两套或两套以上的房子，抑或只有一套房，但想回老家发展，由于住房无忧，此时卖一套房子也无妨。2、若两前买的房子是学区房，或在省会城市，或二线及以上城市买的房子，...
我买的二手房现在发现质量有问题,想退掉!试问我宁愿被扣违约金是否可以...
答：买房意外得知房里吊死过人 2004年10月8日，家住大庆市让胡路区的市民张萍以前住的房屋比较小，她想在本区内购买一套比较 大一点的住房，于是她委托大庆市某房产经纪公司，让其代为购房，并在同日交纳了3100元的委托代理 费。当日下午，这家公司为张萍联系到了位于大庆市让胡路区某小区的一处使用面积...
买二手房房龄过高,会有哪些影响?
答：其次，会影响你的贷款。现在很多人买房子都是贷款买的，尤其是那些买二手房的，很多人都是从银行贷。而且你去贷款的时候，银行的工作人员会查你购买的房子的房龄。如果过高的话，就会影响你的贷款的额度和年限的。还贷款时间短，那每个月你的房贷贷款就要出很多的。最后，装修费用会更加的多，而且更加...
