签了二手房买卖协议卖方没提供房本原件过几天再拿来,算违约吗？合同有效吗? 二手房交易中卖方未在合同规定日期内完成过户，算违约吗？
流程如下：看房----交订金----卖方同意价格之后签合同及补充协议-----房屋交易大厅办理过户手续-----土地局办理土地使用证----付款、收房
签二手房买卖合同或者是协议的时候应该看一下房东的房产证、身份证及两个证件是否相符合，若房东有贷款，房产证在银行抵押，你要看到房产证的复印件，并且你可以拿着房产证复印件和你的身份证到所管辖的房产交易大厅去查询，这套房子有没有债务纠纷、有没有抵押、能不能过户。
协议上应该有房屋的产权人、房屋坐落等等一些信息的，签协议的时候你要他的房本原件应该只是为了核对一下房本和卖方身份证上的信息，只要你到交易大厅查过这个房子没问题的话基本上就没什么问题. 原件你可以不看，当然看一眼会很放心，至于违约不违约看你合同中有没有提到，若合同中有相关规定你可以根据合同来判定.
希望上述对你有帮助！ 望采纳！~~
算啊，二手房交易要是房产证抵押的话或者有银行贷款未还，只有房产证复印件的，会导致你买房后有各种各样的麻烦
房产买卖协议房东不在现场几天后签字的有效吗？~
只要签字就有效。
为完成过户，属于违约。房屋不能退，但可以要求卖方进行补偿。
办理房产过户手续后,一直没拿到房产证是怎么回事
答：要及时与卖房者联系，是否是房产证办理缺少材料。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新...
买二手房没有房产证只有购房合同怎么办
答：二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（...
...二手房买卖中 如果卖方暂时没办下来房产证 买方该注意哪些问题 例如...
答：如果没有以上问题，可以看购房合同中有没有约定房产证办理期限，具体办理要和开发商联系；如果他没有贷款的话，可以跟开发商沟通提前把房本办出来；如果有贷款的话就只能等开发商一起办理；如果卖主的购房合同没有在建委备案的话，这个房根本不能办理房产证，无法交易；你说的公证和协议就都没有意义。建...
我买个二手房对方房产证没下来,我们怎么交易。程序
答：法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
买二手房,已过户,首付已交,因土地问题不发房产证,房东想终止合同,具 ...
答：买卖二手房，已经过户了，而且首付款已经交了，因为土地问题不发房产证，房东想终止合同的话，那么买卖双方可以协商处理，需要支付违约金后再取消买卖合同。买卖房屋，是这样的情况。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房...
二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?
答：卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二手房没有房产证,有购房合同,可以买卖吗?
答：建议最好不要购买这样的房子，因为风险较大。具体风险如下：1、一房多卖 房产要想在房管局过户，必须有房产证或者不动产权证。也就意味着没拿到房产证的房子是暂时不能过户的，买卖双方只能签订买卖合同。如果房产一时半会儿不能过户，那么这套房子的权属是不可控的。房东完全可以又卖给其他人，和其他...
二手房过户但是没拿到房产证有风险吗
答：但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8...
购买的二手房没房产证怎么转手过户?
答：一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证...
买了一套二手房,只有土地证,原房主没有办理房产证,我应该怎样过户和办理...
答：通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“...
