购买的二手房没房产证怎么转手过户？

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

操作方法：

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

扩展资料：

房屋交易提醒

增强“三个意识”防纷争

楼市调控政策的出台对房屋买卖当事人签订合同、履行义务产生了一定的影响，房屋买卖过程中应注意哪些问题，才能避免不必要的纠纷发生？对此，法官建议应增强“三个意识”：

一是增强风险意识，充分了解政策。

房屋买卖双方在订立合同之前，应注意了解近年来的楼市调控政策，尤其是对于购房资格、首付房款比例、贷款利率、贷款资质要求等，应严格对照自身条件，对可能的风险有充分的预判。

实践中，无论借假结婚、假离婚“曲线购房”，还是以补缴社保打政策擦边球，其背后都隐藏着难以预知的风险，一旦出现问题，不仅导致买卖不成，购房人或卖房人还可能承担违约责任。

二是增强诚信意识，自觉践行契约。

现代市场经济是发达的信用经济，合同任何一方应尊重契约，崇尚规则，信守承诺，不能以受调控新政影响为“借口”，达到故意毁约的目的（如案例二）。

当事人主张解除合同，必须证明确实属于调控政策规定的范围及对象，虽然积极、努力地履行义务，客观上仍难以实现合同目的，或继续履行合同将导致明显的不公平。

当然，判断是否有解除权，应以当事人要求解除合同之时为准。不应以之后的情况，如一段时间后影响交易的障碍消除，来倒推否定当事人的解除权。

三是增强证据意识，完善书面约定。

房产中介在促成二手房买卖合同签订过程中，往往表示可以代为办理贷款、过户，甚至承诺可以办出一定折扣优惠利率的贷款，或者中介佣金打折收取等等。

对此，应要求中介将所有口头承诺写进书面合同中，以免中介“食言”，不兑现承诺。新盘销售之时，开发商多在广告宣传上大做文章，对此则应注意保存好广告宣传单，将来一旦涉讼可作为有力证据。

同时，应注意广告宣传的“卖点”有无真正落实在开发商提供的格式条款中，如果没有，可要求在补充条款中进行约定。

参考资料：中国普法网-调控当前，房屋买卖如何避纠纷

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没有房产证的二手房怎么过户
答：法律分析：二手房屋所有人没有房产证的，就无法证明其对房屋具有所有权，也无法办理房屋过户手续，所以房屋所有人需要先确定房屋产权证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）...

买卖二手房没有房产证怎样过户
答：6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，...

二手房没有房产证应怎么过户
答：二手房没有房产证是不能办理过户手续的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋...

没有产证的房子如何过户呢
答：交换新的房产证。综上所述，只要是二手房都需要办理过户，但是在过户前一定要准备好相关资料，以免空跑。【法律依据】：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、...

没房产证的房子怎么过户
答：没有房产证是无法过户的。原因在于：1、到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。2、二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。3、没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续...

购买的二手房没房产证怎么转手过户?
答：操作方法：1、用购买者的首付款支付未还清的贷款 这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以...

没房产证的房子怎样过户?房子过户需要哪些资料?
答：二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。三、如果是商品房房本没下来，可以采用改底单。不是所有开发商都愿意改底单，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关改底单的书面协议书...

未办理房产证的房子怎么过户
答：未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名转让。流程为...

无房产证怎么更名过户
答：1、直接更名 如果房子没有房产证，可以选择直接更名，这是一种比较简单的方式，而且在整个更名的过程中不会产生任何税费。但是它也有缺点，对于卖房者来说，在卖房之前，需要将所有银行的所有贷款都还清之后，才可以进行交易和更名。而对于买房者来说，选择这样的方式过户，只能用全款购买，不可以进行按揭...

没有房产证的二手房怎么过户
答：没有 房产证 的 二手房 不能过户，《中华人民共和国 城市房地产管理法 》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得 土地使用权 的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他...