买的房子交了全款签了合同没交房可以退款吗 房地产全款，已签合同，是否可以退款？
法律分析
开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。开发商开发手续不全导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。全款买房的注意事项1、警惕开发商虚假广告如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。2、看清开发商资质有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
合同里如果有解除合同的条款，可以退款并要求违约金。
所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。
附相关法律条文：
《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。
按照你的说法，可以分为以下几种情况拱参考： 1、如果对方同意退款，协商解决；2、如果对方不同意，要求继续履行合同的话，你是无法要求退款的；3、如果存在对方严重违约的情况下（如交房日期严重超出约定日期或房屋有重大瑕疵等），你是可以主张要求退还房款，还可以要求对方承担违约责任。
可以的，可以和开发商协商退房。如果开发商违约，可以按照合同到法院起诉退房。
需要协商，正常情况下是可以的，如果合同内容有赔偿的话需要赔偿卖方
买房子合同签了备案了 全款付清了 还没交房 可以退房吗~
合同已经签署，只要不违反法律规定的，即已经生效，并不是备案才生效，如果要求退房需要承担违约责任
你好！这种情况，不是违约金多少的问题，而是能否解除合同的问题。若对方要求继续履行合同，我方是要继续支付购房款的，迟付购房款，则按照合同的相关约定承担违约责任（逾期付款的违约责任多半是有写明的）。
建议与开发商多作沟通，看能否协议解除合同。若不能，则只好继续履行合同了。否则，我方需承担的违约金会持续增加（未明确约定付款日期的除外）。
以上回答，希望能够对你有所帮助！
全款买房没有按时交房怎么办
答：如果全款买房开发商没有按时交房，购房者可以及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月之后仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。开发商延期后要怎么做1、保留相关证据材料发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当收集开发商延期交...
签了购房合同,开发商逾期一年未交房,可以申请退款吗
答：2、因开发商逾期交房超过一定期限，购房者可单方解除合同。开发商逾期交房，可以参考《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。即购房者在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知...
房子还没交房,但全款付清了,开发商是不是必须到房产局备案
答：如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资...
买房付了款,可是开发商一直没有建好房子,迟迟不交房,该怎么办?怎么告他...
答：1、解决的方式，协商不成，只能起诉。2、起诉时，关于证据，只要你准备你的购房合同及付款凭证即可，是否交房的举证责任在开发商。3、起诉请求，要根据你的合同去判断，或退房或起诉支付违约金、赔偿损失。
期房还没有交房可以退吗
答：期房还没有交房一般不支持退。因为买卖双方已经签订了正式合同，双方应继续，如果强行退房可能会导致违约，需要支持给开发商违约金。除非是开发商的问题，比如发现房屋存在很严重的质量问题，或者五证不全，这样是可以退的。哪些情况可以退房1、房屋面积误差超过3%如果在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积...
未交房的房子怎么过户
答：如果房屋交了全款，签订购房合同，但没有在房管局办理备案登记，可以找开发商做更名手续。如果已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能办了房产证在过户。房屋转让过户有哪些手续1、签订合同如果房地产买卖、交换或抵债的，当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请转让当事人应当在签订...
请问房子买了可以退吗?房款已全付,但是开发商延期了3个月交房,一直没通...
答：可以退，实际上就是解除商品房买卖合同。但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金...
交了首付不交房怎么办
答：也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年...
为什么全款买了房,然后开发者不交房还没人管。这样的问题去找谁呀?
答：2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一。除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要...
买的商铺已经付了全款,开发商没按合同交房,我可不可以要求退款,不买...
答：商品房买卖合同皆为政府格式合同，合同中明确约定，开发商逾期30天以内未交房的，支付违约金，业主无权无条件退房。逾期30天以上的，业主有权无条件退房。退房标准是以购房原价无利息退款。
