首付交了,合同也签了，为什么房屋买卖合同为什么还不给我? 我的首付款已经交了，合同也签了，但我的合同开发商没有给我们，...

应各地不同要求，将合同送交房屋管理部门备案。开发人员一次不能签字，只能批量签字。在第一次签字之后，可能要等到足够的30份拷贝，所以这要花很多时间。合约必须先经买卖双方签字才能生效(再需备案)，才能把手续交给购房者。一式四份应签字。
法律分析
买房子的时候，一般是先付定金，然后签订售房合同，而售房合同只有在开发商完成网上备案后才能签订。所以，买方在支付首期付款时可能没有在网上签字。这样的话，就必须向开发商索取首期付款证书，否则就会有交易风险。如名称所示，首期付款是首次购买房屋的付款方式，其金额和交货时间根据购房合同的有关规定确定。所以，这不是以双方签订的合同为基础。买房时签订合同的注意事项首先要提醒自己，在决定支付定金和签订合同前，应确保项目证书的完整性。可以去销售部查看证书。若合同是在网上签订的，合同也是在网上建立的，没有给自己，所以不可能单方面违约。没有在网上签名。拥有购房发票。不要担心。如您要贷款，请先付定金。然后建议购房者索取正规发票。要自己掏腰包才能买单，不能凭发票。如有任何疑问，最好到项目所在地区的房管部门核实是否接受了该项目的合同备案。作为一个普通的开发者，可以在这里直接发牢骚。若为骗子，可报警。
签署此合同应注意以下事项：
一、审查开发商是否持有商品房预售许可证；持有预售许可证的开发商通常还持有土地使用许可证、规划许可证、施工许可证等。房子是否能拿到房产证是关键。
二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，逐项填写本条款。
三、签订购房合同时应注意的事项：双方在填写房屋买卖合同内容时应注意权利和义务是否平等。
四、注意房屋买卖的付款方式是否规范。合同中规定了违约的金额、期限、方式和责任。
五、交货日期是否已确定。由于资金不足，开发商迟迟交不起房。发展商经常在预售合同上大做文章，如只说明完工日期而没有说明交货日期。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

我不知道你说的是哪里。
1、不过北京的合同在网上签约后就不用去备案了，不过一般合同都是由购房人签了字后，再由开发商的法人签字的，一般售楼处和公司不在一处，法人签字就需要时间了。
2、如果是在外地。按各地区不同要求，合同是要拿去房管部门备案的，开发商不会签一本去一次的，一定也是一批批的去做，可能你第一个签完，要等凑够30本才去呢，所以时间长。
3、合同一定是买卖双方签字后（加需备案）后才生效呢，所以要做完手续才给你。应该当时签的是一式四份吧。所以备案也要四份，不可能单给你一份的，而且没备案也是无效的。
4、如果是网签合同，没给你合同也在网上成立了，没法单方毁约。就是不是网签的，还有购房发票呢，不用着急

我现在也是这种情况，贷款都下来了，购房合同还没拿到手，问售楼处说公司的章还没盖完，盖完就可以去拿了。也不知道是真是假。

买房子交了首付，签了合同·但合同为什么不给我~

购房合同在办理贷款的时候还需要用，暂时没给是拿去办理贷款了。等贷款办理完毕就会拿回来到中介手里。
房贷办理流程和需要的资料:
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

如果你买的是期房，在选订房源后先交纳订金，对方会给您收据。之后通知你付首付并办理银行按揭手续，这个时候开发商会让你签预售合同，如果是现房则是买卖合同。在合同中双方履行的义务都在上面包括违约程序等等用来制约双方保证双方合法权益的。你必须在合同上签字另外由出售方（开发商）盖章。你需要签4本（一本是由你保留，一本是银行做贷款时要用得，一本是过户时需要，还有一本留底）。所以没有购房合同是不合理的，你买了房子连合同都没有，产证也没有那我请问你用什么来保证你自己的权益？

签完购房合同为什么还要到房管局备案
答：1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前...

...了,签了合同,过了15天开发商打电话说要重签合同,有什么猫腻?_百度...
答：我是做房地产的 你现在有点被动，主要是第一次签合同你没有要样本甚至复印件所以你再次去签合同哪方面改动你也不知道，另外你打官司你没有合同所以比较坑爹。一般合同模板都是当地房产局down下来的，模板都是一样的，无非...

买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办?
答：主要有以下几种解决方法：一、此时的情况，一般合同已经在房管局备案了因为交了首付，这也说明你是签订了购房合同，那么从买房的正常流程来看，这个时候，一般你的购房合同，已经在房管局备案了，接下来就是申请房贷了。而后续...

为什么买房时要先交钱后签合同
答：这个是正常的程序，签了合同就是买卖双方达成了协议，如果这个时候你没交钱，那么你是可以拿着合同要房子而不给钱的。这个算是常理的，没什么可疑问的。另外也有合同是约定交钱时间的，但是交完钱了还是要再签一次合同。

购房合同已签完房屋价款已交清就是没给钥匙房屋合同算不算生效?_百度...
答：如果合同内容里包括了，交付钥匙，房屋合同才可生效，那是可以的，但是一般房屋买卖合同，在签字付款就已经生效了。例如，很多房屋都是期房，肯定是过两三年才能拿到钥匙，那签订合同的时候，实际上合同也是已经生效的。

为什么要签订房屋定金合同
答：2、 房屋成约定金 成约定金是合同是否能够签订的前提条件，交付了定金，合同就能够成立，如果不交付定金，合同则无法签订。3、 房屋证约定金 证约定金是证明合同成立的一种证据之一，也就是因为定金的交付以证明合同的确立...

你好>我通过中介买的二手房,定金交了,合同也签了,卖方不卖了,我买方...
答：第一 ，卖方不卖了，所以应该是卖方违约了，卖方要按照合同规定的违约条款支付给买方违约金的。第二 如果合同中没有规定违约条款的话，卖方要付给买房不低于买方的定金金额的。第三 ，中介也要给予不低于中介费的金额付给...

在房管局网上查到房子已经签约,为什么显示是抵押状态?
答：抵押状态表示该房源做了在建工程抵押，被开发商抵押给了银行，房子处在抵押状态不能进行网签，需解押后才能进行网签，开发企业在销售该类房源时应明示购房者。购买该类房源时购房者应与开发企业明确解押时间、网签时间。

我买的二手房已经付了钱,签了合同,拿到了房产证,但事后才发现房东已在...
答：欺诈行为使对方产生错误认识，对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间，必须介人对方的错误认识。欺诈行为的对方只要求是具有处分财产的...

我买的商品房交的全款可是合同上却是第三方贷款已经签了字该怎么办?
答：也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。①看房前准备　看房前，首先要确定自己要...