买房付了款，可是开发商一直没有建好房子，迟迟不交房，该怎么办？怎么告他，怎么上诉？ 开发商违约 迟迟不交房 怎么办
2、起诉时，关于证据，只要你准备你的购房合同及付款凭证即可，是否交房的举证责任在开发商。
3、起诉请求，要根据你的合同去判断，或退房或起诉支付违约金、赔偿损失。
开房商五交年了还不能交房，也没建好，我们商量上诉，能否打赢这官司，请律师回答
当初签合同的时候有写过什么时候交房吗
买房付了款，可是开发商一直没有建好房子，迟迟三年不交房，该怎么办？怎么告他，怎么上诉？胜算大吗？~
可以起诉开发商迟延交楼的违约责任
1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。
7.该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
扩展资料：当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
参考资料来源：百度百科：违约金
我贷款买了套房子,可是开发商没建完工,就没钱了,有些东西是我们自己出钱...
答：起诉开发商。对于你们出钱修的，确定债权债务。
为什么全款买了房,然后开发者不交房还没人管。这样的问题去找谁呀?_百...
答：2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一。除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要...
开发商建完部分房子,已交房,但还有部分未建,怎么办?
答：您已经收房了吗？如果您已经收房，那么现在探讨这个问题的意义就不大了，除非您的房屋出现严重的质量问题严重影响居住，您可以要求退房和赔偿，其他情况，即使开发商存在违约行为，由于您已经收房，视为您接受开发商对合同的变更。如果还没有收房，您可以看看你们的购房合同对交房的条件是怎么约定的，如果开发...
开发商跑了房子还没盖起来但是房款我已经一次性付清了政府也介入了可是...
答：你己讲得很清楚：政府己介入，那肯定会给还你一个公道。土地是国家的，政府当然有权收回。但你这事是有因的，土地是国家的，既然国家把这土地同意这开发商开发。那国家也就是政府机关。监管力度不到位。罪责难逃
房地产开发商迟迟不交房我该怎么办?
答：对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最...
我只付了首期,到交房期限了开发商没交房,我只好先入住了!结果是开发...
答：无法办理按揭是开发商的责任，不过这也表明你只是支付了首付款。但是需要注意的是：由于余款没有付清，所以说明你们的购房合同并未真正生效，如果房价上涨很多的时候，开发商甘愿赔偿违约金将房产拿回来再卖怎么办？？？所以建议你们所有业主还是一起邀请律师参与，寻求解决方法 ...
还了三个月的房代,房还没建好,断供与开发商还有关系吗
答：根据相关资料查询显示：没有。一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收，如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。
款已经交清.开发商说没有验收不能办理房产证怎么办
答：正常啊 一手楼的一般正常都是入伙后半年开始办理房产证 你都没验收 怎么去办证？如果验收中有什么问题的 可以在收楼确认书上把 你遇到的问题都写上 并留一条钥匙给开发商整改 并注明整改验收没问题后才需要缴交管理费 我们前年收楼就是这样的 ...
有朋友要买一套房,现在还没有交房,就是还没有竣工,他交了首付,现在要转...
答：你们双方和房开商协商好，如果合同已经备案了，那他先和房开一起去产权机构办理退房手续，房开再和你重新签订合同。如果没有备案，那直接和房开签订合同玖OK了。基本没什么费用
开发商迟迟交不了房,该不该退房?
答：第二，开发商因为烂尾不能够交房，那么在这种情况下就不能够退房。如果开发商开发的楼盘出现了烂尾，因为资金链断裂最后导致了破产，那么开发商基本上是没有钱了，或者已经卷款跑路了，这个时候就算想退房，那么开发商也不可能把房子退还给我们。如果我们去找开发商退房，开发商无非就是给我们打一个空头...
