一旦取消预售制度，房价是否大跌？ 请问取消商品房预售制度对房价会有何影响？
商品房预售制度，民间通常管它叫做"卖楼花"，这种机制最早出现在香港，后来传入中国大陆，因为无限制保障了开发商的利益而受到推广，最后遍地开花，造成了现在无法控制的局面。
商品房预售制度确实在刚进入中国市场的时候，给房地产行业的发展注入了活力，也给开发商们开辟了一条运营的新道路。
但是随着城市化的快速发展，楼市已经出现了巨大的变化，但是商品房预售制度却和公摊制度一样，并没能跟上时代发展的脚步做出任何改变，现在已经空洞百出，成了人人喊打的过街老鼠。
许多人抱怨预售制度伤害了购房者，从今天的角度来看，这是事实。
根据业内人士的说法，主要还是因为原有制度存在过大的漏洞，导致问题频出，直接把好处都掩盖掉了。
例如，在预售制度的主导下，消费者的利益常常受到开发商的侵犯，也因此而造成了很多交易纠纷。由于预售制度中"买卖双方"的承诺不一致，几乎所有的房产交易中都出现这几个问题：
第一个问题：虚假宣传
第二个问题：偷工减料
第三个问题：以此充好
第四个问题：延期交付
随着时间的发展这些问题不仅没能得到解决而且还愈演愈烈，因此几乎每年网上都会出现很多关于预售制存废问题的讨论。同时近年来，中央媒体也不断传递"取消预售"的信号。同样，新政在许多城市的出现为预售制度的探索开辟了新的方向。
比如说海南省制定了新的规定，建议逐步改革海南的商品房预售制度。从文件公布之日起，政策正式开始推行，所有新建的土地建设商品房规划都要实行现行的商品房销售制度。
同样，广东省此前也对现有的预售制度作出了明文上的调整，根据文件内容我们可以得知，广东省将会在未来数年内逐步探索和试点商品房现房销售制度。
有网友对此做出评论说：取消预售一定会会带来房价的下降，因为开发商已经投入了全部的成本，那么为了继续维持高周转的运营模式，就会在建设完成之后急于出手。过去，预售并不着急卖房子，慢慢筹集资金，用客户的钱来偿还银行的贷款，“拆东墙补西墙”，现在就不一样了。
对于许多关注预售制度与房价关系的人来说，我们也可以在这里做出解释：预售制度与房价之间没有直接关系，预售是否存在也不会影响到房价的涨跌，如果取消预售制度之后，房价仍会上涨，只有一种可能，那就是开发商还在做无谓的挣扎。
我们确信以及肯定，没有哪个开发商是想取消预售制度的——这相当于断了自己的赚钱路子。
你认为取消预售后房价会上涨吗？
房产预售制真要取消？若取消，房价会降吗？~
天津某地房价每平方米降价5000元的新闻，再次将人们的注意力吸引到房价上来。而说到买房，就不得不提预售制。
开发商到期不交房，新房迟迟未来，烂尾楼却此起彼伏。关于商品房预售制的取消是否该提上日程，坊间一直争议不断。如今随着国家对房地产的咬定不放松，虽然目前全面取消预售不太可能，但从长远来看，恐怕预售制很快就将退出历史舞台了。
历史上，商品房预售制是发挥过积极作用的。众所周知，房地产是资金密集型行业，开发商开发房地产项目需要大量的资金，大量的资金哪儿来呢？预售制在这里就发挥了大作用。在房子没盖好的时候，购房者可以先交一部分钱，也就是说买的是图纸上的房子，楼盘建好后才拿到房子。先交钱，后交房的预售制度已经进行了25年了。
预售制其实说白了就是卖期房，也叫卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房款。是从香港引进内地的一种商品房销售制度，由霍英东最新提出。
1953年，香港的住房供给严重不足，需求庞大。霍英东见此情形，成立立信置业有限公司，更改了当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，允许并提倡分期付款。随后，预售楼花流行起来，成为香港房地产市场的经典，后传入内地。
在过去，房地产市场紧缺，供不应求的时候，采取预售制既让广大买房人得到优惠，也缓解了开发商资金压力。但是如今，人们越来越厌倦了预售制，很多网友都认为，商品房预售制已经成为开发商推动房价上涨的“帮凶”。
率先取消预售制的是广西南宁，2010年，广西就已经开始选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。海南2020年3月发布楼市新政，明确“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”，期房从此成为历史，海南也成为全国首个在全省范围内推行现房销售的省份。此外，广东湖北、四川等省市也在探索取消预售制度的尝试。
大部分人关心的是，如果预售制取消，房价会降吗？
可想而知，如果实行现房销售制度，那么无疑加重开发商资金压力。许多开放商在如今楼市逐渐低迷、经济下行压力加大、地价越来越高的大环境下，本来就在咬牙坚持。而取消预售制，对他们而言必将是雪上加霜。竞争本来就残酷激烈的房地产行业，极有可能出现大鱼吃小鱼，小鱼饿死的情况。规模小，资金实力弱的地产商只能无奈出局。
具体到不同的城市，对于那些商品住宅供不应求的城市，即使需求不变，取消预售制后供应量必将锐减，根据供求关系原理，物以稀为贵，极大可能会导致房价上涨。
但是显然，取消预售对买房人是极大的利好。
取消预售制后，一手交钱一手交货，买房人可以看到真实的房子而不只是图纸上的房子。这就倒逼开发商注重房屋质量，对于精装房更是如此，这样就可以避免很多偷工减料的问题。 要知道，开发商只重销售，卖出后拿到钱，房子的质量也不管了。许多业主 “交房即维权”已经见惯不怪。更多的是开发商资金链断裂跑路，使很多购房人权益被侵害。
取消预售对开发商短期确实是令人头秃，但是长期看，有利于帮助房地产公司去杠杆，缓解风险，摆脱了阵痛之后，从而形成良性循环的楼市环境。
其实并非所有国家都完全实行预售制。在美国、日本和德国就引入了第三方机构，将买房人预先支付的部分房款扣存保管，等到交房了，钱才全部给到开发商，或者购买保险，一旦烂尾或交不了房，则由保险公司赔付。这样就很大程度上避免了购房者和开发商之间的纠纷。在新加坡，购房者则可以按施工进度分期付款，购房过程会更“保险”。
近几年，房地产的日子越来越不好过了。房子涨价的速度还没有地价提高的速度快，再加上金融监管越来越严，能够进入房地产的资金成本太高了。开发商如何融资，成为最令他们头疼的问题，开发商这回真愁了。
一旦取消预售制度,房价是否大跌?
答：对于许多关注预售制度与房价关系的人来说，我们也可以在这里做出解释：预售制度与房价之间没有直接关系，预售是否存在也不会影响到房价的涨跌，如果取消预售制度之后，房价仍会上涨，只有一种可能，那就是开发商还在做无谓的挣扎。我们确信以及肯定，没有哪个开发商是想取消预售制度的——这相当于断了自己的...
房产预售制真要取消?若取消,房价会降吗?
答：具体到不同的城市，对于那些商品住宅供不应求的城市，即使需求不变，取消预售制后供应量必将锐减，根据供求关系原理，物以稀为贵，极大可能会导致房价上涨。但是显然，取消预售对买房人是极大的利好。取消预售制后，一手交钱一手交货，买房人可以看到真实的房子而不只是图纸上的房子。这就倒逼开发商注重房屋...
国家为什么不取消预售房
答：因为等房子建好再卖，价格会大幅上涨，业主利益受损。预售制是高周转的前提，取消预售制，也是给房企“降杠杆”的重要一环。让有实力的房企，用自有资金去兜底，而不是拿业主的按揭贷款去兜底，才能让房地产市场走上健康良性可循环。预售弊端 房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度...
未来房价会大跌吗?
答：1、事实上，我相信未来房地产开发商的大规模降价可能会逐渐变得常态化，而强行阻止开发商降价的做法并不可取。近期，许多粉丝向我咨询是否现在购房还是等待，我通常建议他们等待，因为我认为房价仍有下降空间，尤其是三四线城市，如果不需要急于入住，可以考虑再等等。2、我之所以这样认为，基于以下几点原因：...
房地产专家称坚决不能取消预售制,你认可这个观点吗?
答：我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。。因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。事实上，一些业主之所以选择公开停贷，并不是摆烂，而是希望以这种方式...
一二线城市集体放开限购,影响有多大?现在买房合适吗?
答：一二线城市放开限购以后会带来什么样的影响，现在买房是否合适，关于这些问题，需要结合相关情况进行针对性分析。具体来说包括放开限购会导致购房成本增加、购房的目的和需求发生改变，以及楼市的供需关系会因此而发生改变。第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的...
烂尾楼盘遭业主强制停贷,预售制该不该取消?
答：所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和...
未来十年房价是跌还是涨?李嘉诚预言2025年房价是跌真的吗
答：1、李嘉诚预言2025年房价是涨还是跌,跌。网传曾经首富李嘉诚大胆“预言”,购房者“有福”之类的言论,可是现在房子很贵,买房问题成为了焦点,再过去20年,房价至少涨了20倍,现在一套房子至少几百万,买房成为很多人生活中的大问题。尤其是这些年,房价的上涨让大多数人感到头疼,更有的人认为要尽早买,不然将来更买不起...
房价真的要大跌了吗?
答：据说房价会迎来大跌的变化，针对这个问题，社科院给出了答案！中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了中国房地产发展报告。蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率...
