房地产专家称坚决不能取消预售制，你认可这个观点吗？ 房地产专家称坚决不能取消预售制，预售制度的存在是否合理？

我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。。

因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。事实上，一些业主之所以选择公开停贷，并不是摆烂，而是希望以这种方式推动自己购买的房子停工、烂尾的问题得到更多的关注，最终促成问题的解决。图片光明网评论称，在以往的“救市”叙事中，我们多听到的是监管部门、开发商、银行的声音，而这一次，业主们的心声被更多人听到了。

这一方面表明，当前楼市的压力，已经真实地传递到了相当一部分业主的身上；另一方面，也在用一种现实的方式提醒开发商、银行及地方政府，不可低估房地产行业中业主们的博弈能力以及维权的行动力。当然，业主们以停贷来倒逼停工楼盘复工，表明他们依然渴望拿回属于自己的房子，依然相信开发商和政府的处置能力，这实际上也说明最基本的信任和信心还在。只要以实际行动呵护好这种信任和信心，结果就不至于太坏。

南方周末评论称，要解决问题，一种雷霆手段是取消期房预售，只能建成后现房销售。或者继续改革预售，比如不是将全额房款一次性支付给开发商任其支配，而是先支付一定比例，在房屋交付时再支付部分，或可以按照工程进度逐步支付购房款，交付时付清：如果在房屋交付时再支付尾款，自付也好，用银行贷款也好，银行贷款合同此时生效、业主此时还款，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。

北师大房地产研究中心主任董藩认为：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。甚至还表示预售制可以试水，当卖得不好的时候随时调整规划……





不可否认，预售制确实有可取之处，在相当长的一段时间内对经济发展起到了很重要的作用；不可否认，眼下也不可能立即取消预售制；不可否认，预售制可以大大提高房企的资金周转；不可否认，在一定时间内，预售制可以从很大程度上解决房地产供需不平衡的问题……






但是，凡事不能过于夸大，尤其到了一定的时期，在评价某种模式的时候，不要忽视，更不要无视客观影响和问题，更不宜作出如此绝对的结论。

1、高库存时代早已到来。

都已经喊了很多年房产“去库存”了，现今情况下，依旧在鼓吹预售制可以多建房，解决供需不平衡问题，多多少少显得有点不合时宜！根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。而且由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。不少城市的库存量需要很多年才能消化完毕，甚至有的需要十几年才可以！






2、能减少烂尾楼？

这是我看到的关于烂尾楼解决方案中最离谱的一个，预售制竟然能减少烂尾楼的产生！预售制不正是烂尾楼产生的一大根源吗？何时竟然还成了减少烂尾楼产生的神器了？如果是现售制，可能有那么多的烂尾楼吗？众所周知的事实，竟然还能可以这么翻过来说……

3、在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值？

确实随着房价上涨，业主的整体资产看起来是增值了，但是多少人为了一套房子给银行打一辈子的工呢？生活质量会因为房价上涨而提高吗？多少人因为房价上涨掏空了6个钱包，成了“房奴”！

4、预售卖得不好随时调整规划，实现资源优惠配置？

商品房预售许可证取得之前必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所有的规划都是在预售之间确定的，不能更改的！这种基本的房产开发程序难道不知道吗？为了得出一个荒谬的结论，拿出这种理由，实在是有违专家的名号，也难以服众！

至于预售制这些年带来的问题，虚假宣传、烂尾楼……就不说了，引发的纠纷有多少更不用说了。“交房即维权”早已屡见不鲜了……

房地产专家称，坚决不能取消预售制。对于预售制有它积极的作用，这是肯定的。有了预售制之后。这些房地产商务会更加积极，虽然说预售的钱并没有直接存在房地产商的手中，但是他知道预售多少。如果说卖的好，那当然他更希望能够尽快的把房子建好交给买家。

但是目前的情况，现在我们的经济受到了很大的影响，不仅是因为口罩，还有其他的，比如说我们的代加工已经是没有办法。继续下去了，很多大神的工厂都搬到了越南这些地方了。我们的人工成本变高了，那么自然，在赚不到钱的情况下，人家这些大企业自然会离开。这就导致我们现在。经济并不像之前那么好了，很多人都希望把钱留在口袋。那么易受制的话，人们看不到建好的房子。自然就不愿意掏钱来买。专家只是看到了前几年预售制的积极作用，并没有结合当下的情况。在这种情况下，专家所说的不取消预售制其实已经是没有办法，根据目前的市场，那也调节了。预售制的积极作用，在当下的经济环境中并没有办法起到一个推进的作用，那么现在取消预售制，我觉得会更好。

取消了预售制之后，只要你封顶的房子再来卖，那自然大家都会买，现在有钱人还是不少的。所以专家他并没有意识到这一点他还停留在过去的这种经济模式下。

根据以上的解释，我能为专家的这种建议已经是落伍了。我是不认可专家所说的坚决不能取消预售制，在什么样的经济环境下采取什么样的策略是要因时而变的不能够固守以前的想法和做法，这样就会使经济停滞不前使房子无法卖出去，所以我认为专家所说的是停留在过去的经验总结，并不能够代表未来。或者说不能代表现在的市场情况，所以我是不认可，专家称不能取消一周制的这种说法。

预售制是不公平，但是取消预售制会有各种严重后果。第一，取消预售会导致资金链断裂，可能会触发金融风险，第二，取消预售对于当下存量烂尾房交付的问题是釜底抽薪，雪上加霜，第三，对于土拍市场冲击更大，如果强行取消预售，推行现房销售，基本上没有任何的开发商敢拿地。第四，取消预售，房价会加速上涨。说说我个人的看法，其实预售制本身没有那么大的危害，我们之所以走到今天，主要是因为抄作业没有抄全。

香港作为期房的起源地，可以说是卖楼花儿的祖师爷，也没有听说过香港有哪个住宅项目就烂尾了。主要是因为香港的期房交易过程当中，资金的监管很严格，咱学来了预售模式，监管方法却落下了，这个才是问题的关键。

所以我们要做的不是盲目取消预售，更现实，更可行的其实是修改完善预售制度，实现政府强监管，加上分期付款的预售制。根据工程进度，买房人分期付款，资金在手，主动权就掌握在每一个买房人的手中。如果开发商因故延迟了工程进度，购房者可以和开发商谈判已推迟付款，并且要求开发商给予一定的折扣等等补偿措施。此外，如果开发商无法在合同规定的日期内交付房屋，买家可以根据合同要求退款或者赔偿。

全国各地停工的楼盘很多，烂尾的楼盘也很多，其实就是因为开发商资金出现了严重的缺口造成的。

如果现阶段取消预售制度，开发商不能够通过其他的项目来预收房款，他就没有更多的资金缓解资金漏洞，更没有更多的资金去把停工的楼盘再次修建起来。

那么对于我们买了烂尾楼或者买了停工楼盘的人群来说，伤害性就会越来越大，估计都已经遥遥无期了，没什么盼头了。

房地产是一个涉及资金特别大的行业或者产业，无论开发商过去10年有多赚钱，接下来要开发房地产，成本都是越来越高的，仅凭他之前赚到的钱或者积累的经验去开发高成本的房地产，估计还是很困难是不大可能的，风险也非常的高。

如果不能够持续靠预收款来缓解压力，取消预售制度过后，肯定很多开发商都会退出房地产市场那么，防止开发就会放缓，很多城市可能还会出现严重的供不应求，那么房价就可能出现大幅的上涨，对我们老百姓来说并不是一件好事。

商品房预售制度，在目前看来，或许已经没有了当初的历史语境，但若过于激进的取消，也可能会造成事与愿违的后果，在房企频频暴雷的环境下，取消商品房预售制度道阻且长。

房子是拿来住的，而不是拿来炒的，一定要促进未来的房地产市场健康平稳的发展，一定要让房地产市场软着陆过后，再来考虑要不要取消预售制度。

商品房预售，也就是期房销售，房子在建好前，甚至还没开建，就先卖给购房者，让开发商获得销售资金，购房者需要等待一段时间，一般是几年后，才能真正看到和拿到自己的房子。

这当然是不公平的一种销售制度，开发商本身作为强势一方，却不用承担任何风险，先回笼投资和利润，然后是否完工楼盘和房子质量如何，只能看开发商的良心。而购房者作为弱势一方，付了钱却需要承担所有风险，如果楼盘烂尾或拿到破房子，几乎毫无办法。

楼盘烂尾，现行的监督和惩罚机制对开发商基本上没有威慑力，开发商早就转移了资金，公司账户上一毛钱都没有。开发商注册的全部是有限公司，有限公司的意思是公司仅以其资产来承担赔偿责任，和公司老板没有任何连带关系。所有的开发商理论上几乎都是皮包公司，财产仅限桌椅板凳等办公物品，连办公室都是租来的。即便法庭判决开发商赔偿购房者，也找不到开发商任何有价值的财产来赔偿。

公司财产不够赔偿？没关系，老子宣布破产，甩甩手走人，过几天换个地方换个法人再注册几家。即便开发商老板个人资产几十亿，也不用承担任何赔偿责任，公司发生再大的商业赔偿问题，也和他个人没有法律上的关系。从法律的角度和结果来看，实际上就是站在资本一方的。

但是冒着风险、提前付钱的购房者却需要承担无限责任，无论楼盘是否烂尾、购房者是否最终能拿到完工的房子，购房者都必须无条件继续向银行还贷。否则就会影响购房者的终身征信，今后将无法获得银行贷款、限制消费和出行。

所以最后可笑的结局是，欠银行万亿的开发商老板什么事都没有，继续享受富豪人生，被骗了钱的购房者却被打入黑名单，寸步难行。

这就是一场不公平的博弈，设好了套等你进来。但规则都以法律的形式规定下来，普通购房者没有选择。

由于商品房预售可以将房地产赚钱速度加快好几倍，同时可以把风险完全转嫁给弱势的购房者群体，所以这套制度基本上没有可能被取消。

专家称坚决不能取消预售制，背后的逻辑你认同吗？~

我个人并不认可这个逻辑，因为我觉得取消预售制可以帮助业主维权，更可以保护业主的基本权益。
对那些因为烂尾楼而强行申请停贷的业主来说，因为这些业主基本上购买的都是期房，有些期房也没有办法正常建设完工，所以业主们才会申请强行停贷。在开发一个楼盘的时候，并不是所有的开发商都会合理利用监管账户的资金，这也正是预售制所带来的弊端。如果我们能够全面取消预售制，相信这样的事情就会变得越来越少，业主们也根本就不需要担心自己的房子是否会成为烂尾楼。
有专家表示坚决不能取消预售制。
当取消预售制的呼声越来越大的时候，银保监会已经表示取消预售制将会成为今后的主流方向。在这种情况之下，北京师范大学的一个专家表示坚决不能取消预售制，因为他认为很多人没有看到预售制所带来的积极意义，预售制可以进一步促进房地产行业的整体发展。
我个人并不认可这个逻辑。
以我个人来看，预售制的销售方式确实可以让房地产开发商获得更大的资金杠杆，也可以让房地产行业用更快的速度发展。但从某种程度上来讲，我们国内的房地产行业的发展速度其实已经非常快了，我个人认为我们需要尽可能给房地产行业降温，而不是通过预售制让房地产开发商主动增加资金杠杆，这样的行为也会导致很多楼盘成为烂尾楼，所以我个人比较支持全面取消预售制，我们也没有必要把预售制的作用看得那么明显。
最后，取消预售制基本上已经成为了必然趋势。对于今后买房的业主来讲，几乎所有的业主都能够买到现房，业主也不需要担心自己的房子成为烂尾楼。

预售制度的存在是否合理，要根据实际情况来看，根据目前现实状况，预售制度显然是不合理的，已经不能发挥其积极意义，而且预售制度的存在也不能保证任何时刻都是积极有效的，虽然预售是一种金融模式的创新，但具体问题还要具体分析，预售制发挥积极意义是有前提的。如果摒弃这种前提，只谈预售制，那是不合理的。

1.预售制度在我国存在是不合理的，目前不存在预售制有积极意义的条件
预售制产生积极意义的前提是资金池子一定要具有安全的属性。最起码利益是要在购房者这一边的。但目前却不具备这样的条件。第二个前提是房价必须一直在增长，如果以房价不再增长，那预售制度是没有任何意义的，反而会产生很多不良影响，出现资金周转困难的现象。在这种情况下是不适合开展预售制的。

2.在以前的情况下来看，预售制度存在可能合理，但目前来看，越来越不合理
预售制度并没有降低烂尾楼的产生，反而成为了致乱之源，特别是很多买房人都在抵制预售制，也让预售制度更加不合理，也更加难以维持下去。而且对于预售制的管理也没有那么完善，开发商可以等房子建好之后再进行预售制度，那时候的效果会好很多，可是目前很多房子都没有建好，就开启了预售制度，会让大家产生反感的情绪。

3.商品房预售制是一把双刃剑，其存在合理性还有待商榷
商品房预售值虽然可以在短期内让资金周转速度变快，让资金的利用率变高。而且能够降低资金的使用成本。但目前这种方式发展还不是特别完善，虽然在国外有很多国家都取得了非常有效的成绩，但是并不一定这些成绩就适合我国来使用。我们不仅要借鉴他们的成果，也要借鉴他们的过程。

房地产专家称坚决不能取消预售制房地产专家称坚决不能取消预售制的原因...
答：近期关于房地产预售制的事情闹得沸沸扬扬，前不久专家称取消预售制更不利于购房者,而在近日，关于预售房又迎来最新消息，表示房地产专家称坚决不能取消预售制，具体情况是近日在2022网易经济学家年会夏季论坛上，北师大房地产研究中心主任董藩表示预售能大大提高房企资金周转，以盖出更多房子，解决房地产供...

房地产专家称坚决不能取消预售制,你认可这个观点吗?
答：我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。。因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。事实上，一些业主之所以选择公开停贷，并不是摆烂，而是希望以这种方式推...

网友建议专家不要建议!房地产专家称坚决不能取消预售制,这是为何?
答：我们也需要预售制度，采纳消费者们的建议，我们绝对不能让房地产商在旧的楼盘还没有完全建造的时候，为了博取更大的利益，将我们消费者给予他们支持他们建房的资金转移到新的楼盘开发中，这样子只会导致我们消费者手中所握有的楼盘无法得到更好的开发。

房地产专家称坚决不能取消预售制,您是否认可这种观点?
答：如果取消了预售，那么想要买房子的人买不到合适的房子，想要卖房子的人，手头没有那么多的现房能够出售，房地产商肯定会大乱。这也是为什么那些所谓的房地产专家称坚决不能够取消这样制度的一个原因并不是为了别人着想，只不过是为了他们自己着想而已。他们说了那么多关满堂皇的理由，无非就是因为自己没有...

北师大房地产专家称坚决不能取消预售制,你同意这一说法吗?
答：我是不同意这种说法的，如果不取消预售制的话那中国的房地产烂尾会越来越多，对于消费者来说非常不公平。

北师大专家称:坚决不能取消预售制,取消预售制会有什么影响??_百度知...
答：北师大房地产研究中心主任董藩却表示坚决不能取消预售制，当事人认为现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。可是不少网友却不赞同这种说法，预售制度导致大量的烂尾楼产生，很多业主交了钱，...

房地产专家称坚决不能取消预售制,网友:建议专家不要建议!该不该...
答：专家建议坚决不取消商品房的预售制，而网友对此反应激烈，直言建议专家不要建议。有关房屋是否该取消预售制，各自都有不同的看法。对于买家而言，取消预售制是一个更好的选择。对于大部分而言，房屋预售制就是房屋开发商用来坑买房人的一个工具，在开发商还没有开始盖房的时候，要求买房人事先把房子的全...

专家称坚决不能取消预售制,究竟是何原因?
答：专家在接受采访时表示坚决不能取消房子的预售制，主要原因有以下几个方面：取消房子的预售制，有可能会全面提高房子的价格。在传统的预售制模式中，开发商可以用更少的资金来建造房子交付给购房者，银行可以从中提取利息，购房者可以减少自己的经济压力，开发商也可以减少公司运营的投资成本，如果取消了房子...

房地产专家称坚决不能取消预售制,预售制度的存在是否合理?
答：1.预售制度在我国存在是不合理的，目前不存在预售制有积极意义的条件 预售制产生积极意义的前提是资金池子一定要具有安全的属性。最起码利益是要在购房者这一边的。但目前却不具备这样的条件。第二个前提是房价必须一直在增长，如果以房价不再增长，那预售制度是没有任何意义的，反而会产生很多不良影响，...

房地产专家称坚决不能取消预售制,网友为何建议专家不要建议?
答：专家声称不能取消预售制度，但广大网友建议专家不要建议了，预售制度的存在，最开始的时候他是好事。但是到现在他已经坏处远远大于好处了，所以这种东西在不能做到足够严格的监管的情况下，取消是最好的选择。房地产市场的预售制度在最开始出现的时候是为了降低房地产商资金运营的压力，也为了降低购房者的...