国家为什么不取消预售房

一旦取消预售制，房地产开发的成本会大幅提高。

在新房供应量大幅下滑后，房地产市场立即就会转入供不应求的状态。届时，房价会大幅上涨，业主的购房成本将大幅提高。相反，在预售制条件下，房地产的开发成本较低，房企可以大规模借钱拿地盖楼，让新房的供应量满足市场需求。而且，在预售制条件下，期房销售可以降低业主的购房成本。因为等房子建好再卖，价格会大幅上涨，业主利益受损。

预售制是高周转的前提，取消预售制，也是给房企“降杠杆”的重要一环。让有实力的房企，用自有资金去兜底，而不是拿业主的按揭贷款去兜底，才能让房地产市场走上健康良性可循环。

预售弊端

房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。

而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。

中国房屋预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。

以上内容参考百度百科-预售房

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专家称取消商品房预售更不利于购房者,这种说法仅仅只是片面之词吗...
答：对于开发商来说，如果我们能够全面取消商品房预售制的话，虽然开发商建设楼盘的速度有所减慢，但楼盘的质量和工期便会得到保障。即便普通购房者买房的难度有所上升，但购房者至少不需要担心自己的房子烂尾的问题，所以专家的言论并不靠谱。以我个人来看，有些专家虽然有着不错的学术水平，但因为这些专家的...

专家:没有预售制房价会飞涨!取消后对购房者没有好处吗?
答：严格来说，取消预售制对购房者是有好处的。这是因为在取消预购制后，购房者可以直接花钱买到现房，不用再想预购制那样还要等房子建好，从而缩短了购房者从买房到入住新房的时间。更何况，取消预售制能让购房者在购房时获得更多的主动权，因而也是一种保障消费者权益的做法。由此可见，预售制的形式虽然有它...

取消商品房预售呼声再现,怎么看待专家“时机未成熟”的回应?
答：而且有的开发商更加的狠，修个几层楼就停在那里不动了，不动如泰山一般，还有的交了钱几年之后也没有什么动静，那真的就是坑惨了。所以取消商品房预售是有好处的，可以保障这些买房人的利益。而专家说“时机未成熟”的回应，肯定是有他的道理的，因为现在有的房地产的确是缺资金的，...

酒店现在为什么预售现在在哪购买酒店预售
答：酒店也急着要生存，所以只能提前预支未来了。更何况日历房和预售房一直以来都是此消彼长的。为什么什么人都来做酒店预售?真的一夜之间，几乎所有的旅行商家都在做酒店预售。OTA在做可以理解，携程、飞猪、去哪儿一个都不落下。连美团这样的主要满足当日开房需求的平台，也都跟风了。酒店集团自己也做，...

北京预售许可证新规出台!最低可按楼栋办理,专家:房企资金回笼速度有望加...
答：《通知》显示，商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。而在此前，北京对于商品房预售许可证的规定...

大家觉得期房可以购买吗?
答：可以购买。实际上，预售房屋（期房）是楼市中主要的销售方式。作为开发商，可以及时获得相应回笼资金，使资金流转顺畅，也就会给购买者一定的优惠；而对购房者，购买期房可以有更多房源来挑选，还能获得相应优惠，若到现房阶段再去买，往往自己中意的房子不多了，选择余地就少。所以，多数购房者还能接受预售...

52㎡现代风格新居规划
答：1个回答 #热议# 发烧为什么不能用酒精擦身体来退烧?创意装饰导师 1 小时前 · 贡献了超过244个回答 关注 展开全部 52㎡居宅为预售房,在客变阶段时,业主即找来设计团队替其规划新居,设计师因应业主需求习惯,以现代风格为定调,在空间中融入可让人彻底放松的美好能量,以纯净、优雅的生活底蕴,落实业主一家...

同一个小区别人家房产证已经办好,现在买房子还要不要看售楼部商品房预售...
答：新开发的房子，到什么时候买房子都需要看商品房预售许可证。

做好家装预算只需4步 让你的钱花的明白!
答：一、房型决定装修 规划预算有主次 因为房型的不同，装修重点也有所区别，如老房重在硬件翻新如水电改造等，新房则以功能需求的满足为主，明确知道装修时的重点支出在哪里，自然我们就可以灵活运用预算调配。1、预售房、新房以功能性工程为主 预售房和新房的装修重点都建议放在功能性的工程上(如木作工程)...

什么是楼花?为什么大家都在澳洲买楼花
答：由此进一步引申出买 “ 楼花 ” 、卖 “ 楼花 ” 、炒 “ 楼花 ” 等。一般称卖 “ 楼花 ” 为预售房屋，买 “ 楼花 ” 为预 购房 屋。楼花也叫楼号 ， 就是房子还没开始动工 ， 开发商 就...