二手房买卖中的房屋瑕疵

二手房买卖中的房屋瑕疵

一、关键词:二手房、买卖、瑕疵

在大城市买房，简直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方必备的房屋“瑕疵”风险意识。

重点审核:

第一，房屋物理上的“瑕疵”

1、房屋内部:朝向、采光、结构、漏水、装修等。

2、房屋外部:噪音、高压线、楼下地铁线等。

因为房屋物理上的“瑕疵”导致的纠纷屡见不鲜。但通过多次、不同时间的看房，一般能在缔约前发现物理“瑕疵”。

第二，房屋社会观念上的“瑕疵”。

观念上的“瑕疵”主要是指“凶宅。

“凶宅”在司法实务中还没有统一的概念，但在几大中介的格式条款中大多约定的是房屋主体结构内存在非正常死亡或从屋内坠亡的为“凶宅”。中华民族有择吉地而居的习俗，买房人一般也极力避免购得此种房屋，如果对此比较避讳，最好购房前打听明白，并写入合同内。

第三，房屋法律上的“瑕疵”

1、是否有抵押。如拟购房屋有他人的抵押权，需要有“涤除”抵押权的条款。常见的如原业主未还清银行贷款。

2、是否带租赁。如拟购房屋已被出租，作为买方的你需要知道“买卖不破租赁”的法律规则。在买卖合同中，最好要求卖方确认能向你交房的时间以及无法如期交房的违约金。

3、是否带居住权。今年新生效的《民法典》规定了居住权，如拟购房屋已向他人设立了居住权，作为买方最好详细了解居住权人的身份并在合同中约定由卖方负责消除居住权后再行签约。

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二手房多久漏水不承担?二手房发现漏水房主未告知算违约么
答：若卖家在房屋交易之前已经如实告知房屋瑕疵的，则出卖人无需承担责任。或者在经过房屋检测时后，为买家入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。二手房发现漏水房主未告知算违约么？先看清楚房屋买卖合同保修期是多久...

房子卖了已过户,漏水还用负责吗
答：在房屋交易前出卖人如实告知房屋漏水瑕疵或买受人已知漏水瑕疵的，出卖人不用负责。二手房刚卖就涨价了怎么办二手房刚卖就涨价，房东可以选择不卖，但应当赔偿因违约而给对方造成的损失。因房价上涨，二手房卖方以各种理由拒...

二手房交易中出现房屋漏水问题。
答：已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。【法官解析】根据我国《合同法》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当...

买的二手房前房主装修留下的瑕疵我现在要卖房子需要告知现在的买家吗...
答：不是特别大的问题，比如渗水什么的，也不用特别告知，会影响交易，选择性的问题还是必须要说的

二手房漏水找告中介还是卖方?
答：二手房漏水找卖方。二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任。如果是卖方隐瞒房屋质量问题，一般都会由卖方来进行担责，需要由卖方承担赔偿责任。根据我国合同法及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖...

房地产交易的二手房交易中常见的纠纷及防范措施
答：我该如何防范呢？二手房交易中常见的纠纷：1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；3、一房两卖，即...

购买按揭中的二手房,需要注意什么?
答：购买按揭中的二手房注意事项：1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，...

购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项?
答：因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰 二手房中买受人...

二手房交易流程及注意事项
答：二手房交易流程及注意事项 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的 房产证 ,注意房产证上有几个人的署名。如果有...

二手房买卖纠纷举例分析
答：房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。以上我们为大家列举了九个二手房买卖纠纷的相关案例，...