房地产交易的二手房交易中常见的纠纷及防范措施 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

在房屋买卖的过程中，难免会产生一些纠纷，要避免这些纠纷的发生，我们的购房者需要了解这些纠纷。那么在二手房的交易过程中有哪些常见的纠纷呢？我该如何防范呢？
二手房交易中常见的纠纷：
1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；
2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；
3、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；
4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符；
5、产权证无法办理或拖延；
6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；
7、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；
8、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；
9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；
10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。
防范措施：
1、每一笔交易，无论标的大小，都必须在签订房地产买卖合同前去交易中心进行产权调查，一旦发现权 利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况，立刻终止交易；
2、签订房地产买卖合同后，就要求买方支付首期房价款，并要求房东将产权证、合同、发票、契税单暂 存买方处或第三方（收件人出具加盖公章或亲笔签名的收条），以防止卖方凭产权证再行买卖，骗取房款；
3、在房地产买卖合同中详尽叙述签订合同时房屋内的装潢、家具、电器情况（必要时拍摄实景照片）； 并在交易流程中倡导买方预留10%左右的尾款在交屋时再交付，若交房时，买方发现房屋与签约时有任 何不同或损坏，可以直接从尾款中扣除以弥补损失；
4、在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额，并规定了相应的滞纳金，滞纳达一定期 间，即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利，以保证买方严格履行付款义务；
5、在买卖合同中规定卖方交房时间，并规定了相应的逾期违约金，逾期达一定期间，即赋予买方解除合 同、要求赔偿的权利，以保证卖方严格履行交屋义务；
6、在签订房地产买卖合同前就将自己的收入证明、身份证明、户口簿、婚姻证明等贷款所需资料交申请 贷款的银行预审，在获得明确的同意贷款的保证后，再签订买卖合同，以避免买卖合同签订后，无法签订 贷款合同，造成违约。
7、委托专业的、有信誉的经纪公司代办公证、贷款、产权过户手续，代缴各种费用，既避免了资料不全 无法办理产权过户的情况，又能感受轻松交易的便利；
8、警惕个别经纪人提供虚假信息和不正当竞争，应委托信誉好的经纪公司。

买新房和二手房常见纠纷及应对措施有哪些?~

对于普通老百姓来说，买套房子不容易，小编总结了一些在购买新房和二手房过程中容易出现的纠纷，希望大家在购房过程中不要"中招"。

买新房常见纠纷及应对措施
一、 延期交房
开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。
如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。
怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。
二、房屋质量问题
交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。
怎样维权： 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
三、擅自更改规划
开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。
如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。
怎样维权：分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。
四、面积缩水
交房后，发现房屋的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？
如何避免：买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，一般不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。
怎样维权：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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大家在产生房产买卖纠纷的时候肯定是可以自己去解决的，但是如果自己解决不了的时候很多人都会选择去起诉对方，但是如果要起诉对方肯定还是要把起诉的基本情况写一个起诉状才可以，那么房产买卖纠纷起诉状怎么写呢？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？下面来看看吧。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产买卖纠纷起诉状
当事人基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
房产买卖纠纷起诉状 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
1、定金纠纷，有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
2、一房二卖纠纷，有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷，在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷，那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

二手房交易的常见纠纷有哪些
答：法律主观：二手房交易的常见纠纷有： 1、房价上涨，卖家毁约引起纠纷； 2、卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷； 3、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷； 4、税费计算错误，缴税引起纠纷； 5、物业交验与...

房地产交易的二手房交易中常见的纠纷及防范措施
答：二手房交易中常见的纠纷：1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；3、一房两卖，即房地产权利人将某...

二手房买卖最常见纠纷是什么?
答：一、因定金引起的纠纷 买卖双方在中介公司的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。在此需要告知的是：违约除了以违反居间...

二手房交易常见的纠纷有哪些?
答：1、中介费纠纷 很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的 房屋买卖合同 很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看 合同没有履行 的原因是否...

二手房交易的常见纠纷有哪些?应该如何解决?
答：二手房因为其交易的复杂性，所以常常会一个不小心就引起纠纷，然而不同的纠纷类型有不同的解决方法，买卖双方都需要根据具体情况具体分析，那么常见的二手房交易纠纷有哪些呢？一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷 1、如果仅...

二手房买卖纠纷有哪些?如何避免交易纠纷?
答：2、不慎委托黑中介：这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是...

买房不易 这些二手房合同纠纷得规避
答：1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。2、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构...

买二手房容易发生的纠纷
答：将双方买卖合同中的价格降低37.6万元，并赔偿定金利息。目前，双方均已主动履行判决。据北京一家房产中介的经纪人陈先生介绍，以前二手房买卖都有户籍纠纷，买家很难处理，尤其是房子刚划上学区房，又有传言说房子要拆迁。卖...

买二手房容易被坑的陷阱
答：除了这些常见的建筑缺陷外，购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长其房屋质量就有可能越差。一般在交易前房屋出现的房屋裂纹、漏水等质量问题一般都经过业主处理过，交易过程中一般很难发现，但住...

二手房买卖常见纠纷产生原因及解决方式盘点
答：近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像商品房，房屋产权、质量等方面存在很多问题，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二...