40年产权的公寓房还有没有增值空间？值得买吗？ 40年产权的公寓值得买吗

很多人在购买商品房的时候，都应该选择70年产权的商品房，40年产权的商品房，虽然也是商品房，但是属于小产权，也就是因为一些地方政府对于成交结合拆迁，所设定的一种集体产权回迁房，这种40年的产权公寓房，其实买了之后增值的空间并不大。

因为在后期拆迁会遇到很多的麻烦，所以说年头越长，这种40年产权的公寓房增值的空间就越小。其实如果是自己使用的话，我觉得还是可以的。

而且所在的城市不同，所以购买的房屋增值的空间也是有所不同的，比如我所在东北的一座三线城市，10年以前房地产最鼎盛的那个阶段，房屋单价应该在4000元左右每平米，10年之后我们这个地方其实均价也不过在5000元左右，10年之间1000元的涨幅其实可以忽略不计，因为货币膨胀是一种必然的存在。

在这样的情况下，公寓房很难有增值的空间，甚至能够便宜点脱手都实属不易，东北人才流失这一点我相信大家都很清楚，很多年轻人都到南方去发展，所以在东北房价一直都非常平稳。

在南方一些大城市，比如说上海，广州，成都这样的超一线城市，房价一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市发展各有不同，对于房价的影响也会有很大的不同。但还是不建议大家购买房地产来增加自身的财产，因为房地产变动太大。

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以值得购买的。但是购买时一定要对房屋年限有所了解。如果买一套40年产权的房子却只能用20年，这是得不偿失的。
商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。但是再转手索要缴纳的增值税部分是非常高的，一般是在20%以上了，甚至有一些一线城市高达50%以上，所以不利于转手。
而且40产权毕竟要比70产权的市场小，所以升值空间相对来说也会小。

若是再遇到人民币贬值的情况，基本就是没有赚的，运气更不好的话甚至还会亏损。而且公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。
不过40年产权房以后如果拆迁的话，因为是商用，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。而40年的产权房如果只是想自己住的话，肯定是能值得买的。但是增值空间没有住宅大，所以不建议投资。

仁者见仁智者见智，我认为值得，以现在的市场行情来看

这得看你是用作什么用途了，如果是自己住的话可以买，如果是为了增值的话我感觉空间不大。

40年产权的公寓房如果用来投资没什么用，自住还可以！

买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？~

你好，你的问题，直白说就是买40年产权的商业房还是70年住宅房的区别，接下来，我就来给你做个详细的解析呢
1、40年产权和70年产权到底是什么意思？


产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！
2、我们买房是产权40年的还是产权70年的更好？

如果从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，40年产权的费用都要比70年住宅的高
根据最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交。
如果从按揭方式来看：70年产权住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低
而40年产权商业房首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10%，有缴公积金的人就浪费了
3、40年产权和70年产权的落户就学问题

每个人买房，很大的关注点就是能否落户和孩子的就学。其实这两种类型还是真是有区别的。从落户就学来讲：
如果是40年产权的商业房，它是落不了户，也不划片学区，也就是说跟你的落户就学没有关系的。
如果是70年产权的住宅房，可落户，也可划片学区，比较适合与刚需购买自住的人。

总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。

拥有我置业不迷茫

40年产权的公寓值得买吗
答：考虑到这些因素，对于购买40年产权的公寓，需要进行综合的风险评估和长期规划。以下是一些建议可以帮助你做出更明智的决策：首先，需要了解房屋所在地的土地使用政策。有些地区可能有可能延长产权的政策，而有些地区则未必会有这种政策。了解土地使用政策可以帮助你评估房屋的未来发展潜力。其次，需要考虑自身的...

买公寓房产权40年如果自己常住划算吗?
答：也不划片学区，也就是说跟你的落户就学没有关系的。如果是70年产权的住宅房，可落户，也可划片学区，比较适合与刚需购买自住的人。总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。

70年产权的公寓保值吗什么是70年产权的公寓
答：70年产权的公寓保值吗不能。虽然说是产权年限70年，但是首付还要付百分之三十，要是买了一套70年产权的公寓，这种公寓一般一层的户数比较多，朝向都是南向北向，南北通透的会比较少，住起来肯定没有普通的住宅的舒适。购房合同，房屋的用途会标明是普通住宅或者是住宅公寓，还要就是住宅公寓不是学区房...

40年产权公寓亏了10万40年产权的公寓值得买吗
答：大多数情况下，购买公寓是享受不到当地的一些政策优惠的。但是少数地方例外，例如六安市发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中，就规定购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。40年产权的公寓值得买吗?一般情况...

公寓没有产权只有使用权什么意思
答：公寓没有产权只有使用权是指公寓只具备使用的权利，使用人行使不了占有、收益和处分的权利。一般情况下使用权公寓是不能进行买卖的，房子没有产权证也无法办理按揭，交易风险很大。买公寓房注意事项1、购买公寓房需要注意房屋产权大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓...

公寓房一般都是多少年的产权
答：公寓房产权40年到期后怎么办公寓的产权到期之后，是可以自动续期的。一般情况下，40年产权公寓到期之后，业主们只需交纳一笔土地出让金就行了。但是，假如国家对你居住的公寓有其他规划的话，就会给你一笔费用，或者给你提供其他的住所。1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是...

产权40年的公寓房有什么优缺点
答：产权40年的公寓房到期怎么办 2、缺点：产权40年的公寓房属于商业用房，申请贷款购买的话只能申请商贷，首付比例不低于50%;另外，因为是商业性质，这样的公寓房购买后不能申请落户。 产权40年的公寓房到期怎么办 公寓40年产权到期后会自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有...

我买了40年产权的公寓式住宅,以后好卖吗,和70年
答：现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。购买40年商住房所具有哪些优势呢？1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则...

请问是公寓有投资价值?还是房产有投资价值?
答：不受限购限贷政策影响。4、产品功能全 公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。