公寓楼40年产权到期怎么办
上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
二、公寓式酒店又是什么
公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
三、酒店式公寓与公寓式酒店区别
1、用地性质
用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。
2、产权年限
产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。”
酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。
3、管理方式
酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
4、首付
首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。
5、水电
水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。
酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。
6、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
四、酒店式公寓产权到期怎么办
首先你得区别两个概念：土地使用权和房屋所有权
1、什么是土地使用权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
2、什么是房屋所有权
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
那么，我们通常所说的，自己家买的房子是住宅，有70年产权，或者是公寓，只有40年产权，实际上说的是土地使用权。
3、那么土地使用权到期了怎么办？房子还是你的吗？
首先可以明确的是，因为房子所有权是永远的，所以房子当然还是你的，只要没有拆。但是土地使用权已经没有了，又该怎么解决呢？具体而言有两种办法。
第1种办法是延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
具体而言，就是由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，就可以继续住下去啦。
当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。
第2种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
如果国家要收回土地和地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。
目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
4、40年与70年在续期处理上没有区别
至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。
根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上，没有区别。
五、公寓楼40年产权到期怎么办
《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如：50_补交780元即可续期。
况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
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公寓满四十年后怎么办40年产权到期续费标准是多少
答：很多年轻人选择公寓，因为公寓周边配套齐全、不受政策影响、性价比高。但是公寓最大的缺点就是产权年限短只有40年，那么，公寓满四十年后怎么办?40年产权到期续费标准是多少?商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。下面跟着我们一起来了解下。公寓满四十年后怎么办?公寓房40年产权到期了...
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答：公寓房40年产权到期后，产权人可以根据当时的法律规定和政策，申请续期或者依照法律程序办理产权变更。具体的操作流程和条件可能会随着时间和政策的变化而变化，建议及时关注政府的相关公告和法律法规，以了解最新的处理办法。在中国，房屋产权是指房屋所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的...
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答：但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。2、房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元／...
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答：1、公寓40年产权到期后怎么办2、公寓楼40年产权到期怎么办3、公寓40年产权年限到期了怎么办?4、公寓房产权40年到期后怎么办5、公寓产权40年后怎么办6、公寓产权40年到期后怎么办公寓40年产权到期后怎么办公寓满四十年后,公寓的国有土地使用权到期后自动续期。按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产...
公寓楼40年产权到期怎么办
答：40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按规定缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。法律依据：《民法典》第...
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答：公寓房40年产权到期的处理方式具体如下：1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；...
公寓房40年产权到期了怎么办
答：一、公寓房40年产权到期怎么办 1、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条规定 住宅建设用地使用权期限届满的，...
40公寓产权到期怎么办
答：如今住宅的房价太高，首付根本够不到，贷款也多根本还不起，所以只能考虑相对来说比较便宜的公寓。但是公寓又要担心产权年限的问题，那么，40公寓产权到期怎么办呢？40年产权的优点有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、40公寓产权到期怎么办 1、可以延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出，...
公寓房产权40年到期后怎么办
答：法律分析：居住用地的使用年限一般应当为70年，商用土地一般是40年。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办...
公寓40年产权到期后怎么办
答：幸福里百科词条：公寓40年产权到期之后，业主首先应该提出申请延长土地使用期限的申请。如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期，土地使用权由国家无偿收回。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。批准之后，业主应该...
