请问在开发商预售证没有下来的情况下，签订的《认购书》是否有效呢？ 开发商没有商品房预售许可证就买房，签订的购房认购书有效吗？？
<br>不过,您也不用太担心,你可以给卖给你房子的售楼小姐打电话问一下详情,如果你有情况可以和售楼小姐勾通一下,晚交几天.都会宽限的.因为每个售楼小姐卖出一套房子后都会有相应的提成.她是很希望你能买成这套
补充一下：今天看了专业回答，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。具有下列情形之一，没有《商品房销售许可证》导致合同无效行或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，帮意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，您与开发商签定的《商品房买卖合同》应当认定无效，开发商应向您返还已付购房款及利息、赔偿损失。
现在很多开发商都是这样销售房屋的！
你目前没有交首付，一般是没事的，他至少不会卖给别人。
所以，如果你不想要这个房子，你可以直接找个下家，加价卖给他。
或是交钱可以，但同时肯定是要签商品房合同的。
建议下一步不要操之过急！
没有预售证的房子买了后,所受到的损失是不受法律保护的!您可以等他们的预售证下发后在选择购买,但愿您现在还没有买!
谁家买房的钱都是东拼西凑的，又不是大风刮来的，怎么忍心骗大家呢？开发商的大老板们还是
发发善心，按照国家的政策来吧
请问在开发商预售证没有下来的情况下，签订的《认购书》是否有效呢？~
1，预售证是当地房管局部门负责审批办理的，办理预售证的前提是开发公司必须取得《国有土地证》、《用地规划证》、《工程规划证》和《工程施工证》后才可以办理的。
2，开发商只能在取得预售证后才可以对外销售的，这个时间段交纳房款和定金的才是合法的程序的。
3，所以在开发商未取得预售证之前所缴纳的定金是可以全额退款的！
第一个问题：可以退，原因你自己也知道，开发商与你签定的协议不具备法律效力。既然不具备法律效力，那么协议就属于无效协议，对协议的双方都产生不了约束力，开发商应该无条件退款。
第二个问题，民事上的欺诈行为是存在的，至于是否上升到刑事上的欺诈，这需要看事态的发展。
既然是无效，你可以到法院起诉该开发商，官司肯定能打赢。你还可以要求开发商支付你的利息。建议你去法院起诉前，先到消费者协会去投诉，这利于你收集更多证据，还有如果你们约定了仲裁，就先请仲裁。
PS起诉前，找一家律师事务所（维权的那一种）找个律师，让律师去和他们谈谈，可能效果会更好，更利于事情的解决。（请律师钱也不贵，千元之内完全搞定）
预售证没有下来的房子能买吗
答：一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续，这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不...
买的期房,但是当时开发商没有预售证
答：1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况...
...才发现开发商没有预售许可证,这种情况下开发商构成欺诈吗?_百度...
答：问：您好,我签了房屋预售合同后，才发现开发商没有预售许可证，这种情况下开发商构成欺诈吗？答：君同法律在线咨询为您解答 没有预售许可证的期房能买吗?(一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：首先，房产公司未...
房屋预售证没下来可以办贷款吗
答：按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。现房是需要办理销售许可证，商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业...
购买的商品房没有预售证怎么办
答：购买的 商品房 没有预售证， 购房 者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知，则购房者对其购买行为也要承担一定的责任，即在请求 合同无效 的同时，...
没预售证交了首付咋办
答：法律分析：如果是预售的话，没预售证交了首付可退。在起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证明的，该合同自始无效，购房者可与开发商协商返还首付，在案件审结前，未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。预售证...
开发商没预售证房产证能办下来吗
答：买没有预售证的房子可能存在哪些风险1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然...
开发商没有预售证交的定金不退怎么办
答：开发商没有预售证交的定金不退的解决办法如下：1、查看相关法律法规：了解当地有关预售房屋的法律法规，在购房合同和交易条款中查找相关条款，以确定您的权益和义务。2、 与开发商沟通：与开发商进行沟通，表达您的关切和要求...
开发商在没有预售证的情况下。收了我的首付款十三万。当时说是现房,推...
答：开发商没有预售证是不能对外发售的，定金或者认购金都是违规的，不管是自己建的楼盘还是接手的问题楼盘。不过一旦他们取得预售证你回头再要追究没有预售证的责任，房管部门一般不支持。至于首付款他们给你退了，是你主动找...
商品房预售证没下来可以办贷款吗
答：购买没有预售证的房屋有何风险?预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。如果开发商在未取得预售证的情况下就进行预售，存在购房合同无效、房屋质量未达标等风险。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是...
