关于卖房问题:是不是必须经买房人的名字确认才可以卖呢?
房产证上只有丈夫的名字，丈夫与买房人签订卖房合同，需要征得妻子同意吗~
如果房屋属婚后购买,则应当属于夫妻共同财产.因此,在房屋出售时,应当夫妻双方同意.
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）中的相关规定:
第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
由于对房产的处理已经超出了日常生活的需要,因此,属于要夫妻双方协商一致作出决定.
至于你谈到的表见代理问题,我国合同法第四十九条是这样规定的:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
这一规定与上面的司法解释中的规定是一致的,就是第三人必须要有相信丈夫有代理权或者是说是要有相信丈夫售房行为是夫妻双方共同的意思表示的理由,如果没有相应的理由,那是不会构成表见代理行为的,这种没有经过共有同意的售房行为是无效的.
你父亲之情，而且在场，你签字的行为可以视为你父亲的当面授权。
所以，你的合同签订了，如果反悔就承担违约责任吧。
楼主如果想不掏那么多钱，可以跟买主协商。至于你说的这种耍赖的方法，奉劝你收起来吧，没有用而且很无耻。
房屋买卖中的一些疑问
答：于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向,心中有数,同时,了解对方情况,知己知彼。最后,心要“狠”,狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。 一要不动声色、多方了解 1 看房...
北京卖房人不是唯一房产生的税是由卖房人承担还是买房人承担?
答：严格来说不是唯一所产生的个税应该有卖方承担，但北京目前的普遍现象是在买卖房屋时所产生的一切税费出售方不承担，都由买方来承担，具体的你可以和卖方协商谁来出这个费用。
卖房必须要还清房贷吗
答：如果买家也需要贷款，要考虑到首付款够不够支付剩余贷款的情况，如果买家的首付不足支付按揭贷款的尾款，那么不足部分的资金卖家是否能够填补。随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。卖房的手续 1、获取入市资格：在卖房之前，售房者需要先取得...
卖房子的流程和需要注意的问题
答：卖房子的流程和需要注意的问题具体如下：一、买房子的流程 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核...
二手房买卖注意事项
答：如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺 利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况 ,不要购买。 陷阱7 为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当 买房人发现问题时...
卖房签合同注意事项
答：在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。卖房注意事项：在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当...
...基金合同里写的己交钱,这钱是买房人出还是卖房人出?
答：维修基金在买房当初就已经从买房款里交了一部分 ，开发商预留了一部分 ，卖房人想提出来也做不到 ，没有人日后需要补交 ，因此 二手房买卖不包含维修基金问题 谁出的问题。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照...
关于卖房人不是产权人本人与买房人签定了买卖合同是否有效?
答：所谓对合同进行公证，是加强合同的证明效力，例如：出现了两个对该房买卖的合同，当事人不变，但购房金额发生了变化，而双方当事人又对这两份合同的真实性存有异议，那么法院通常就会认定经过公证的合同是真实合法的。在我国公证具有最强的证明效力。如果在买房卖房合同中有这样的条款“本合同经公证后生效...
卖房子一定要把房贷还清才能卖吗?
答：税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对贷款的买房人来说在与...
...买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能贷款啊...
答：具体如下： 1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。全部原件，一定要房源的真实性，以前也有过租房的二房东去卖业主的房子。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是...
