卖房签合同注意事项 卖房签合同要注意什么
卖房的流程：
1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项：
在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。
卖方签合同应注意各项内容要尽可能全面，一般有以下几点：
1、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
2、签字人是法人代表本人及地址
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任等。
4、交房时间、物业费、水、暖、电、通讯等设施明细要齐全。
5、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
卖房合同即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
扩展资料
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
1、正式房屋买卖合同
2、具备特定条件的预约合同
3、房屋买卖合同的其他书面形式
参考资料：百度百科-卖房合同
注意事项:
一、注意交易房屋的权属情况
司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
四、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
五、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
扩展资料:
买房应明确各种税费如何分担：
根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方便双方查阅。
参考资料：卖房合同_百度百科，中国政府法制信息网—中华人民共和国劳动争议调解仲裁法
一、注意交易房屋的权属情况
司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
四、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
五、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
扩展资料：
卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。
1、户外广告
视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。
2、报纸广告
因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。
3、房地产网站
很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。
4、电视广告
最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。
5、房地产中介
有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等！
参考资料：百度百科：卖房合同
卖房签合同注意10个事项不可缺 一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。 二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。 卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。 三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。 四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失） 专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。 一，卖房签合同注意以下１０个事项不可或缺： （１）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 （２）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。 （３）房屋总价款、付款方式、付款条件等。 （４）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。 （５）违约责任及违约金、免责等事宜。 （６）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 （７）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 （８）合同中止、终止或解除的条件。 （９）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款 （１０）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式． （11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
卖房签合同要注意的十大细节是什么~
1、确保合同文本的规范性；2、仔细查看开发商的销售资质；3、仔细查看合同中该房屋的土地性质；4、要注意被查封、被抵押的商品房不能销售；5、签订房屋定购的协议书；6、协商好赔偿的事宜；7、拒绝缴纳不合理的收费；8、了解房屋的用途，一般用于居住性质的房屋不能用于商业活动；9、确保质保书合同中的附件；10、慎重对待合同中的补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
首先一定要定好成交价格、付款方式及资金划转方式。以免到时与购房者对接混乱，制造出许多不必要的问题。 还要对房屋产权及具体状况进行承诺。如房产有没有产权纠纷，有没有被限制交易；配偶是否知晓且同意出售；有无其他人有优先购买权等。约定好房屋交付时间，作为卖方，房屋交付时间可以选择几个时间作为节点。买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
签订房屋买卖合同时有哪些注意事项?
答：房屋买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证，是日后业主们的居住权益的保证，因此在签订时需要格外注意，那么签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？下面我们将为大家带来房屋买卖合同注意事项，希望能够引起大家的高度重视。房屋买卖...
买房签合同注意事项
答：买房签合同注意事项:①仔细阅读合同内容。拿到《商品房买卖合同》仔细阅读内容，全部理解后才开始签约。②认准签约主体。仔细验证开发商基本资料，确认企业名称与营业执照名称一致，以免引起纠纷。③留意土地使用年限。住宅土地使用...
签订购房合同的注意事项是什么?
答：1、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两...
买新房签合同注意事项有哪些
答：在签订购房合同时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同...
买房签合同需要注意事项有哪些
答：4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5、列明应交费用清单，避免乱收费。买房签合同注意事项6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3...
买房签合同应注意哪些事项
答：同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。注意事项七：确认物业管理事宜 这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。签合同是个复杂的过程，以上...
签订购房合同的注意事项
答：总之，签订购房合同时要谨慎小心，才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师，让律师帮忙审查一下合同，能更好地避免购房合同中存在的陷阱。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房...
购房签订合同注意事项有哪些?
答：如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。签订购房合同是保障买方和卖方的权益的重要凭证，在签订购房合同中主要有注意有两大事项需要牢记...
签订购房合同需要注意什么?签购房合同注意事项
答：辛辛苦苦凑够钱买房子，大家都不想在签订购房合同时再被开发商钻了空子，白白损失自己的权益，那么签订购房合同需要注意什么？下面我们将为大家带来签购房合同注意事项，希望大家在签订购房合同时多加注意。签订购房合同需要注意...
租房签合同注意事项 切记这十点
答：租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么，租房签合同注意事项有哪些呢?下面来看看吧。1、不能“签”口头协议。租房一定...
