卖房必须知道的那些流程和手续

一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。对于很多第一次出售房子的人来说，可能并不了解这个过程，下面我就来为大家介绍卖房必须知道的那些流程和手续。

一、交易流程

1、房产交易双方在仲介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

当买卖双方在仲介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及仲介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，

签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽频，电话等的过户。

二、在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:

1、如果售房者的权利只有一个人的话，仲介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，

如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生。

2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。

三、出售二手房需要缴纳的税费有哪些?

1、营业税：对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

3、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，

以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

4、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

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买房手续和流程是什么
答：法律分析：购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方...

二手房买卖手续及流程
答：2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行...

房地产产权证办理流程及手续
答：1、确认好开发商已经对房子进行初始登记 开发商办理初始登记是我们办理房产证的必要必须条件。商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内， 将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大概在20～60日不等。

收房需要哪些手续和流程
答：在正式开始接收房产时，您需要遵循以下详尽的手续与流程，备齐相关必需的证件及资料：根据开发商或物业站的正式告知，带上全部已付款的票据、预售合同、个人有效身份证明等相关必备的证件与资料，静候时机办理相关手续；仔细查验相关的重要文件：务必在指定的专职人员的全程陪护之下，认真核实《住宅质量保证书》...

买新房流程和手续有哪些
答：买新房流程和手续：1、看房选房；2、缴纳定金、交首付；3、签订购房合同；4、办理贷款手续；5、房屋交接；6、办理不动产证。房屋交接非常的关键，买房的人要认真地检查房屋的质量，同时还要要求开发商出具三书一证，如果验房的时候发现任何的问题，买房的人一定要及时的和开发商协商解决问题。流程简介1、...

房产交易手续办理流程
答：房产交易手续办理流程如下：1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及...

新房收房手续及流程有哪些
答：业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房工具准备两大类。一、资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，...

买房子办手续流程有哪些
答：法律分析：买房子手续：1、看房验明产权。2、签合同。3、办理手续。4、交房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

买新房流程和手续有哪些
答：在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。4、办理贷款手续完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并...

房屋买卖手续的办理流程
答：书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方 签订房屋买卖合同 。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、缴纳税费。 5、办理产权转移过户手续。 【法律依据】法律客观：《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。