如果不计土地成本，一栋普通的27层左右的高层住宅楼每平方米大约多少钱？ 一个楼盘每平方米的成本价多少
如果不计土地成本，一栋普通的27层左右的高层住宅楼每平方米造价大约在**1500元到2000元之间**。
这些费用包括建筑费用、内部装饰以及门窗等综合费用，但未计入土地成本。
一栋30层的高层，不算买地的钱，建筑成本是多少？谢谢。~
这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）
建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米
设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。但是大多数在1700-2000间
建筑工程成本主要是指为完成一定的建筑工程和设备安装工程所消耗的生产资料价值和支付给劳动者的劳动报酬，以货币形式表示。
它是制定建筑产品价格的主要依据和全面衡量建筑企业生产经营成果的综合性指标。工程成本的降低，表明企业在施工过程中活劳动和物化劳动的节约，企业盈利的增加。工程成本项目分直接费(人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费)和施工管理费。
首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区
一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施，一般是不含在总包的造价里面的。甲方一般还有单独分包或者采购的项目，总承包也是不清楚这方面的成本的。
二、建安成本只是开发成本中的一部分。很多人从事建筑行业的人也认为住宅项目的成本不高于2000这个数量级（极端的情况，我见过600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念，建安成本是房地产开发成本中的一部分。有兴趣的人可以看一下下文中的图，一个成本在3600以下的项目在拿到地后到开工前，各种费用都要超过200元。
楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）
以财务分析法为例。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米
6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。
目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。
一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。
此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。
而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。
如果不计土地成本,一栋普通的27层左右的高层住宅楼每平方米大约多少钱...
答：建筑安装1500左右，还有变配电房及设施、电梯24W左右1部、消防、安防门禁、水电气暖、绿化、话视网、道路等安装。前期规划、设计、监理、勘探、环评、水电气暖报装，增容、园林绿化、白蚁、消防、人防、教育、防汛、垃圾、公安、消防、气象防雷等报批。不含地价，卖100元，不含各种税费，政府拿走37-40元...
抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?
答：不算土地的话，成本不超一千。建筑主体在6一7百左右，其它几百就是砖体门门窗水电等。为什么现在稍微有点资金的企业都在开发房地产，你们自己想一下！这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成...
抛开土地成本,单看建房成本的话,建筑费用高吗?
答：总而言之，抛开土地的成本，单开建房成本的话，建筑费用并不太高，根据专业人士的测算，一般价格在1000元到3000元左右，虽然售价很高，但其实土地的成本也很高，并不能忽略不计。
商住楼如何分摊普通住宅和非普通住宅土地购置成本
答：回答： 建筑成本的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。 没有国家规定的文件，你可以参考《土地估价规程》里面的相关内容。前面的回答有误，其实就是按分摊面积算，不需要调整。因为你计算的是商住综合用地，商住综合用地的土地性质为综合用地，土地使用年限为50年。住宅和商业部分都...
一栋30层的高层,不算买地的钱,建筑成本是多少?谢谢。
答：这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米 设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块...
抛开土地成本,单单建一栋32层的,一平方成本多少呢,为什么?
答：第一部份：前期费用：32层已经属于高层建筑了。除了土地成本外，还有很多前期的成本要核算进最终的房价里的，如三平一通、外墙、绿化还有地质勘查、设计、 监理等等杂七杂八的费用。大约在每平米百元以内。低的可以做到四五十左右。第二部分：土建成本主要的建筑成本以毛坯房建成为例测算，2020年的价格大约...
土地成本如何分摊?
答：土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,土地成本分摊基本原则:分期开发,可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产,可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。 (一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让建筑物分摊的...
请问2018年油茶果多少钱一斤
答：综合各项开支，油茶种植第一年约投入990元/亩 （不计土地成本）。前三年，油茶种植每亩累计投入1890元，政府给予油茶种植户的补贴为700元/亩。从2014年开始，倪荣华的130亩油茶林开始挂果，2015年和2016年油茶果产量分别达到1000多斤，以平均1.2元/斤的市场收购价计算，两年总产值不到2500元。六年后...
一栋普通30层楼高的大厦,它有多重?多少吨?
答：5万吨-10万吨左右。随着我国人口数量的增加，市民对房子的需求量逐渐增大，近几年来各个城市的房子也如雨后春笋一般疯狂的建造，而小伙伴们经常可以发现一个有趣的现象，一般见到的楼房最高 也就33层，很少有见到高于33层的，这是为什么呢？其实，这是和开发商的利益相挂钩的，我国对100米以上的超高层...
农村盖一栋房子费用预算包括哪些2021农村不同结构房屋造价多少钱一平...
答：如果是300平方的建筑面积，红砖的使用量大概是9万匹左右，价格大概是0.5元/匹，所以红砖就需要4.5万元;砂石：300平的建筑面积砂石使用量应该在200方左右，按现在一方150来算的话，大约在3万左右。4、人工费用农村建房子人工费是不可少的，现在的人工费比较贵，大概280元左右一平方，所以很多用户为了...
